关于申报评定物业管理示范(优秀)项目等有关规定的通知_物业管理优秀示范项目
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关于复审以往年度物业管理示范（优秀）项目和申报评定2011年度物业管理示范（优秀）项目的通知
局属各单位，局各科室，各物业服务企业：
为提升我市物业管理水平，根据建设部《全国物业管理示范小区标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）和《河南省建设厅转发建设部建住房物[2000]008号文的通知》（豫建住房物[2000]25号）文件精神，现将复审以往年度物业管理示范（优秀）项目和申报评定2011年度物业管理示范（优秀）项目有关申报评定的条件和程序通知如下：
一、复审的物业管理示范（优秀）项目范围
1、由住建部评定公布的国家级物业管理示范项目；
2、由省住建厅评定公布的省级物业管理示范（优秀）项目；
3、由我市评定公布的市级物业管理优秀项目。
二、申报评定2011年度物业管理示范（优秀）项目的基本条件：
1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，入住或使用率达50%以上。
2、申报国家级与省级物业管理示范项目的住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上。需取得“市级物业管理优秀项目”称号一年以上。国家级物业管理示范项目预评预验总分达98分以上，省级物业管理示范项目预评预验总分达95分以上，省级物业管理优秀项目的预评预验分达90分以上。
4、申报“市级物业管理优秀项目”的住宅小区，建筑面积在2万平方米以上，工业区、别墅、大厦建筑面积参照省级示范标准，预评预验总分达90分以上，且有专业物业服务企业管理。
5、物业服务企业已建立各项管理规章制度。
6、物业服务企业无重大责任事故。
7、未发生经上级主管部门确认属实的有关收费服务质量等方面的重大投诉。
8、物业服务企业能积极参加市物业管理协会组织的各项活动，并按时交纳协会会费。
复审的物业管理示范（优秀）项目低于上述标准的，由市房管局报有权机关取消命名。
三、申报评定程序：
1、需要复审的物业管理示范（优秀）项目以及需要申报评定2011年度物业管理示范（优秀）项目，由项目管理企业向所在片区的组长单位提出申请，经组长单位组织所有会员单位评比通过后，向房管局物业科报送正式的评定申请；
2、物业科组织专家指导委员会对申请复审和评定物业管理示范（优秀）的项目进行考评验收，汇总形成考评意见。
经按《考评标准》考评验收分数达到申报省级示范（优秀）项目的，由市房地产管理局上报省住建厅，由省住建厅组织实施示范（优秀）项目的考评验收工作。
3、申报国家级示范项目的物业服务企业可直接将申报表及相关材料报市物业科，经物业科组织专家指导委员会审核材料合格后，由市房地产管理局上报省住建厅，并做好省级初检的准备工作。
四、初验及考评时间安排：
1、8月15日前各片区完成本区域内的复审与新申报评优项目的预评预验及申报工作，并将评定结果报送物业科。8月20日前物业科组织专家指导委员会完成考评验收工作。
2、8月31日前，市房地产管理局对获评2011年度市级优秀项目予以命名，公布复审通过的市级、省级、国家级物业管理示范（优秀）项目名单，完成向省住建厅推荐省级示范（优秀）项目工作，并上报省住建厅。
3、8月31前，申报国家级示范项目的物业服务单位应当将申报表及相关材料报物业科，由市房地产管理局按照程序上报省住建厅。
4、经复审确认管理水平确实下降，业主投诉率高，意见较大，达不到标准的，要限期整改。整改不达标的，提出撤销原称号的意见，在12月底前报相关部门审核。
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