雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告书_雁栖湖定向安置房
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证书编号：国环评证甲字第1043号
北京雁栖湖生态发展示范区环境整治
定向安置房项目
环境影响报告书
建设单位：北京北控城市开发有限公司
评价单位：北京欣国环环境技术发展有限公司
2014年12月
北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告书
目录
前 言
...........................................................................................................1总则
........................................................................................1
1.1编制依据
................................................1.1.1 国家法律法规................................................................................................................1.1.2 北京市相关法规条例....................................................................................................1.1.3 技术导则与规范............................................................................................................1.1.4 相关规划........................................................................................................................1.1.5 项目相关文件与资料....................................................................................................1.2评价重点
........................................................................................3 1.3评价等级及评价范围
.........................................................................................4
1.3.1 大气环境........................................................................................................................1.3.2 地表水............................................................................................................................1.3.3 地下水............................................................................................................................1.3.4 声环境............................................................................................................................1.3.5 生态环境........................................................................................................................1.4环境功能区划
.........................................................................................7
1.4.1 环境空气功能区划........................................................................................................1.4.2 地表水环境功能区划....................................................................................................1.4.3 地下水环境功能区划....................................................................................................1.4.4 声环境功能区划............................................................................................................1.5评价标准
.......................................................................................11
1.5.1 环境质量标准................................................................................................................1.5.2 污染物排放标准............................................................................................................1.5.3 绿化标准........................................................................................................................1.6环境保护目标
.......................................................................................14
2项目概况与工程分析...............................................................................................2.1项目基本情况
.......................................................................................17
2.2项目地块现状及周边环境
.......................................................................................19 2.2.1 地表现状........................................................................................................................2.2.2 周边环境........................................................................................................................2.3建设内容及规模
.......................................................................................26
2.3.1 建设内容........................................................................................................................2
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2.3.2 建设规模........................................................................................................................2.4平面布置
.......................................................................................28 2.5项目进度计划
.......................................................................................28 2.6总投资及资金来源
.......................................................................................31 2.7市政设施及公用工程
.......................................................................................31
2.7.1 道路规划........................................................................................................................2.7.2 供水工程........................................................................................................................2.7.3 排水工程........................................................................................................................2.7.4 供气工程........................................................................................................................2.7.5 供热工程........................................................................................................................2.7.6 制冷系统........................................................................................................................2.8本项目主要污染源分析
.......................................................................................34
2.8.1 施工期污染源分析........................................................................................................2.8.2 营运期污染源分析........................................................................................................3区域环境概况...........................................................................................................3.1自然环境概况
.......................................................................................46
3.1.1 地理位置........................................................................................................................3.1.2 地形、地貌....................................................................................................................3.1.3 气候、气象....................................................................................................................3.1.4 水文................................................................................................................................3.2社会环境概况
.......................................................................................61
3.2.1 行政区划与人口规模....................................................................................................3.2.2 教育、文化....................................................................................................................3.2.3 社会经济........................................................................................................................3.2.4 交通状况........................................................................................................................4环境质量现状调查与评价.......................................................................................4.1环境空气质量现状调查与评价
......................................................................................4.1.1 现状监测点位................................................................................................................4.1.2 监测项目及监测频次....................................................................................................4.1.3 采样方法和分析方法....................................................................................................4.1.4 监测期间气象条件........................................................................................................4.1.5 现状监测结果................................................................................................................4.1.6 监测结果统计与分析....................................................................................................4.2声环境质量现状调查与评价
.......................................................................................64.2.1 监测点位........................................................................................................................3
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4.2.2 监测因子与监测时间、频次........................................................................................4.2.3 监测方法........................................................................................................................4.2.4 监测结果统计与分析....................................................................................................4.3地表水环境质量现状分析
.......................................................................................67 4.4地下水质量现状调查与评价
.......................................................................................64.4.1 现状监测点位................................................................................................................4.4.2 监测项目及监测方法....................................................................................................4.4.3 监测频次........................................................................................................................4.4.4 监测结果及统计............................................................................................................5环境影响预测与评价...............................................................................................5.1环境空气影响分析
.......................................................................................71
5.1.1 壁挂炉烟气的环境影响分析........................................................................................5.1.2 锅炉................................................................................................................................5.1.3 地下车库排放废气的环境影响分析............................................................................5.1.4 餐饮油烟废气................................................................................................................5.2地表水环境影响分析
.......................................................................................75
5.2.1 排放去向与达标情况....................................................................................................5.2.2 怀柔污水处理厂接纳本项目排水可行性分析............................................................5.3地下水环境影响分析
.......................................................................................76
5.3.1 场区地形、地貌............................................................................................................5.3.2 区域地质构造................................................................................................................5.3.3 水文地质概况................................................................................................................5.3.4 地下水影响分析............................................................................................................5.4声环境影响分析
.......................................................................................81
5.4.1 噪声影响预测模式........................................................................................................5.4.2 预测结果及分析............................................................................................................5.5 固体废物影响分析
.......................................................................................84 5.6生态环境影响分析
.......................................................................................84
5.7外环境对本项目的环境影响
.......................................................................................86社会环境影响分析...................................................................................................6.1环境卫生和城市景观
.......................................................................................91 6.2公共设施及居住环境状况
.......................................................................................91 6.3可持续性
.......................................................................................91 6.4小结
.......................................................................................91
7施工期环境影响分析...............................................................................................4
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7.1施工期污染源分析
.......................................................................................92
7.2一期施工期环境影响回顾分析
......................................................................................7.2.1 噪声................................................................................................................................7.2.2 废水................................................................................................................................7.2.3 废气................................................................................................................................7.2.4 固体废物........................................................................................................................7.2.5 生态................................................................................................................................7.3二期施工废气影响与防治措施
......................................................................................7.3.1 影响分析........................................................................................................................7.3.2 防治措施........................................................................................................................7.4二期施工噪声影响与控制措施
......................................................................................7.4.1 噪声源............................................................................................................................7.4.2 施工场地噪声................................................................................................................7.4.3 影响分析........................................................................................................................7.4.4 防治措施........................................................................................................................7.5二期施工废水影响与控制措施
.....................................................................................7.5.1 影响分析........................................................................................................................7.5.2 防治措施........................................................................................................................7.6 二期施工期固体废物影响与控制措施............................................................................7.6.1 影响分析........................................................................................................................7.6.2 防治措施........................................................................................................................7.7二期生态影响分析
.....................................................................................102
8运营期污染防治措施分析.......................................................................................8.1大气污染防治措施
.....................................................................................103
8.1.1 地下车库废气控制措施................................................................................................8.1.2 壁挂炉燃烧废气控制措施............................................................................................8.1.3 锅炉燃气废气控制措施................................................................................................8.1.4 餐饮油烟控制措施........................................................................................................8.2水污染防治措施
.....................................................................................104
8.2.1 地表水污染防治措施....................................................................................................8.2.2 地下水污染防治措施....................................................................................................8.3噪声污染防治措施
.....................................................................................105
8.3.1 设备噪声控制措施........................................................................................................8.3.2 小区外环境噪声控制措施............................................................................................8.4固体废物处理措施
.....................................................................................105
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9总量控制与清洁生产分析.......................................................................................9.1总量控制
.....................................................................................106
9.1.1 总量控制指标................................................................................................................9.1.2 污染物总量核算............................................................................................................9.2清洁生产
.....................................................................................106
9.2.1 设计阶段清洁生产........................................................................................................9.2.2 施工期清洁生产............................................................................................................9.2.3 运营期清洁生产............................................................................................................10公众参与
......................................................................................108
10.1调查对象和参与方式
.....................................................................................108
10.1.1 调查对象......................................................................................................................10.1.2 公众参与方式..............................................................................................................10.2信息公示
.....................................................................................108
10.2.1 第一次信息公示..........................................................................................................10.2.2 第二次信息公示..........................................................................................................10.2.3 报告书简本公示..........................................................................................................10.3发放调查问卷
......................................................................................111
10.3.1 被调查人员情况..........................................................................................................10.3.2 调查结果统计..............................................................................................................10.3.3 调查结果分析..............................................................................................................10.3.4 公众意见采纳情况......................................................................................................10.4公众参与结论
.....................................................................................114
11环境经济损益分析.................................................................................................11.1本项目环保投资分析
.....................................................................................115 11.2环境经济损益分析
.....................................................................................115
11.2.1 经济损益分析..............................................................................................................11.2.2 环保投资的环境效益分析..........................................................................................11.2.3 社会效益分析..............................................................................................................12项目选址可行性分析.............................................................................................12.1与产业政策符合性分析
.....................................................................................117 12.2规划符合性分析
.....................................................................................117 12.3环境影响分析
.....................................................................................118 12.4居住适宜性分析
.....................................................................................118 12.5基础设施可行性分析
.....................................................................................119
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13环境管理计划.........................................................................................................13.1施工期环境管理与监督
.....................................................................................120 13.2运营期的环境管理
.....................................................................................120
13.3 “三同时”竣工验收内容
.....................................................................................121
14结论与建议.............................................................................................................14.1项目概况
.....................................................................................122
14.2环境质量现状评价结论
.....................................................................................122
14.2.1 环境空气质量现状......................................................................................................14.2.2 水环境质量现状..........................................................................................................14.2.3 声环境质量现状..........................................................................................................14.3运营期污染防治及污染物排放
....................................................................................14.3.1 废气..............................................................................................................................14.3.2 废水..............................................................................................................................14.3.3 噪声..............................................................................................................................14.3.4 固体废物......................................................................................................................14.4环境影响评价结论
.....................................................................................123
14.4.1 大气环境影响分析结论..............................................................................................14.4.2 水环境影响分析结论..................................................................................................14.4.3 噪声环境影响分析结论..............................................................................................14.4.4 固体废物环境影响分析结论......................................................................................14.5公众参与调查结论
.....................................................................................125 14.6总量控制结论
.....................................................................................125 14.7综合结论
.....................................................................................125 14.8建议
.....................................................................................125
15附件
......................................................................................126
15.1附件1《北京市怀柔区人民政府关于帮助尽快办理示范区环境整治项目搬迁安置用房规划手续的函》怀政函【2011】122号，2011.10.18
15.2附件2《北京市怀柔区人民政府关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治项目搬迁关问题的请示》怀政文【2011】9号，2011.10.25
15.3附件3 北京市发展和改革委员会《关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向准批复》，京发改【2012】1327号，2013.9.3
15.4附件4《市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表》
15.5附件5《北京市规划委员会怀柔分局关于雁栖镇10A-08等27个地块“三定三限三结目规划指标初步意见的函》，规怀函【2014】90号，2014.9.11
15.6附件6《北京市国土资源局建设项目用地预审意见》，京国土怀预【2014】0022号
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15.7附件7《关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目核准批复》北京委员会，京发改【2012】1327号，2013.9.3
15.8附件8《北京市怀柔发展和改革委员会关于转发市发展改革委关于北京雁栖湖生态境整治定向安置房项目核准批复的通知》怀发改函【2012】146号，2012.12.26
15.9附件9《北京市规划委员会关于对帮助尽快办理示范区环境整治项目搬迁安置用房规划手续的有关意见》（市规函[2011]1961号，2011.10.27
15.10附件10《北京市国土资源局关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治项目按照三原则建设定向安置房有关问题的请示》京国土储【2011】541号，2011.11.10
15.11附件11《北京市规划委员会怀柔分局关于雁栖镇10A-08等27个地块“三定三限三项目规划指标初步意见的函》（规怀函[2011]201号，2011.11.22 15.12附件12公众参与调查对象基本情况
15.13附件13北京市环保局责令改正违法行为决定书
15.14附件14北京市怀柔区环境保护局关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安保事宜的函的复函
15.15附件15北京市怀柔区人民政府关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置护有关情况的函
15.16附件16政府储备土地和入市交易土地联席会议纪要（2010年第一期）
15.17附件17北京市规划委员会建设项目规划条件（一期用地）
15.18附件18水保批复
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前 言
根据怀柔新城规划，怀柔雁栖湖畔21平方公里区域内，将建起一个具有中国际一流水平的会议会展区和生态发展示范区，具备接待G20首脑会议等大型展大型高端商务会展活动能力的综合性国际会都。《怀柔区十二五规划》对该细规划。
本项目为北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目，本项目的北京雁栖湖生态发展示范区环境整治内被拆迁人口的安置问题，为示范区的整实施提供良好的保障作用；主要安置怀柔区雁栖镇6个村及怀柔镇1个村，共计（北台上村、永乐庄村、北台下村、范各庄村、下庄村、乐园庄村、大屯村）数为11610人。安置后有利于周边市政基础设施及环境的提升和完善，从而提高产业规划功能；缓解了怀柔区保障住房供给紧张的局面，改善了人文居住环境相关产业及当地经济的发展。
本项目2011年已成立市级项目领导机构，由市政府副市长陈刚牵头，负责推进建设过程中的重大问题。怀柔区作为主要实施单位，加快推进项目建设。府分别于2011年10月18日和2011年10月25日以怀政文【2011】122号文和怀政文9号针对项目进度进行督办（附件
1、附件2）。
2012年9月3日取得了北京市发展与改革委员会《关于北京雁栖湖生态发展整治定向安置房项目核准的批复》京发改【2012】1327号，附件3。
2012年7月取得市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表（附件4）。本项目拟分两期进行建设，2012年10月，本项目一期工程在未办理环保审提下，开始平整土地进行施工准备，随后即开始动工建设，2014年10月停工，完工；二期工程暂未建设。
2014年9月11日北京市规划委员会怀柔分局对规划指标的初步意见进行了延市规划委员会怀柔分局关于雁栖镇10A-08等27个地块“三定三限三结合”住宅项标初步意见的函》，规怀函【2014】90号（附件5）。
2014年8月12日北京市国土资源局对用地预审意见进行延期：《北京市国土项目用地预审意见》京国土怀预【2014】0022号（附件6）。
2014年初，建设单位主动与北京市环保局就本项目一期擅自开工建设一事 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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工情况说明已报送环保局，北京市环保局于2014年11月2日以京环保责改字【2号文责令改正违法行为决定书，见附件13。
按照《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例环境影响评价分类管理名录》的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。20北京北控城市开发有限公司委托北京欣国环环境技术发展有限公司承担本项目价工作。接受委托后，评价组即对拟建项目厂址进行了实地踏勘，调查周围环同时收集与本项目相关的区域环境质量、社会发展状况以及相关规划资料，并境质量现状监测，了解当地公众对项目建设的意见和建议，在综合分析以上因编制完成《北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告根据《怀柔新城10街区控制性详细规划》（见图2.2-2）本项目所在地块规居住用地，本项目实施可落实规划。
地块内现状企业家具制造业、印刷和记录媒体复制业等已列入《北京市新和限制目录(2014年版)》，人造板及家具、印刷已列入《北京市工业污染行业退出及设备淘汰目录（2014年版）》（京政办发[2014]56号），为切实推动京落实“负面清单”企业搬迁，本项目建设单位将对地块内企业进行搬迁安置补偿本项目施工期将会产生施工扬尘、施工噪声、施工废水等污染物；运营期民的生活污水，噪声源主要为位于建筑物楼顶的风机、冷却塔，产生的固体废垃圾。废气主要为采暖期天然气燃烧废气和地下车库尾气，其中天然气燃烧废采用国际先进品牌沃乐夫，NOx排放达到5级，满足北京市《大气污染物综合排（DB11/501-2007），二期改进取暖方式，采取集中供暖方式，锅炉使用天然气生的NOx、CO和SO2浓度满足北京市《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/13新建锅炉污染物排放限值，烟囱高度为50m，符合北京市《锅炉大气污染物排（DB11/139-2007）中的燃气锅炉烟囱最低高度要求。
本项目建设符合北京市总体规划；取暖、居民炊事均采用市政天然气，废池、化粪池处理后排入怀柔污水处理厂、主要噪声设备置于地下室独立机房内震措施，生活垃圾日产日清，小区建成后绿化率为30%。在切实落实各项环保上，污染物能够实现达标排放，项目满足清洁生产，总量控制的环保要求；该的经济效益、社会效益和环境效益，并得到了公众的支持和认可。
从环保角度分析，本项目的建设可行。
北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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1.1 编制依据
1.1.1 国家法律法规
(1)《中华人民共和国环境保护法》，2015年1月1日施行；
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日施行；
(3)《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日施行；
(4)《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日施行；
(5)《中华人民共和国水污染防治法实施细则》，国务院令第284号，2000施行；
(6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行；
(7)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日施行；(8)《中华人民共和国清洁生产促进法》，2012年7月1日施行；
(9)《中华人民共和国水土保持法》，2011年3月1日施行；
(10)《建设项目环境保护管理条例》，国务院令第253号，1998年11月29日(11)《建设项目环境影响评价分类管理名录》，环境保护部令第2号，200施行；
(12)《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》，环境保护部令第5号，日施行；
(13)《环境影响评价公众参与暂行办法》，环发[2006]28号，2006年3月1(14)《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，国发[2011]35号，20施行；
(15)《国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施的通知》，2012年5月23日施行；(16)《产业结构调整目录（2013年修正）》，国家发展和改革委员会令第2月16日施行；
(17)《关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2年7月3日施行；
(18)《关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知》（环发[201 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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年8月8日施行；
(19)环境保护部办公厅关于印发《建设项目环境影响评价政府信息公开指通知，环办[2013]103号，2013年11月14日施行；
(20)《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》，国发2011年8月31日施行；
(21)《国务院关于印发国家环境保护“十二五”规划的通知》，国发[2011]412月15日施行；
1.1.2 北京市相关法规条例
(1)《北京市大气污染防治条例》，2014年3月1日实施；
(2)《北京市水污染防治条例》，2011年3月1日起实施；
(3)《北京市“十二五”时期环境保护和生态建设规划》，2011年7月施行；(4)《北京市环境噪声污染防治办法》，2007年1月1日施行；
(5)《北京市绿化条例》，2010年3月1日执行；
(6)《北京市建设工程施工现场管理办法》，北京市人民政府令第247号，日施行；
(7)《北京市生活垃圾管理条例》，2012年3月1日实施；
(8)《关于加强中水设施建设管理的通知》，2001年7月3日颁布；
(9)《关于加强建设项目节约用水设施管理的通知》，京水务节[2005]29号日执行；
(10)《北京市节约用水办法》，2012年7月1日实施；
(11)《关于发展节能省电型住宅和公共建筑的指导意见》，建科[2005]78号(12)《北京市环境保护局关于加强建设项目环境影响评价公众参与有关问环发[2007]34号，2007年3月7日实施；
(13)《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2014年版），京政办发[20147月21日颁布；
(14)《关于销售新建居民住宅明示建筑隔声情况及所在地声环境状况的通〔2007〕141号；
(15)《北京市人民政府关于印发北京市空气重污染应急预案（试行）的通[2013]34号，2013年10月21日颁布；
(16)《北京市建设工程施工现场环境保护标准》（DBJ01-83-2003），200 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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布；
(17)《北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定》，2002年11月18日府第115号令修改；
(18)《北京市人民政府关于禁止车辆运输泄漏遗洒的规定》，2007年11月民政府第200号令第二次修改；
(19)《北京市环境保护局关于印发建设项目主要污染物总量控制管理有关京环发[2012]143号，2012年6月21日颁布；
(20)《北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区自来水厂地下水源保护管理怀政发【2007】1号，2007年1月5日颁布；
1.1.3 技术导则与规范
(1)《环境影响评价技术导则
总纲》（HJ2.1-2011）；
(2)《环境影响评价技术导则
大气环境》（HJ2.2-2008）；
(3)《环境影响评价技术导则
地面水环境》（HJ/T2.3-93）；
(4)《环境影响评价技术导则
声环境》（HJ2.4-2009）；
(5)《环境影响评价技术导则
地下水环境》（HJ610-2011）；
(6)《环境影响评价技术导则
生态影响》（HJ19-2011）。
(7)《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）
1.1.4 相关规划
(1)《北京市城市总体规划（2004-2020年）》；
(2)《北京市“十二五”时期社会保障发展规划》；(3)《北京市主体功能区规1.1.5 项目相关文件与资料
(1)《北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目项目申请报告》(2)建设单位提供的其它相关资料。
1.2 评价重点
本项目是居住区及配套公建等设施项目，无特殊污染源，针对房地产开发特点，评价时兼顾其既是污染源又是被保护对象的双重性特点，一方面评价项和建成后自身产生废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，另一方面还境对本项目的影响，分析项目建设的适宜性条件和制约因素，并提出相应的保评价工作重点为：
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⑴ 项目废气对周围环境的影响分析；由于住户日常炊事使用清洁燃料天然排放量较少，且均由各户厨房以无组织源形式排入大气，对其环境影响仅作达项目采暖利用壁挂炉，因此，大气环境影响评价重点为壁挂炉烟气和地下车库放影响分析。
⑵ 外环境对拟建小区的影响分析；本项目建成后，周围有规划路等多条道通噪声可能会对小区产生影响。
⑶ 施工期环境影响分析；
⑷ 环境保护措施及可行性分析。
1.3 评价等级及评价范围
1.3.1 大气环境
按照《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）的有关要求，工程分析结果，本项目产生的大气污染物主要来自壁挂炉烟气和燃气锅炉烟气分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染度达标限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi定义为：
式中：Pi—最大落地浓度占标率，%；
Ci—估算模式计算的最大落地浓度，mg/m3；
C0i—环境空气质量标准，mg/m3，一般选用GB3095中1小时平均取标准浓度限值。
表1.3-1 污染物排放源强
污染源 最大用量(Nm3/a)烟气量(Nm3/h)高度 宽度 长度 污染物 排放速率（kg一期单个楼体 67.88×103 330.31 45 15 50 SO2 0.0001 NOx 0.04 单台壁挂炉 1574.72 7.6632 2.5 0.3 80 SO2 0.000003 NOx 0.0009 东区锅炉 5365.44×103 25385.1------SO2 0.01 NOx 3.3 西区锅炉 3301.92×103 15622.2------SO2 0.0066 NOx 2.02
表1.3-2
大气环境影响评价等级
污染源 评价因子 Pmax 评价等级
壁挂炉（单个点源）NOx 1.12% 三级 SO 壁挂炉单个楼体 NOx 0.03% 三级
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SO2 0.00% 三级
东区锅炉房 NOx 1.52% 三级 SO 西区锅炉房 NOx 4.59% 三级 SO0.00% 三级 0.01% 三级
经Screen3估算模式计算，项目燃气烟气中NOx、SO2最大地面浓度占标率1.12%、0.01%（单个燃气壁挂炉），0.03%、0.00%（单个楼体燃气壁挂炉），区锅炉房），4.59%、0.01%（西区锅炉房），均小于10%，因此，确定本次大工作等级为三级。
评价范围确定以西区锅炉房烟囱为中心，向东、南、西、北方各延伸2.5k大气环境影响评价范围见图1.6-1。
范各庄
下庄
生命科学 产业园 4 1
本项目
雁
栖
河
高新技术
创新基地
怀柔老城区
0.5km
5km
1.3.2 地表水
图1.6-1 大气环境影响评价范围图
本项目水污染源主要为居民及配套公建产生的生活污水，废水产生总量约污染物以COD、BOD5、氨氮等有机污染物为主，水质较为简单，经小区内隔处理后，最终排入怀柔污水处理厂。按照《环境影响评价技术导则 地面水环境 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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1.3.3 地下水
本项目不取用地下水，根据建设项目对地下水环境影响的特征，本项目属目。项目所属区域地层自上向下为粉质粘土、粘质粉土、砂质粉土、卵石层，的人工堆积粘质粉土素填土①层，局部为卵石素填土，岩土层单层厚度Mb为0且岩土层主要为粉质粘土，包气带防护性能为中；含水层污染特征属不易；污水处理厂，排放强度为中；污水水质简单；本项目位于怀柔区地下水源保护区水环境敏感程度为“敏感”，见表1.3-1。
表1.3-1 本项目地下水评价等级判定依据
包气带
含水层
防污性能
易污染特征
自然地面以下 包气带岩土的渗
本项目
透系数5×10-7~10-6 25m深度范围内
cm/s 未见地下水
判定
依据
地下水环境敏
感程度 污水排放量
怀柔区地下水 项目污水排放量为 源保护区范围 2736m3/d，排入怀柔
内
污水处理厂。
级别 防护性能为“中” 不易 地下水“敏感” 污水排放量等级为 “中”。简单
根据《北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区自来水厂地下水源保护管理本项目未建设工业重污染项目和可能污染地下水源的非工业项目，未利用渗坑渠、漫流等方式排放污水，未设置城市垃圾、粪便、废弃物堆放场和转运站；处严格防渗并及时清运处理，符合《北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区自源保护管理办法的通知》中“水源防护区”的相关规定。
本项目建成后以住宅为主，产生的废水主要为生活污水，无有毒有害物质政管网进入怀柔污水处理厂，污水管网等设置防腐、防渗措施；初期雨水排入设立垃圾转运站，生活垃圾密闭贮存，委托市政部门进行无害化处置，日产日京市怀柔区环境保护局关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项函的复函》在严格落实《怀柔区自来水厂地下水源保护管理办法》中的相关规原则同意该项目建设，见附件14。
本项目紧邻地下水防护区边界，10C-17地块位于防护区范围外，见图1.4-区雁栖湖镇生态示范区环境整治定向安置房项目一期工程A01地块岩土工程勘勘察期间于钻孔中钻至标高22.48m（深25.00m）未实测到地下水。根据工程场察资料，场区地下水主要分布于第四纪覆盖层与下覆基岩交界处，且水位深度 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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深变化较大，本项目一期施工期地基开挖未出露地下水，施工期对地下水影响产生的废水主要为生活污水，周围项目市政条件较好，雨污分流，管网设置防评价区域地层分选较好，中等密度，是较好的天然地基，运营期不取用地下水水水质、水量和水位产生影响。
基于上述条件，根据《环境影响评价技术导则
地下水环境》（HJ610-20目评价等级判定原则，及《环境影响评价技术导则 总纲》（HJ 2.1-2011）专项调整原则，确定本项目地下水评价等级为二级。
⑵ 评价范围：地下水评价范围为项目用地范围及周边约20km2的范围。1.3.4 声环境
本项目配套设备主要噪声源有给水泵、消防水泵、风机等，设置于地下独采取消声、隔声等措施。项目所在地属于声环境功能区1类区，本项目建设前后敏感点噪声级增高量在3dB(A)以下，受影响人口数量变化不大，按照《环境影则 声环境》（HJ2.4-2009）的有关规定，确定本次声环境影响评价工作等级为评价范围确定为项目拟建地厂界外1m及周围200m范围内敏感点。
1.3.5 生态环境
本项目总占地面积为583200m2。根据《环境影响评价技术导则
生态影响（HJ19-2011），本项目工程占地范围小于2km2，不涉及特殊敏感区和重要生此确定生态环境影响评价工作等级为三级。评价范围确定为：拟建地厂界外501.4 环境功能区划
1.4.1 环境空气功能区划
根据《环境空气质量标准》（GB3095-2012），本项目所在区域为环境空为二类区。
1.4.2 地表水环境功能区划
距离本项目最近的地表水体为雁栖河，属潮白河水系，位于项目东侧100m京市水环境功能区划--北京市五大水系各河流、水库水体功能划分与水质类别栖河水体功能为一般鱼类保护区及游泳区，属于Ⅲ类水体。本项目不在怀柔水范围内，见图1.4-1。
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本
图1.4-1 怀柔水库保护区范围图
1.4.3 地下水环境功能区划
根据怀柔区饮用水水源保护区划分，本项目位于怀柔自来水分公司地下水本工程距离北京市水源八厂地下水饮用水水源保护区8km，地下水执行《地下（GB/T 14848－93）中划分的Ⅲ类。
本项目与怀柔区地下水饮用水水源保护区位置关系图见图1.4-2。与北京市水饮用水水源保护区位置关系图见图1.4-3。
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本项目
图1.4-2 本项目与怀柔区地下水饮用水水源保护区位置关系图
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本项目
8km
图1.4-3本项目与北京市水源八厂地下水饮用水水源保护区位置关系图1.4.4 声环境功能区划
本项目所在区域主要为农村地区，根据《怀柔区声环境质量标准适用区域所处地区属1类区。
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1.5 评价标准
1.5.1 环境质量标准
⑴ 环境空气
本项目所在地环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）体标准限值见表1.5-1。
表1.5-1
环境空气质量污染物浓度标准限值（摘录）
单位：mg/N取值时间 污染物浓度标准限NO2 NOx PM10 TSP PM2.5 值 SO
日平均 0.15 0.08 0.10 0.15 0.30 0.075 一小时平均 0.50 0.20 0.25------
⑵ 声环境
本项目所处地区属1类区，环境质量现状执行1类标准，项目周边规划设置条主干路，分别为中高路和雁栖中心路；规划设置一横二纵3条次干路，分别为雁栖镇七路、雁栖镇八路；主干路和次干路两侧50m范围内执行4a类声环境功即昼间70dB(A)、夜间55dB(A)。具体标准限值见表1.5-2。
表1.5-2
声环境质量标准限值（摘录）
执行标准
1类 55 45 4a类 70 55
标准限值dB(A)
昼间 夜间
⑶ 地表水
本项目东侧紧邻雁栖河。根据北京市《水污染物排放标准》（DB11/307-2京市五大水系各河流、水库水体功能划分与水质类别）中的分类，雁栖河属于水质执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准，标准限值见表1.表1.5-3
地表水环境质量浓度标准限值（摘录）
单位：mg/L(pH值无水质类别 pH值 DO COD BOD5 NH3-N 石油类
Ⅲ类 6~9 5 20 4 1.0 0.05
⑷ 地下水
项目拟建区地下水环境质量评价执行《地下水质量标准》(GB/T14848-93)如表1.5-4所示。
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表1.5-4
地下水质量标准（摘录）
单位：mg/L(pH值无量纲)项目 pH 总硬度（以CaCO
3计）
溶解性
硝酸盐
亚硝酸盐总固体 硫酸盐 氯化物
（以N计）
（以N计标准值 6.5～8.5 ≤450 ≤1000 ≤250 ≤250 ≤20 ≤0.02 ≤0.2
1.5.2 污染物排放标准
⑴ 大气污染物排放标准
按照北京市《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）（见表1.5-5行。
表1.5-5
大气污染物排放标准（摘录）
污染物名称 最高允许排放浓度(mg/Nm3)排气筒高度(m)最高允许排放速率(kg/h)无(mg/Nm3)
NOx 200 15 0.47 0.12 CO 200 15 11 3.0 THC 80 15 6.3 2.0 SO2 200 15 1.6 0.40
注：大气污染物的排气筒高度不应低于15 m，如低于15 m，排气筒中大气污染物排放“无组织排放监控点浓度限值”的5倍执行。
当排气筒高度低于表列的最低排气筒高度时，在外推法计算的排放速率限值基础上再① 地下车库废气排放标准
本项目设置有地下车库，排风口高度2.5m，低于15m，大气污染物排放浓气污染物综合排放标准》（DB11/501-2007）中“无组织排放监控点浓度限值”的污染物排放速率在外推法计算的排放速率的限值基础上再严格50%执行，Q＝Qc(h/hc)2
式中：Q——某排气筒的最高允许排放速率(kg/h)；
Qc——表列排气筒最低高度对应的最高允许排放速率(kg/h)；
h ——某排气筒的高度(m)；
hc——表列排气筒的最低高度（15m）。
根据计算，本项目排气筒为2.5m时，高峰时段最高允许排放浓度见表1.5-
表1.5-6
大气污染物排放标准
污染物名称 本项目污染物排放速率（kg/h）本项目无组织排放监控点浓度(mg/Nm3NOx 6.5×10-3 0.6 CO 0.153 15.0 THC 0.0875 10.0
② 燃气锅炉废气排放标准
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本项目二期东区及西区锅炉房废气排放执行北京市《锅炉大气污染物排放（DB11/139-2007）中的新建锅炉规定，见表1.5-7。
表1.5-7 锅炉大气污染物排放标准（摘录）
锅炉类别 适用区域 烟尘(mg/Nm3)SO2(mg/Nm3)NOX(mg/Nm3)烟气黑度 林格曼黑燃气/轻柴油锅炉 全部区域 10 20 150 1
③
餐饮废气排放标准
本项目中小学和新建幼儿园内设置有集中餐饮，为大型规模。本评价餐饮《饮食业油烟排放标准》(试行)(GB18483-2001)中“饮食业单位的油烟最高允许烟净化设施最低去除效率”的大型相应标准限值。标准值见表
1.5-8。
表1.5-8 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除规
模 小
型 中
型 大
型
最高允许排放浓度(mg/m3)2.0
净化设施最低去除效率(%)60 75 85
④壁挂炉污染物综合排放标准
天然气壁挂炉排放NOx根据《燃气采暖热水炉》（GB25034-2010）中的相
表1.5-9 天然气基准气NOx排放量的单位换算（α=1）
GB/T13611分类的基准气
天然气 3T 4T 6T 10T 12T mg/kw•h 1ppm 1.7522 1.7554 1.9328 1.7889 1.7554 注：对于NOx：1ppm=2.054mg/m3
本项目所用天然气种类属于10T，根据表1.5-9可以计算出不同排放级别壁的NOx浓度，NOx排放分级及排放浓度上限见表1.5-10。
表1.5-10
NOx排放分级及排放浓度上限
NOx排放分级 1 2 3 4 5
NOx浓度上限(mg/kw•h)260 200 150 100 70
NOx质量浓度上限（mg/m3）298.5 229.6 172.2 114.8 80.4
NOx排放分级3级至5级可满足《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2放要求。
⑵ 水污染物排放标准
本项目生活污水最终汇入怀柔污水处理厂。其排水水质执行北京市《水污标准》（DB11/307-2013）中表3“排入公共污水处理系统的水污染物排放限值” 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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表1.5-11
水污染物排放标准限值（摘录）
单位：mg/L(pH除污染物名称 pH COD BOD5 SS 动植物油 氨氮
浓度限值 6.5~9 500 300 400 50 45
⑶ 噪声排放标准
① 施工期噪声：《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)中的具体见表1.5-12。
表1.5-12
建筑施工场界环境噪声排放限值（摘录）
昼间 夜间
dB(A)55dB(A)
夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15 dB(A)
② 营运期噪声：项目建成后边界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标（GB12348-2008）中限值，见表1.5-13。
表1.5-13
运营期厂界噪声执行标准（摘录）
类
别 适用区域 限 值dB(A)昼间 夜间
1类 居住、文教区域 55 45 4类 交通干线两侧区域 70 55
本项目红线范围外规划的2条城市主干路及3条次干路不在本次评价范围内及运营期影响单独进行环境影响评价，本项目对其影响做简单分析。
③建筑物门窗隔声标准：本项目建筑外窗隔声标准执行《住宅建筑规范》中关于外窗隔声的相关规定，即“外窗隔声量≥30dB”。
⑷固体废物控制标准
本项目不涉及危险废物，固废主要为生活垃圾。执行《北京市生活垃圾管有关规定。
1.5.3 绿化标准
根据2009年11月20日北京市第十三届人民代表大会常务委员会第十四次会京市绿化条例》中的第二十条规定，“新建居住区、居住小区绿化用地面积比例并按照居住区人均不低于2 m2、居住小区人均不低于1m2的标准建设集中绿地1.6 环境保护目标
结合项目性质及其周边环境分析，项目地块外将周边500m范围内的居民区本次评价的主要环境保护目标，地块内，将本项目居民楼作为环境保护目标，北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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表1.6-1 主要环境保护目标一览表
分布 序号 敏感点名称 相对 位置 与本项目红线 最小距离(m)主要功能 保护对象 陈各庄村安置房（育龙馨居）N 30
项目地块外 3 世嘉光织谷 N 130 陈各庄村 N、S 30 村庄 大气、声 乐园村（隔雁栖河）E 450 村庄 大气 雁栖河 E 30 河流 Ⅲ类水质
居住小区 大陈各庄村经N 30
项目地块内 1 本项目居民楼----居住小区 声、大气、振动
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世嘉
光织谷
陈各庄
经适房
世嘉光 织谷
陈各庄
安置房
本项目
图1.6-1 敏感目标图
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2.1 项目基本情况
（1）项目名称：北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目
（2）建设性质：新建
（3）建设单位：北京北控城市开发有限公司
（4）建设地点：本项目位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村及怀柔镇大中富至为：东至雁栖河，南至雁栖镇八路，西至规划路，北至现状乐园路。项目地（5）建设规模：规划总建筑面积728076m2，其中：安置房住宅建筑面积上），居住公共服务设施建筑面积36698m2（地上），地下建筑面积147576m2（6）总投资：本项目总投资332452万元人民币。本项目拟利用发行的私募资金，其中80%的建设投资需要私募债解决，其余由北京北控城市开发有限公（7）征地规模：本项目需征收集体土地面积385179m2，其中建设用地面农用地面积320153m2。
（8）拆迁规模：本项目用地范围内需拆除建筑总面积79928.2m2，其中集19285.2m2，国有企业面积为60643m2。
（9）安置对象及范围：本回迁安置房项目专项用于安置北京雁栖湖生态发整治项目范围内的回迁农民，共计7个行政村（北台上村、永乐庄村、北台下村下庄村、乐园庄村、大屯村），安置农业人口数为11610人。
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图2.1-1 村庄搬迁安
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2.2 项目地块现状及周边环境
2.2.1 地表现状
项目位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村及怀柔镇大中富乐村，根据现场踏工程各住宅楼的主体结构基本完工，二期工程地表仍未被破坏，现状主要为树业，二期地表内存在的企业统计，见表2.2-1，村庄为陈各庄村，用地性质为建用地，项目用地现状见图2.2-1。
一期工程 地表现状
二期工程 地表现状
图2.2-1
本项目地块现状
目前地块内企业主要有：郑氏昌盛家俱公司，占地约90亩，为地块内最大居、木材、工艺美术品，加工：制造、家居。生产工艺主要为开榫、打孔、选不使用有毒有害化学品。根据北京市人民政府办公厅关于印发市发展改革委等京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》的通知，京政办发【2014】43号已列入禁止和限制目录，人造板及家具已列入《北京市工业污染行业、生产工设备淘汰目录（2014年版）》（京政办发[2014]56号），目前企业以销售为主其他企业主要有：北京亚隆机械设备公司主要制造织袜机等产品，生产工机械加工为主，不使用有毒有害化学品，北京辰泽服装有限公司主要生产童装及女式时装，主要为服装剪裁及代加工，不含印染工序，不使用有毒有害化学北京世纪知识印刷厂，主要为书刊印刷和出版物印刷，印刷和记录媒体复《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，印刷已列入《北京市工业工艺调整退出及设备淘汰目录（2014年版）》（京政办发[2014]56号），目前 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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地块内企业均不使用有毒有害化学品，厂区内地面硬化，反腐防渗，不会生污染。
表2.2-1 本项目二期地表存在企业统计
序号 企业名称 经营产品 现状照片 郑氏昌盛家俱公司 家居、百货 北京亚隆机械设备公司 制造织袜机 北京森源燃气公司 储存、销售液化石油气 北京辰泽服装有限公司 生产童装、运动休闲装及女式时装 北京日月明建筑工程公司 施工总承包、园林绿化服务6 北京世纪知识印刷厂 书刊印刷和其他出版物印刷 北京森野木器制品有限公司 制造加工木制品、家具、室内装饰
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北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告书 北京金陵永健汽车管路有限公司 汽车管路
根据《怀柔新城10街区控制性详细规划》（见图2.2-2）本项目所在地块规居住用地。
本项目为落实《大气污染防治行动计划》、《北京市新增产业的禁止和限版）》、《北京市大气污染防治条例》、《北京市2013-2017年清洁空气行动计性质，请示北京市怀柔区人民政府，建设单位拟对地块内不符合环保要求的企补偿、逐步搬迁，落实该地块控制性详细规划，北京市怀柔区人民政府以《北民政府关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置项目环境保护有关情函【2014】270号）同意搬迁安置相关企业，并要求企业如决定异地再建，需重影响评价，并履行相关手续。（见附件15）
本项目建设单位落实“负面清单”企业搬迁后，可落实地块内用地性质。实城10街区控制性详细规划》。
图2.2-2 怀柔新城10街区控制性详细规划
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m
怀柔新城10街区控制性详细规划
新能源新材料产业 园
2900 m
本项目
生命科学产业 园
170m
高新技术
创新基地
5km
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2.2.2 周边环境
2.2.2.1 周边现状企业
北侧：地块北侧为现状乐园大街（城市支路，路宽12.5m），隔乐园大街为及经适房及陈各庄村部分村民住宅。
东侧：规划雁栖镇七路，隔路为雁栖河，雁栖河东侧为规划高新技术创新园庄村民住宅。
南侧：地块南侧为大面积耕地、工业企业及陈各庄部分村民住宅。
西侧：为农用地。
项目周边环境关系图见图2.2-3，地块周围1000m范围内现状企业目录见表
表2.2-2 周边企业现状目录
编号（续前）企业名称 相对距离 经营产品 福田汽车欧曼配件公司 南190m 欧曼配件销售方迪辰物流有限公司 南190m 物流 北京福永鑫汽车配件公司 南320m 销售汽车配件、农用机械设备、农用车辆、制造南
带 京海安达物流 南20m 物流 吉北顺发汽车车厢公司 南35m 欧曼汽车车厢加工 北京百世天马物流有限公司 东180m 物流 厚明德新材料包装公司东
东180m 材料包装，经国家专业审核QS认证、ISO9001认证16 北京起重设备厂 东100m 起重设备 北京兴芳伟业汽车贸易有限公司 西北288m 销售福田品牌全系列车型及大客户购买、进出口业务 圣达山油箱制造公司 西北780m 汽车油箱制造、冲压件
西北京嘉禾汽车配件公司北
西北700m 热轧卷来料加工（主要为定制车架）北京金升伟业工贸公司 西北680m 厢车改装单位，主要生产福田轻卡和其它品牌普厢 北京欣宝示来商贸有限公司 北50m 销售金属材料、建材五金、交电化材料等 北京永怀顺建材 北50m 建材销售
北 北京亨通机械加工公司 北50m 经营钢结构焊接、齿轮、模具加工新星盛誉电器 北23m 电器销售 北京愈挫勇轮胎销售部 北20m 轮胎销售
本项目南侧有5家大中富乐村乡镇企业，包括2家物流企业及3家欧曼汽车及企业，其中物流企业为京海安达物流和方迪辰物流有限公司，主要为提供物流家欧曼汽车及配件销售企业为福田汽车欧曼配件公司、北京福永鑫汽车件公司技开发公司、吉北顺发汽车车厢公司。现状以2家物流企业为主，3家欧曼汽车企业均以经营销售为主导，生产加工配件均在密封厂房内，且规模较小，对周小。根据《怀柔新城10街区控制性详细规划》该地块规划用地性质为绿地，远 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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对本项目无负面影响。
北侧有5家企业，其中3家位于中高路北侧，分别是北京欣宝示来商贸有限永怀顺建材、北京亨通机械加工公司，其中北京亨通机械加工公司为机械加工内容包括，充气柜配件、齿轮、模具及结构焊接，机加工在密封厂房内，规模境影响较小，另外2家企业均为销售，无产品生产，中高路南侧有2家企业，为轮胎销售企业，分别是新星盛誉电器销售及北京愈挫勇轮胎销售部，现状企业响均较小，无扰民投诉。根据《怀柔新城10街区控制性详细规划》该地块规划住用地，远期规划实施后，对本项目无负面影响。
根据调查陈各庄住宅小区土地在2010年《政府储备土地和入市交易土地联（2010年第一期）中同意陈各庄住宅小区土地由市区两级储备机构为主体实施工作，办理土地储备开发相关手续（见附件16），相关单位正在逐步推进项目东侧有企业3家，分别是北京百世天马物流有限公司、厚明德新材料包装重设备厂，其中北京厚明德新材料包装有限公司公司是经国家专业审核QS认证认证合格企业，生产符合环保规范，3家企业现状对周围环境影响较小，均无扰据《北京雁栖经济开发区一区四园规划》，远期临雁栖河规划用地为防护绿地雁栖经济开发区，由园区统一管理，雁栖经济开发区介绍见下节。
西北侧有4家企业，分别为北京兴芳伟业汽车贸易有限公司（销售）、圣公司、北京嘉禾汽车配件公司、北京金升伟业工贸公司，均为围绕欧曼汽车及及加工，北京兴芳伟业汽车贸易有限公司主要经营福田品牌全系列车型及配件车配件有限公司主要为热轧卷来料加工，主要为定制车架，圣达山油箱制造公油箱制造、冲压件加工，现状企业生产加工均在密封厂房内，并针对生产采取保措施，对周边环境影响较小，无扰民投诉，且西北侧有3家生产性企业距离本于500m，基本不会对本项目产生影响，根据《怀柔新城10街区控制性详细规划划用地性质为绿地，远期规划实施后，对本项目无负面影响。
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耕地
陈各庄村经适房
乐园路
一北京欣国环环年12月
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2.2.2.2 雁栖经济开发区
雁栖经济开发区位于北京市怀柔区，成立于1992年，于2000年被北京市政级工业开发区”，2012年被北京市经信委批准为“市级生态工业示范园”。
开发区市政设施已全面实现道路、供电、供热、天然气、给水、排水、排线电视、宽带及场地平整即“十通一平”，现已入驻企业300余家，包括碧水源、玛氏、红牛、奥瑞金等企业。
根据《北京雁栖经济开发区一区四园规划》本地块东侧规划有雁栖高新技距离本项目最近距离118m，东北有生命科学产业园（170m）及新能源新材料产靠近本项目地块规划为雁栖河防护绿地，见图2.2-2及图2.2-4。
新能源新材料产业园（距离本项目2900m）目前有色金属研究总院有研粉基地、安东石油技术（集团）有限公司新材料产业基地等重点项目已经落户。生命科学产业园（距离本项目170m）目前有可口可乐、红牛饮料、朝日啤食品饮料企业，围绕食品饮料产业，有全球三大制罐商中的波尔亚太制罐和太国内最大的马口铁三片罐制造商奥瑞金，还有中富包装、刮拉瓶盖等，已形成和产业集群。此外，九强、红林、玛诺、万特尔、米道斯、奥星、祥瑞、瑞普有自主研发能力的生物制药企业。
中关村雁栖高新技术创新基地（距离本项目118m）位于雁栖开发区南部，方公里，是开发区今后重点发展的土地空间。中国航空综合技术研究所试验与水源科技股份有限公司膜生物反应器研发生产基地、中科合成油研发中心暨北拥有自主研发能力的高新技术企业已纷纷在此聚集。创新基地中，占地1000亩与转化基地已启动建设，中科院理化所、力学所、自动化所、电子学所、计算中心等项目已签约入驻。未来，这里将聚集20家以上的中科院各国家工程中心科研成果转化项目。包括：化学所北京纳米材料绿色打印技术产业化基地项目重大工程项目研发基地项目、力学所钱学森国家工程科学实验室基地项目、网级云技术中心项目、空间中心国家空间科学中心项目。
园区对符合《怀柔区促进区域经济发展若干政策(试行)》（怀政发〔2013业定位、环境保护的要求的企业予以准入，园区内入驻及拟入驻企业均符合《业的禁止和限制目录(2014年版)》，项目准入均须经环保部门环评论证，入园技术企业为主，禁止重污染企业入驻，园区规划发展基本不会对本项目产生影
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2900m
本项目
170m 118m
图2.2-4 北京雁栖经济开发区一区四园规划及周边关系图⑴ 周边高压线与通信基站
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① 高压线
项目地块东北侧有110KV高压线由西北向东南架设，距本项目红线约240m学教学楼约为340m。根据《500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技项目距离送电线路距离超过工频电场、磁场的影响范围（送电线路走廊两侧30本不受高压线工频电场、磁场影响，不再进行评价。
③ 通信基站
项目建设用地红线外93m有1个通信基站，属于中国移动，位于地块北侧9见图2.2-5。类比同类项目，通信基站监测最高值出现在20m地面监测点位，电为16.01V/m，随着距离的增加，电场强度快速衰减，50m处的电场强度监测值至100m处，电场强度仅为0.46V/m；监测值均低于《电磁辐射防护规定》（GB相应的限值（40V/m）的标准要求，不再进行评价。
240m 340m
93m 111m
B10-2
教
学
楼
10C-14
项目红线
图2.2-5 本项目周边高压线和移动基站
2.3 建设内容及规模
2.3.1 建设内容
本项目的建设内容主要包括住宅及配套服务设施等，主要为住宅楼、居住 北京欣国环环境技术发展有限公司 年12月
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和社区基础设施。具体如下：
（1）住宅楼：共建设55栋住宅楼，高45m，总户数5500户，可入住15400（2）居住公共服务设施：包括社区卫生服务站、室内外文体活动场所、社社区服务中心、物业管理用房、托老所及老年活动场站、菜市场、托幼及中小场及公交首末站等；
（3）社区基础设施：包括机动车停车场（地下及地上）、社区人防工程、调压站等。
其中，本项目仅负责居住公共服务设施用房的施工建设，本项目实施后，生服务站、菜市场及其他商业店铺等需另行办理环保审批手续。
2.3.2 建设规模
项目总建设用地面积538200m2，规划总建筑面积728076m2，其中：安置房积543802 m2（地上），居住公共服务设施建筑面积36698 m2（地上），地下建拟安置住户约5500户，安置总人口数约15400人。
本项目目前已取得北京市发改委《关于北京雁栖湖生态发展示范区环境整项目核准的批复》（京发改[2012]1327号），具体规划经济技术指标见图2.3-
1表2.3-1 主要经济技术指标
序号 用地类型 单位 数量
总用地面积 m2 538200
建设用地 m2 299800
1.1.1 住宅用地 m2 266200 1.1.2 中小学用地 m2 15800 1.1
1.1.3 幼儿园用地 m2 8500 1.1.4 公交场站用地 m2 5000 1.1.5 社会停车场用地 m2 4300
1.2 代征绿化用地 m2 95000 1.3 代征道路用地 m2 143400
总建筑面积 m2 728076
地上总建筑面积 m2 580500
2.1.1 安置房住宅面积 m2 543802
2.1 2.1.2 居住公共服务设施建筑面积 m2 15198 1 2.1.4 公交场站及社会停车场建筑面积 m2 2000
地下总建筑面积 m2 147576
2.2.1 地下机动车库建筑面积 m2 115656
2.2 2.2.2 自行车兼设备用房建筑面积 m2 27720
2.2.3 地下车库通道建筑面积 m2 1000 2.2.4 其他（公共服务设施等）m2 3200 住宅层数 层 ≤16 4 容积率--1.94
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北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告书 绿地率 % 30 居住户数 户 5500 7 居住人数 人 15400
机动车停车位 辆 2939 8.1 地上停车位 辆 294
8.2 地下停车位 辆 2645 非机动车停车位 辆 18480
2.4 平面布置
地面总平面布局：本项目主体建筑由55栋住宅楼和配套公建构成。其中住层、地上15~16层，设计高度≤45m。本项目利用现状地形的特点，安置房屋现在各地块均匀设置商业用房，对社区内居住生活影响小，采用底商方式，且沿建筑与住宅楼穿插布置，满足规划规范要求。项目整体人车分流明确，大部分地下两层，出入口两边开设，不干扰人行。规划各地块均设有中央绿地，并通各组团绿地有机的结合起来，形成放射性景观形态。中央景观和各组团景观主丰富，为社区生态性绿化营造条件。项目总平面布置见图2.4-1。
地下层布置：各住宅楼地下均为2层结构，主要作为储藏室或地下室出售；层主要为换热站和水泵间、物业宿舍、库房。
2.5 项目进度计划
项目分二期建设，其中一期建设周期为2年，已于2012年10月开工，截至2为止，一期已基本完工；
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一期
二
图2.3-1 土地使用功能
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项目二期尚未开工，部分企业已完成搬迁安置，陈各庄村征地正在进行，平整，计划于2016年5月底完成建设，2016年3月~2016年6月底完成竣工验收。2.6 总投资及资金来源
本项目总投资332452万元。本项目拟利用发行的私募债筹措建设资金，其投资需要私募债解决，其余由北京北控城市开发有限公司自筹解决。
2.7 市政设施及公用工程
本项目红线范围内市政配套设施的规划和实施全部由北京北控城市开发有红线范围外规划2条城市主干路及3条次干路需单独进行环评，本次评价仅做简前项目场址周边的市政基础设施不甚完善，运营期所需全部市政设施将与本项成，本项目市政设施条件及公用工程情况具体如下：
2.7.1 道路规划
根据目《怀柔新城10街区10A-08至10A-
16、10C-06至10C-26地块控制性详本项目周边及内部共规划新建2条主干路、3条次干路及5条城市支路。其中本次内新建5条市政道路，分别为雁栖镇支十二路、雁栖镇支十八路、雁栖镇支十九支二十一路、雁栖镇支二十二路。各道路的基本情况见表2.7-1。
表2.7-1
项目周边道路基本情况一览表
序号 与地块位置关系 道路名称 道路性质 道路等级 道路红线宽度 机动车道数地块北侧 中高路 现状路 现状等级：城市支路 规划等级：城市主干路 50m 6 2 地块东侧 雁栖中心路 规划路 规划等级：城市主干路 40m 4 3 地块西侧 雁栖镇四路 规划路 规划等级：城市次干路 30m 4 4 地块南侧 雁栖镇七路 规划路 规划等级：城市次干路 35m 4 5 地块南侧 雁栖镇八路 规划路 规划等级：城市次干路 35m 4 6 地块北侧 雁栖镇支十八路 规划路 规划等级：城市支路 25m 2 7 地块内部 雁栖镇支十九路 规划路 规划等级：城市支路 25m 2 8 地块内部 雁栖镇支二十路 规划路 规划等级：城市支路 25m 2 9 地块内部 雁栖镇支二十一路 规划路 规划等级：城市支路 25m 2 10 地块内部 雁栖镇支二十二路 规划路 规划等级：城市支路 25m 2
2.7.2 供水工程
（1）新鲜水
本项目新鲜水由市政自来水供给。规划该地区供水由雁栖工业区水厂、现 北京欣国环环境技术发展有限公司
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联合供水，远期怀柔新城北部第二水厂建成后，并网供水，保证供水安全。规沿规划路配套环状供水管网，供水管网布置考虑3个水厂联合供水。
近期供水拟自中高路接出，沿雁栖中心路引入本项目范围。考虑本区域以水量，拟在雁栖镇支十九路路向西新建DN200给水管线，向东新建DN300给水道路满足环状供水以及消防要求新建DN200管线。
（2）中水
中水水源为市政中水管网。在各个地块小区内连成枝状。中水供水压力为水供水方式根据供水压力、各楼层数及高度分区供水，中水分区及供水压力同区供水设备设于中水泵房内。
2.7.3 排水工程
项目采用雨污分流制。
（1）雨水排除规划
屋面雨水采用内排水系统，重力流排至室外散水；室外路面雨水经雨水口集后，排至市政雨水管网；其它部分雨水采用绿地回渗、透水砖下渗等雨水利（2）污水排除规划
本项目室内污废水合排。二层及以上污水直接排出室外，首层污水单独排室污水经提升后排至室外；污水排至室外后，经化粪池处理后排至市政污水管怀柔污水处理厂。
怀柔污水处理厂处理工艺为氧化沟工艺，工艺流程图见2.7-1，目前设计规现状处理量为5万t/d，三期计划于近期开工，届时处理规模为13万t/d。
本项目污水先通过市政管道先向北进入乐园大街，再汇入中高路市政管道市政管道后向西进入京加路大市政管网，最后向南汇入怀柔污水处理厂，目前高路及京加路市政管道已铺设完毕，可接纳本项目污水，项目大市政接口及怀管线走向图见图2.1-1。
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污水粗格栅进水泵房
出 水 井
计 量 渠
沉砂池厌氧池氧化沟
沉淀池
洗砂间
回流及剩余
污泥泵房贮泥池脱泥机房出水
回流水池 杀菌剂
中水出水泵房
接触池中水进水泵房水上公园
D型滤池炭滤池
折板反 应池
加药间
反冲洗泵井 鼓风机房
图2.7-1怀柔污水处理厂污水处理工艺流程图
图2.1-1 本项目地理位置图及项目与怀柔污水厂的位置关系 北京市
本项目污水与大市政接口
本项目
污水管线
怀
柔
区
怀柔污水处理厂
1km
2.7.4 供气工程
目前怀柔区天然气供应主要采用压缩天然气站供气方式，现状设施有7 座站，湿式气柜两座，容积12500 立方米，中低压管线100 公里。目前在雁栖镇有1 座压缩天然气站，占地约2000 平方米，设计能力2000 立方米/时。该压缩生活区部分建筑供气。
根据《怀柔新城09、10 街区控制性详细规划深化方案》，目前怀柔区天然 北京欣国环环境技术发展有限公司
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采用压缩天然气站供气方式，本区域由市政管线供给，在本区域内设调压站供根据《怀柔新城规划》，在雁栖镇内规划新建1 座次高调压站，由次高压天然气管线为雁栖镇供气，近期利用现状压缩天然气站供气，区内天然气管线帕设计，以便远期与规划次高压调压站衔接。
2.7.5 供热工程
雁栖镇居住区用地现状由2 处比较大的供热热源。一处属于雁栖工业区，内有少量建筑由其供热，锅炉房规模为5 台7 兆瓦热水锅炉和1 台4 吨/时蒸汽房占地约1.5 公顷，现状供热面积约15 万平方米；另一处位于用地中部，锅炉7兆瓦热水锅炉和1 台4.2 兆瓦热水锅炉，锅炉房占地很小，很难满足存煤、消指标要求，现状供热面积约6 万平方米。
本项目一期采取壁挂炉进行冬季采暖供热，二期改进供暖方式，采取天然季采暖供热，天然气来自市政燃气管道。
根据《怀柔新城第十街区二期工程天然气锅炉供暖设计方案》本项目二期支二十一路为界，东区、西区各设置一个锅炉房，每个锅炉房需设置一根烟囱高度约为50米。西区设置7MW、4.2MW和2.8MW高温燃气热水锅炉各一台。东置一台7MW和两台4.2MW高温燃气热水锅炉。
西区初末寒开启7MW锅炉，寒冷天气开启7MW锅炉和2.8MW锅炉，极寒锅炉和4.2MW锅炉，除运行的锅炉外，剩余一台为备用；
以地块为单位，设立四个换热站，采用二次换热的形式供暖。
2.7.6 制冷系统
住宅、商业及配套建筑预留分体空调位置，夏季制冷由自行安装的空调提2.8 本项目主要污染源分析
2.8.1 施工期污染源分析
本评价按每天现场的施工人员为200人计，并依此进行施工期污染源分析。（1）施工期废水污染分析
施工期水污染源主要为生活污水，按人均用水定额50L/d·人，污水产生系则施工人员生活污水产生量为8m3/d，即2920m3/a。目前本项目周边污水管网不营地建设防渗化粪池，对施工生活污水进行简单处理后委托环卫部门运至怀柔项目施工产生的泥浆水和车辆清洗废水等，主要含SS、微量机油等，经沉 北京欣国环环境技术发展有限公司
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澄清处理后上清液回用于建筑材料及临时堆土的喷洒用水或施工场地喷洒用水得随意排放，以免对环境造成污染。
（2）施工期扬尘污染分析
在施工中，由于土方堆放，建筑材料装卸以及运输车辆等极易产生扬尘，飘动形成施工扬尘。施工扬尘是施工作业中重要的污染源，其造成环境污染的施工季节、施工管理水平不同而差别很大，一般影响范围可达150-300m。
施工现场物料、弃土堆积会产生扬尘。据资料统计，扬尘排放量为0.12 kg用帆布覆盖或水淋除尘，排放量可降到10%。北京地区春秋季多风，气候干燥期在一年以上，因此，物料堆放一定要采取降尘措施。
通过类比分析了解施工工地扬尘污染状况。在一般气象条件下，平均风速施工的扬尘TSP浓度为上风向对照点的1.5-2.3倍：建筑工地扬尘影响为下风向1被影响地区TSP平均浓度为0.49mg/Nm3左右，相当大气环境质量二级标准的1.减少施工扬尘污染有一定作用，风速为0.5米/秒时，可使影响距离缩短40%左右工期设置围挡，围挡高度为2.8米，可有效减少对本项目环境敏感点的影响。
（3）施工期噪声污染分析
施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声、物料运输造成的交通噪的人为噪声。各施工阶段主要声源及声级见表2.8-1。
表2.8-1
施工中各阶段主要噪声源统计表
施工阶段 声源 声级dB(A)
冲击机 105 空压机 120 大型载重车 90 打桩机 95~105 挖土机 78~96 电焊机 90~95
混凝土罐车、载重车 80~85
振捣器 100~105 电锯 100~110 混凝土输送泵 90~100
手工钻 105~110 多功能木工刨 95~100
电钻 110~115 电锤 105~110 轻型载重卡车 75
无齿锯 105 土方阶段
结构阶段
装修阶段
（4）施工期固体废物污染分析
施工期产生的固体废弃物主要为建筑垃圾和生活垃圾。
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根据《环境统计手册》，建筑垃圾产生系数约144kg/m2，本项目总建筑面则产生建筑垃圾约104843t。建筑垃圾的主要成份：废弃的沙石、水泥、木屑、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。
施工人员生活垃圾：按照产生系数1kg/人·d，则生活垃圾产生量约0.2t/d（2.8.2 营运期污染源分析
本项目建成投入使用后对周围环境可能产生影响的主要因素有：小区居民公建设施等产生的生活污水；冬季采暖壁挂炉废气、锅炉废气、机动车尾气、炊事油烟；水泵房、机动车噪声及商业社会噪声；生活垃圾等。
2.8.2.1 废气污染源分析
运营期大气污染物主要为采暖期一期壁挂炉燃烧天然气产生的废气、二期库排放的废气和居民日常生活厨房燃烧天然气产生的废气。废气污染源位置见本项目供暖壁挂炉、锅炉和居民日常生活厨房均使用天然气为燃料，天然清洁的燃料，在完全燃烧条件下，几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为N量SO2。
根据《第一次全国污染源普查工业污染源产排污系数手册》，燃气锅炉房气产生量为13625.917m3/1000Nm3-原料；天然气NOx产生量参照北京市环境保编制的《北京市大气污染控制对策研究》中确定的排放因子，即燃烧1000Nm3的排放量为1.76kg，CO的排放量为0.35kg。SO2的产生量根据天然气的用量和即燃烧1000Nm3天然气SO2的排放量约为5.71×10-3kg。
① 壁挂炉废气
本项目一期采用壁挂炉进行冬季采暖供热，分户式壁挂炉排气筒高度最低本项目壁挂炉高峰小时用气量为703Nm3/h，每天供暖时间为20h，全年供计算，则本项目天然气耗量为1968.4×103m3/a，废气量产生量为2682.13万Nm39579Nm3/h）。
壁挂炉合计1250个（13栋楼），折算单台壁挂炉天然气消耗量为1574.72m气产生量为21457.04 Nm3/a（折合7.6632Nm3/h）；
按照前述排放因子，本项目壁挂炉排污结果见表2.8-2。
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表2.8-2
壁挂炉燃烧天然气污染物统计
排污系数
天然气用量 排放量
（kg/1000m3天
(t/a)（Nm3/a）污染物
然气）
SO2 5.71×10-3 0.01124 0.00401 0.42 一期合计 1968.4×103 单台壁挂炉
1574.72
CO 0.35 0.6889 0.246 25.69
SO2 5.71×10-3 0.000008992 0.000003208 0.42 CO 0.35 0.00055112 0.0001968 25.69
排放速率
(kg/h)
由第一章表1.5-10可知NOx排放分级3级至5级可满足《大气污染物综合排放（DB11/501-2007）中的排放要求，综合考虑本次评价建议选用壁挂炉型号应满级4级。本项目取暖天然气耗量共1968.4×103Nm3/a，废气量为2682.13万Nm3/排放量为3079.09kg/a，单台壁挂炉NOx的排放量为2.463kg/a（折合879.64mg/h
表2.8-3
壁挂炉燃烧天然气污染物汇总表
天然气用量
（Nm3/a）污染物
1968.4×103
排放量
(t/a)排放速率(kg/h)
SO2 0.01124 0.00401 0.42
NOx 3.07909 1.099675 114.8（本环评要求）
CO 0.6889 0.246 25.69
SO2 0.000008992 0.000003208 0.42
单台壁挂炉
1574.72
NOx 0.002463 8.7964×10-4 114.8（本环评要求）
CO 0.00055112 0.0001968 25.69
② 锅炉燃气废气
本项目使用市政天然气作为燃料。天然气是一种相对清洁的燃料，在完全几乎不产生烟尘，烟气中的主要污染物为NOX、CO和SO2。
锅炉房燃烧废气均由一根烟囱（内径Ø=1m，高度H=50m）引至楼顶排放。根据《怀柔新城第十街区二期工程天然气锅炉供暖设计方案》本项目二期支二十一路为界，东区、西区各设置一个锅炉房，每个锅炉房需设置一根烟囱根，高度约为50米。西区设置7MW、4.2MW和2.8MW高温燃气热水锅炉各一宅设置一台7MW和两台4.2MW高温燃气热水锅炉。
西区初末寒开启7MW锅炉，寒冷天气开启7MW锅炉和2.8MW锅炉，极寒7MW锅炉和4.2MW锅炉，除运行的锅炉外，剩余一台为备用；以地块为单位，热站，采用二次换热的形式供暖。
东区初末寒开启7MW锅炉，寒冷天气开启7MW锅炉和一台4.2MW锅炉，台全部开启，互为备用；以地块为单位，设立五个换热站，采用二次换热的形 北京欣国环环境技术发展有限公司
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北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目环境影响报告书
（1）本项目东区高峰小时用气量按东区锅炉最大负荷核(2台7MW锅炉和同时运行)核算，则东区高峰小时用气量：
Q=（7+7+4.2）×106 ÷ 1.163 ÷ 8400=1863.0（Nm3/h）
（其中：1Nm3天然气热值为8400kal，1kal=1.163W）
东区年最大用气量为1863.0×24×120=5365.44×103（Nm3/a）
根据用气量，计算烟气量为7310.9万Nm3/a（折合25385.1Nm3/h）
（2）西区高峰小时用气量按锅炉最大负荷核(7MW锅炉和4.2MW锅炉同时运西区高峰小时用气量：
Q=（7+4.2）×106 ÷ 1.163 ÷ 8400=1146.5（Nm3/h）
西区年最大用气量为1146.5×24×120=3301.92×103（Nm3/a）
根据用气量，计算烟气量为4499.2万Nm3/a（折合15622.2Nm3/h）
（3）本项目锅炉正常运行时污染物产生情况见表2.8-4。
表2.8-4 锅炉房燃烧天然气污染物产生情况
排放浓度 污染物产生量污染源 天然气用量（Nm3/a）污染物 排污系数（kg/1000m
天然气）
（mg/Nm3）
（t/a）
东区燃气
锅炉 5365.44×10 西区燃气
锅炉 3301.92×10
SO2 5.71×10-3 0.42 0.03 0.0104
NOx 1.76 129.17 9.44 3.278 CO 0.35 25.69 1.88 0.653 SO2 5.71×10-3 0.42 0.019 0.0066 NOx 1.76 129.17 5.81 2.017 CO 0.35 25.69 1.16 0.403
锅炉房污染物年排放量见表2.8-5。
表2.8-5 锅炉污染物排放情况（合计）
项目 SO2排放量（t/a）NOX排放量（t/a）CO排放量（t/a）
锅炉房 0.049 15.25 3.04
③ 厨房燃料燃烧废气
本项目总户数5500户，约15400人，居民炊事燃烧采用市政统一供给的天本项目居民厨房天然气用量每户按1Nm3/d计，全年按照365天计算，居民然气年总用量为1147195Nm3/a。
根据用气量，计算烟气量为1563.07万Nm3/a（折合5427.3Nm3/h）
根据前述天然气燃烧排放因子，计算出本项目居民厨房燃烧天然气的污染2.8-8。
本项目拟在10A-12地块设置幼儿园，配套食堂，幼儿园设12个班，用餐人根据类比数据，天然气耗量按0.2m3/人•d考虑，全年按211天计算，则天然气用 北京欣国环环境技术发展有限公司
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10C-07地块设九年制中小学，配套食堂，共27班，每日用餐人数530人次。量为22366m3/a。
10C-18地块设置幼儿园，配套食堂，幼儿园设12个班，用餐人数共360人，量为15192m3/a。
三地块餐饮天然气用气量合计52750 Nm3/a。
根据用气量，计算烟气量为71.88万Nm3/a（折合567.77Nm3/h，每天按6h根据前述天然气燃烧排放因子，计算出本项目学校厨房燃烧天然气的污染2.8-6。
表2.8-6
厨房燃烧天然气污染物统计
类型 天然气用量（Nm3/a）污染物 排污系数（kg/1000m
天然气）
居民
厨房 1147195
SO2 5.71×10-3 0.42
合计 NOx 1.76 129.17
1199945
学校
厨房 52750
CO 0.35 25.69
排放浓度
（mg/m3）
排
0.0066（居民
0.000301（学
2.02（居民）
0.09284（学校
0.40（居民）
0.01846（学校④ 餐饮油烟
本项目在10A-12地块设幼儿园，配套集中餐饮，每日最多可为360人提供三地块设九年制中小学，配套食堂，每日最多可为530人次提供三餐。在110C-18园，配套集中餐饮，每日最多可为360人提供三餐，合计用餐人数1250人。
食用油使用量按每人每天15g计，项目年用食用油约3956.25kg（全年按21据北京大学《北京市空气污染的成因和来源分析》中的油烟排放因子每使用10生3.815kg油烟计算，年产生油烟15.09kg/a，餐厅均配有油烟净化器，净化设施85%，经油烟净化器处理后，年产生油烟2.26 kg/a。
⑤ 地下车库汽车尾气污染源
根据北京市规划委员会怀柔分局关于雁栖镇10A-08等27个地块“三定三限三项目规划指标初步意见的函，规怀函【2011】201号，本项目共设置机动车停车其中地上294个、地下2645个，地下机动车库建筑面积115656m2。
地上停车位较分散，启动时间较短，因此废气产生量小，在露天空旷条件散，对周围环境影响较小。因此本次评价主要考虑地下车位的集中废气排放对响。
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