泉州万达沙盘销讲_万达商业广场沙盘说辞

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泉州中骏财富中心世界城沙盘销讲

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**先生，您好！我来为您介绍万达广场！（激光笔指示区域沙盘模型）

我们项目的地段非常好。泉州是海西发展的龙头城市，对台优势明显，福厦高铁、晋江机场、福泉高速、泉厦高速、泉三高速、324国道和“东方第一大港”泉州港全面开通后，整个城市发展将发生巨大变化。按照市政府的规划，东部是泉州今后重点发展方向。我们项目就在泉州东部，是距离台湾最近的万达广场。位于城市主干道北至宝洲街，南至江滨路，东至刺桐路，西至规划道路。离福厦高速路口只有10公里，东面是刺桐大桥，离海只有6公里，离新行政中心只有5公里左右，南面是晋江，西面年底将建设田安大桥，连接泉州晋江经济开发区，离泉州新火车站只有8公里左右，项目内就是景观湖，项目所处区域的未来发展潜力不可估量。

我们项目的交通非常便利，进出城市中心点都很方便。从整体城市看，我们项目处于泉州南北和东西向交通动线的黄金十字点位置，离火车站、机场、汽车站的路程只有15分钟。项目前的宝洲路将设置公交专用道，市区公交线路还在不断增加。

丰泽板块现在是泉州最热门的开发区域。已经进入的品牌开发商有：南益、中骏等，已经建成的项目有宝珊花园,经典名门,瑞士花园等。随着东海湾、海景花园等项目的陆续开发建设，丰泽板块的房价将再上一个台阶。目前周边的二手房交易已开始大幅度升温，相信随着万达广场的开工、开盘、开业，项目附近的房价还得上涨。

（激光笔指示项目整体沙盘模型）

请看，这就是泉州第一个城市综合体-泉州浦西万达广场！我们现在站的位置在商业中心的北侧（激光笔指示销售中心位置）。我们的项目用地面积约18.27万平，总建筑面积约123.25万平，其中地上约91.15万平，地下约31.9万平。项目有以下几大功能：大型购物中心、五星级酒店、室外步行街、写字楼、商住写字楼、商务酒店、豪宅及豪宅底商。购物中心里面涵盖了大型超市、室内步行街、万千百货、万达国际电影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、儿童商品城、电器卖场、体育用品卖场、高级酒楼、美食街等等，可以满足客户的一站式消费需求。因此，有很多客户把我们万达广场形象地比喻为“城中城”或“24小时不夜城”。

类似这样的万达广场，全国正在开发50多个，到2012年将达到80个，现在已经开业得万达广场有27个，今年还将开业15个。万达广场已成为了中国商业地产第一品牌！万达集团的商业地产开发已经规模排名全球第四，五星级酒店投资规模全国第一，万达院线占有全国15%的票房份额，今年将达到18%，成为亚洲排名第一的院线，2012年将成为全球排名第八的电影院线。

请看，这个是本项目的大型购物中心。建筑面积22.45万平米。地上6层，地下2层。由商业步行街、万千百货、娱乐楼、综合楼、超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。

这个漂亮的玻璃穹顶天幕下面就是室内步行街，室内步行街长约？米，建筑面积约4.55万平，占经营面积的？%，首层层高？米，标准层高约为？米，层数？层，店铺进深约？米，走道宽度？米。

请看，这里的1-？？层是万千百货。万达集团于2007年成立的万千百货，目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家百货店，2010年将开业15家店，计划到2012年开业65家店，营业面积200万平方米，年销售额150亿元，是中国一流的连锁百货企业。

请看，这里是万达的娱乐城。有亚洲排名第一的院线——万达国际电影城、大歌星KTV、大玩家电玩城等业态。地下一层是层高5.7米，总建面积约为15000㎡大型超市。

购物中心是万达集团持有经营的，由万达商管自主管理经营。万达集团就是万达广场最大的业主，小业主跟随万达赚钱非常放心。万达商管是中国最大的“全国连锁商业经营管理企业”，创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。租金收缴率这么高证明商家的生意非常好，经营管理非常成功！现在和万达合作的商家超过5000家，每年举办的年度招商大会，每次有超过1000家商业企业的领导出席。这些都保证了万达广场可以做到“满铺开业”，“开一个火一个”！

请看，这里是本项目的五星级酒店。万达集团是中国五星级酒店投资规模最大的企业。如很多外国元首都选择万达的五星级酒店，如法国总统萨科奇、新加坡总理李显龙、巴基斯坦总统穆沙拉夫等。万达五星级酒店已开业8家，今年将开业7家，计划到2012年开业45家五星和六星级酒店，与万达合作的世界顶级酒店管理集团有雅高、喜达屋、希尔顿、凯悦、洲际等。已开业和在建的五星级酒店有北京万达索菲特大饭店、大连万达中心酒店、三亚海棠湾万达酒店、福州万达威斯汀大酒店等等，很多地方都有我们的五星级酒店，以后您出差或者旅游会发现天南地北都可以住万达自己的五星级酒店。尤其是北京的万达索菲特大饭店，被行业内评为中国最奢华的六星级酒店。

先生，您想购买的商铺在这里。商业步行街是万达广场的一大特色，围绕购物中心的室外步行街商铺和写字楼、商住写字楼、商务酒店、豪宅底商构成的商业街区把万达广场的商业最有效地连成一体，可以充分享受大商业中心带来的巨大客流量。俗话说得好：“人气就是商机”！一条好的商业步行街，会吸引众多品牌商家进入，在万达持有经营的大商业中心的带动下，万达的商业步行街将成为泉州最繁华、最热闹的商业步行街。室外步行街商铺及底商都是2层-3层商铺，面宽基本在？米，层高基本为？米，局部会高一些。商铺总量将近8万平米,将近 ？个。

万达的商铺在全国都是抢购的。很多客户都去找关系批条子都买不到，象去年12月份开盘的福州金融街万达广场，400多个商铺一天就抢光了，最高卖到了8万元一平米；今年7月，厦门湖里万达广场，270多个商铺一天就抢购一空，最高价卖到了？、万元一平方米。这么多年来，万达广场带给他们的投资回报让他们充满信心。因此，万达现在有很多忠实的商铺粉丝，万达广场开发到哪里，他们就跟随到哪里，有很多商家抢着与万达签订了战略投资协议，约定每年拿出2亿以上资金投资万达商铺，价格可以没有优惠，只要优先选到即可，比如说七匹狼服装、周生生珠宝、达芙妮鞋业等，这个数量还在增加。万达的合作商家、老业主的内部购买非常踊跃。这种现象被成为“万达财富效应”。原因有四个：一是万达品牌号召力强大；二是万达城市综合体产品优势显著；三是万达商业经营管理非常成功；四是城市综合体的优质商铺非常稀缺销售，目前泉州浦西万达就是这个现象，好铺一铺难求。

商铺的投资门槛较高，我们还准备了门槛较合适的写字楼和商住写字楼两种投资产品。

商务酒店的含金量很高。有种说法是“投资一套商务酒店，拥有整座万达广场”。因为万达的商务酒店的业主享受的是整个万达广场的商业带来的繁华便利，非常适合工作生活节奏快的中小企业和白领的办公和居住需要。商务酒店是一种适合宜商宜居的产品，面积虽小，功能齐全，总价低，是万达广场入门级的投资产品，这种产品在泉州极度稀缺。我们的商住写字楼地上27层，2栋100米高层，设计非常时尚漂亮，通透。户型？种，一层？套。面宽？米，层高3.1米，总价50-60万左右。今年8月，厦门湖里万达广场商住写字楼，998套一天内销售一空，商住写字楼带给客户的回报增值也是相当可观的。

写字楼是提供给长线投资客户和自用客户的。泉州好的写字楼是市场空白点，缺乏大中小企业最需要的中高档办公场所。我们项目的写字楼就是为他们量身定制的。地上46层，地下3层，2栋180米超高层，每层？？套左右，一层10套，层高3.8米，？平为主，还可以自由分割，预留了小型中央空调的安装条件。泉州的中小企业找不到甲级写字楼的场所，很多都在住宅区里办公，非常不方便，企业形象也不好，随着泉州周边城市的品牌大企业将总部搬迁，关联产业的中小企业也将迁入泉州，需求快速增长，我们的写字楼产品长期看好。市中心地标豪宅，打造豪宅经典。位于项目东南侧景观最好的位置，是20栋47层泉州地标豪宅，高度150米，其中1-2层为底商，3-47层以上为住宅，最小面积为198㎡，最大面积280㎡，初步规划全部为三房，精装修出售，层高3.15米，得天独厚的核心区域地理位置、天然的水景资源，加上我们配套的（五或超五）星级酒店，180米高的2栋甲级写字楼，大型购物中心（含万千百货、万达影城、大歌星、大玩家、购物超市等）、高级酒楼、室外步行街、酒吧街等等，不仅大大提升了居住的品味和品质，而且轻松坐享中心生活区的地段升值潜力，不管是自住还是投资，都是极佳的产品。

为什么万达在全国发展得这么快？为什么各地政府这么重视万达？这是因为万达广场对当地发展有四大贡献：一是完善城市功能，一座万达广场，一个城市中心；二是提升城市商业档次，万达商圈带动周边区域整体发展；三是新增大量稳定就业岗位，每个万达广场可提供上万个就业机会；四是创造持续的巨额税收，每个万达广场每年纳税都超过亿元。您说哪个政府不欢迎啊？

如果您去外地出差旅游时，一定要去参观一下我们已经开业的万达广场，感受一下万达广场的热闹繁华！

泉州项目开盘时，我一定第一时间通知您！