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验房——新房篇

拿到房子后最好能亲自验收，验收时要带上水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具。一般物业部门也可以提供这些工具，验房前，先到物业处查看资料包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同，房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。第一，检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象。第二，检查墙体是否有渗水、裂缝、门窗开启是否灵活。

第三，检查水电煤畅通情况，打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。

第四，用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。

第五，做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在卫生间地面放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏。

第六，核对合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

最后，用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字，由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的监理公司一起验收。

验房——二手房篇

二手房也需要收房一定要实地察看。首先，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。然后，打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量。观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通。还要了解房龄，土地使用期限和以前住户的大致情况，最后再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。验收带装修的二手房时需要注意什么呢？ 对于铺了地砖的地面用小榔头敲，如果声音发空说明没有铺实，对于铺了地板的地面要注意墙角与四周，看有没有松动。关于阳台、卫生间附近的地板要观察有没有开裂或发霉，然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性的气味。墙面和踢脚线，踢脚线和地板之间是否有缝隙，再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。还要打开电视看看有线电视接收情况。最后，还要了解隐蔽工程情况，水管、电线走向等。

前期准备之装修费用

装修是一笔大支出，装修费用到底包括了哪几项呢？

家居装修中的总费用=主材费用+辅材费用+人工费+设计费+管理费

第一，是主材费用，指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板、瓷砖、洁具等。

第二，辅材费，指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如：涂料、油漆、电线、水管、板材、水泥沙、铁钉、水胶布、电工胶带、粘合剂等。

第三，人工费，指整个工程中需要支付的工人工资，如：泥瓦工、木工、水电工、油漆工等工资。

第四，设计费，施工前的测量费、方案设计费、施工图纸设计费以及陪同选材、现场指导等跟踪服务费。

第五，管理费，指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人、装修材料，进行管理和监督所收取的费用，管理费的计算方式一般为：（人工费+材料费）X（5~10%）。

隐蔽工程之流程篇

隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，因涉及水电安全问题，又不便维修，显得尤为重要。

隐蔽工程最重要的是给排水、电路、和防水工程。给排水是最常见的隐蔽工程，包括给水安装和排水安装，所有的上下水管道都要保持通畅。要注意的是，要改动水路管道，一定要和物业打招呼。还要请专业人员设计管路走向、进行施工，原则上保证水路不动。

电路工程方面，电路安装对材料质量和施工工艺都要求很高，装修布线前。首先，应将所有电路进行综合设计、总体规划，管线铺设严格遵循操作规范，避免用电安全事故。

防水工程方面，厨卫因管线改造，原有防水层很容易被破坏，如果防水处理不好，就会发生渗漏问题。因此，水路改造完成后，最好紧接着把防水做了。在墙面施工前一定要做好24小时闭水试验。

此外，一些完工后从外表看不出来的工程，如地板、吊顶的龙骨铺设，墙面、门窗套的基层处理等，也称为隐蔽工程。所以要等水、电、木工把这些隐蔽工程全部做完，并验收合格后，才能进行下一步的装修。

隐蔽工程之防水处理篇

装修中因管线改造及淋浴等涉水设备的增加，易引发渗漏霉变等问题，所以一定要做好防水处理，防水处理时必须注意什么呢？

首先要做24小时闭水试验，确定没有渗漏后，清理掉要进行防水施工部位的杂物。用水泥砂浆把坑洼不平的地方磨平，再把整个大面做一次找平。其次，墙与墙、墙与地，下水口和地面、各类贯通管道与地面的交界处都要做清根处理，严防出现虚漏。然后，等找平层干燥后，在厨卫墙面上做防水层，施工高度不低于30cm，如果是轻质墙体一定要对整个墙面进行防水处理。最后，卫生间淋浴墙面应从地面起上返刷不低于180cm的防水涂料，防止洗浴时溅水湿墙。另外要注意，防水涂料要涂满，无遗漏、裂缝、气泡、脱落现象，要与基层结合牢固。防水层做好后建议再做一次24小时闭水，待验收合格后再进行下一步装修。

隐蔽工程之结构改造

房间的结构是主体框架，关系到抗震等级和使用安全。承重墙、阳台的半截墙、梁柱、嵌在混泥土中的门框，墙体中的钢筋不能拆。承重墙承载着住房的基本结构，以砖和钢筋混泥土为主要材料，厚度在240mm以上，用拳击打声音沉闷，无空鼓声，禁止拆除、改动。划分室内空间的隔断为非承重墙，墙体较薄，主材是石膏板、水泥薄板、砖体等。敲击有空鼓声，可拆除移位。开发商提供的建筑结构图上会将承重墙标注清楚，也可以根据图纸判断。房龄较长，设施陈旧的二手房，要重新设计电表容量，更换电线，以免电线老化或过载引发事故。新房根据需要适当增补即可。旧房门窗套也是必须改造的，木制门窗套起皮变形，钢制门窗套漆膜剥落，锈蚀或开裂必须拆掉重做。卫生间施工容易破坏原有防水层，应注意保护，如果防水层被破坏，必须修补或重做。另外，要注意承载量，房屋大幅度加重，超过承载能力会造成结构损伤，尽量用轻型建材。拆改墙体要先和物业沟通，获得允许才能施工。

隐蔽工程之电路工程篇

电路施工不当容易引发漏电、走火、电器失灵等意外，施工时一定要注意。施工前先用专业仪器测量电线是否有短路，然后在墙地面上做出线路走向标记，确定暗盒安装位置一便开槽。线槽深度一般是线管的两倍，必须横平竖直，深浅一致，同类暗盒的高度也应一致。地面用壁厚镀锌管，要先装管路后穿导线，线管弯曲处应用弯管工具或配套弯头，不应有褶皱，现在电线布线多用，暗敷、美观、安全。墙面、顶面用PVC管或槽。管内的导线不能接头和扭结，同一线管内的电线不宜超过四根。穿完线后要保证电线在线管中的拉动自如。电源导线接头要用绝缘胶带。电线应按用电容量进行配置，建议空调用4mm2电线、插座用2.5mm2、灯具用1.5mm2，三者要分路控制，吊顶内不允许有明露导线，还要做好防火防虫处理。强弱电线间距要在50cm以上，如达不到可用频蔽线隔离电磁波。电视和电话线严禁出现接头，要单独穿管。

完工后别忘了要一套电气线路图，为日后维修方便。