庆阳华兴商贸城规划暨开业筹备方案_庆阳项目营销策划方案

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商场规划暨开业筹备方案

商场地处庆阳商业区中心地段，位置优越。总体建筑共7层，建筑面积约26000平方。此商圈内目前高端百货有丽晶、昊鑫两家商场，低端市场有西安民生、地下步行街等众多市场。通过市场调研，缺乏年轻时尚定位的中端购物广场，故商场定位于年轻时尚为主，休闲娱乐为辅的小型综合体，突出女性消费品类，和其他商场形成错位经营。规划定位

负一层：4725平方以生活超市为主。拟引进大型连锁超市入驻（华联、华润万家、物美、西部仓储、上海客都）；目前市场租赁价位为25元—30元每平米，一般装修免租期为半年。

一

层：3578平方临街为出租铺位，内场黄金珠宝、化妆品、鞋品和大型快消品集合店；（老凤祥、周大生、中国黄金、萃华珠宝、梦金园、欧莱雅、玉兰油、泊美、丸美、京润珍珠、自然堂、百丽、她他、玛莎、达芙妮、罗玛、热风、1983、名创优品、途图）；目前市场黄金珠宝扣率为5%—7%，化妆品13%----18%，鞋类为10%--15%，临街门店租金为150元每平米每月。

二

层：3578平方，主营少淑女装、配饰、化妆美甲等；（欧时力、ONLY、VERO MODA、卡茜紋、秋水伊人、衣香丽影、艾格、ES、星期天、靓点集合店等）；女装市场扣率为15%左右。

三

层：3578平方，主营女大装、妇专用品、童装童玩、儿童娱乐、箱包配饰；（三彩、谷邦、贵姿、允硕、亨奴、婷美、兰卓丽、曼妮芬等）；大女装为13%--15%。

四

层：3578平方，主营咖啡水吧、甜品店、网咖、美容美发、家饰类等；

五

层：3578平方，方主营大型电玩、台球馆、健身馆、教育培训等项目；

六

层：3578平方，主营KTV、火吧等大型娱乐项目。四、五、六层为大面积租赁，目前市场租金为40元----60元每平米每月，装修免租期为3—6个月。

一、经营模式以租赁为主。1-3楼百货区联营租赁均可，由商场统一收银，4层以上全部以租赁形式招商。此运营方式可最大化的降低商场的投资风险及人力成本费用。

二、美食城1-6楼保留原有品牌，并进行补充招商。计划一楼以美食广场形式，整体设计装修后按档口租赁或联营形式运营，统一购卡收款。其他楼层补充特色餐饮、茶餐厅、中式茶楼等。

三、建议在华兴商贸城和华兴美食城的二层和四层各搭建钢结构走廊一组，以起到两个项目间客流的互相带动作用。开 业 方 案一、八月初成立招商中心，百货招商重点区域在兰州、西安和当地品牌代理商，招商品类有少淑、中淑、青休、黄金珠宝、化妆品、鞋品、儿童游乐、童装童玩、教育培训、时尚快消集合店、美容美发、咖啡甜品、网咖等。

二、招商中心人员配备预估8-10人。企划人员2-3人，财务人员2-3名，物业维修、安保人员若干。

三、公共区域装修包括顶地、柱面、灯光照明、强弱电综合布线、商场监控系统、广播系统、消防系统。整体一装工程需在7月底前完成。

四、商场开业时间定为12月中旬，计划10月初开始进行员工招聘，11月进行上岗前培训。

五、商场启动资金预估1000万。

1.广告制作宣传费用100万（招商手册制作、各类媒体投放、商场外围宣传位、商场内外美化装饰）；

2.招商资金400万（品牌装修补贴、预付货款、招商招待费用）；

3.运营设备设施300万（运营系统软硬件、收银系统、内网综合布线、办公电脑及设备）；

4.运营储备金200万。

以上方案请公司领导尽快商议决策，如有不妥之处请指出。

赵

宏

二零一六年六月二十二日