××物业消防控制室管理标准[小编推荐]_消防控制室管理标准

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××物业消防控制室管理标准（试行）

2009年10月19日

消防控制室是建筑物自动消防设施的管理监控中心，对预防和及时发现火灾，扑救初期火灾起着十分重要的作用。为强化消防控制室管理，促进单位标准化管理工作，发挥消防控制室在防御火灾工作中的核心作用，特制订本消防控制室管理标准。

一、管理责任

（一）设有自动消防设施的建筑、场所，消防控制室应坚持谁管理，谁使用、谁负责的原则进行管理，其使用单位必须明确归口管理部门和管理人员。

（二）两个以上业主共用消防控制室的，应当由产权单位或委托管理的单位统一管理。居民住宅区的消防控制室管理工作由物业管理单位负责。

（三）各单位的法定代表人或负责人对本单位的消防控制室及消防控制系统相关消防设施的管理、使用、维护负总责。

（四）消防控制室管理单位应委托具备相应维护保养资质的企业单位对固定消防设施的检测维护，签订维保合同，并定期进行全面系统的消防设施检测和维护。维保合同每年12月30日前报当地消防部门备案，《维修保养报告》于每月30日前报当地消防部门备案。

（五）消防控制室管理单位应按照《中华人民共和国消防法》第十六条，委托具备消防检测中介服务的单位对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，并将检测报告报当地公安消防部门备案。

（六）建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时

停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施取保安全。

二、现场管理

（一）消防控制室的设置应符合相关技术规范的要求，并严格执行公安部《建筑消防设施的维护管理》（GA587-2005）、《消防控制室通用技术要求》（GA767-2008）等规定。

（二）消防控制室及控制设备标识要统一、清晰，规范。控制室出入口、消防控制设备、操作按钮应有明显、统一的固定标识或标注。

（三）消防控制室应设置专用的消防管理档案橱柜。

（四）消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具，数量应满足正常工作的实施。

（五）消防控制室内应设置向当地公安消防队直接报火警的直拨电话。

（六）消防控制室内不得堆放与工作无关的物品，并保持整洁。

（七）消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗，实行每日24小时专人值班制度，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。

三、现场制度

（一）消防控制室应建立消防自动控制系统的专项技术档案。内容应包括：自动消防系统竣工图及设备的技术资料、组织职责、管理制度、操作规程、工作人员资料、日常工作记录等。

（二）消防控制室应有本单位消防控制室管理手册，内容应包括：《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室设施管理制度》、《消防控制室值班制度》、《消

防控制室值班人员职责》、《消防控制室人员培训教育制度》、《自动消防设施定期检测制度》、《消防控制室交接班制度》等。

（三）消防控制室应有本单位消防控制室操作手册，内容应包括：《消防安全组织结构图》、《消防控制室管理及应急程序》、《消防控制室系统报警点平面位置图》、建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图、安全出口布置图、重点部位位置图、应急灭火和疏散预案等、火警确认及处置程序、自动消防设施日（月、季、年）检操作规程。

（四）消防控制室内应有员工消防安全培训记录、应急灭火和应急疏散预案的演练记录、消防设施一览表、消防控制室值班记录等资料，记录和表应统一制作。

（五）消防控制室应定期保存和归档设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。

（六）消防控制室内应上墙悬挂以下制度、图示及程序：《消防控制室管理及应急程序》、《消防控制室值班人员职责》、《消防控制室日常管理制度》、《消防控制室系统报警点平面位置图》、《消防安全组织结构图》、值班及工作人员岗位资格证书。

本标准主要针对设有集中火灾报警系统、控制中心报警系统中的消防控制室或消防控制中心，其他消防控制室参照执行；合用消防控制室（如和监控合用）值班人员应同样取得岗位资格，履行消防控制室值班职责。