关于房地产的论文：关于房地产开发企业会计核算的探讨_房地产企业的会计核算

关于房地产的论文：关于房地产开发企业会计核算的探讨由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产企业的会计核算”。

关于房地产开发企业会计核算的探讨

随着我国城市化建设进程的加快。房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性，分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题。并提出进一步完善的措施。

一、房地产开发企业会计核算的重要性

房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。

二、会计核算中存在的问题

(一)会计核算制度标准较多，会计科目不完整

现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。

(二)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现

由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。

三、完善房地产开发企业会计核算的措施

(一)合理选用准则，增添会计科目，保证会计信息的完整反映

房地产企业必须根据自身行业的特点，合理选用会计制度。不同的会计制度标准不同，如国家明确规定不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上的小企业，除了已经按照规定执行了新准则和《企业会计制度》外，都必须执行《小企业会计制度》；现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》；如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

在不影响对外的统一财务报告提供的前提下，房地产企业可以根据自身情况对于会计科目进行自主增设，因为在上述会计制度中，只有行业会计制度《房地产开发企业会计制度》给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，执行其他制度的房地产开发企业必须要增加以下科目：第一，“开发成本”科目，主要是房地产开发费用成本的核算。第二，“开发间接费用”科目，相当于工业企业中的“制造费用”，核算为了开发产品而发生的除去行

政管理部门承担的各项间接费用。第三，核算已经开发完工且验收合格的房地产的“开发产品”科目。第四，核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋的“出租开发产品”科目。第五，核算安置拆迁居民周转使用房屋的“周转房”科目。

(二)扩大信息的披露范围

为了真实体现房地产企业经营业绩，企业必须加大信息的披露量。由于土地成本在房地产企业的开发成本中占比较大，土地储备的拥有程度和成本状况在一定程度上是房地产开发企业未来发展的保证，在披露中必须增加土地储备量和其成本构成，因为土地成本低代表着企业项目有巨额的利润，而这些土地储备的信息并没有体现在土地使用权总额上面，所以企业必须在财务报告中将土地储备量和成本构成披露给信息使用者。由于房地产企业风险较高，如因为施工问题可能会带来巨额赔偿、担保金尚未结清、大笔银行贷款卿期但是企业已无偿还能力等，房地产开发企业在会计信息披露中必须要重视风险的披露，各种风险要在财务报告中进行充分揭示，包括筹资风险、土地风险等，提高其透明度；同时根据具体情况提取质量保证金，加强企业应付风险的能力。

(三)完善会计核算制度，促进信息化核算建设，提高核算人员素质

房地产企业要保证自己的竞争优势，就必须有效地进行会计核算。在选定会计制度后，房地产开发企业要根据企业的自身情况和行业特点，完善会计核算规章制度，保证会计核算工作有章可循，保证会计资料的真实性，促进自身企业核算水平的提高。

随着生产力的发展，现代的房地产开发企业往往在项目开发的同一时间内同时开展多个项目，这样不仅加大了企业会计核算的工作量，同时，因为核算项目较多、核算人员较少，非常容易出现问题。因此，为了适应当代建筑的发展，企业必须要推进信息化会计核算的进程，建立企业会计核算的信息化体系，利用集中核算方式，保证各个项目会计核算工作高质高量地完成。通过建立会计核算信息化体系，不仅可以有效连接项目现场会计和企业会计核算中心的会计信息，保证项目会计信息在第一时间内传递到企业会计核算部门，提高会计核算工作的效率：还可以提高房地产企业中财务的监管能力，做到事前全方位全过程监管，保证企业预算执行的有效性，保证企业资金使用的有效性；同时还可以将企业会计核算信息体系和会计电算化系统进行接口连接，保证国家统一会计制度在本企业的严格执行，保证核算资料的真实性，提高会计核算的质量和工作效率。

信息化的会计核算体系需要高素质的会计核算人员，核算人员不仅要精通会计核算业务，同时要精通网络知识。复合型会计核算人才的培养是企业会计信息化建设有效实施的保障，企业在人才招聘时可以偏重于复台型人才的招聘。在现有的条件下，企业对会计机构进行合理配置，注重人才的教育培训投入，对于现有会计核算人员进行培训教育，使其满足新时代会计核算的工作需求。

四、总结

新世纪给中国的房地产行业带来了新的发展机遇，作为一个重要的投资领域，房地产产业对经济发展起了巨大的推动作用。完善房地产企业的会计核算，有利于房地产行业的持续健康发展，实现预期经济目标，提供更多就业机会，保证我国经济快速和谐发展。