11.主要验房项目_验房项目
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主要验房项目
[提要]
一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.门扇：是否外观平整，漆面
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》
二、门
1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声。
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；
3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；
4.地面：是否平整、无开裂；
5.阳台：是否平整、无开裂。
五、安装 1.电源总闸：是否完好、有效；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。
一般建筑工程质量问题的分类
2009年01月06日 14时24分00秒
来源：云南信息港
[提要]一般建筑工程质量问题的分类：
1、安全性能
2、使用功能
3、外观质量
一、安全性能：
1、地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉；
一般建筑工程质量问题的分类：
1、安全性能
2、使用功能
3、外观质量
一、安全性能：
1、地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉；
2、电气系统不合格，电线接触不良引起火灾，接地不良好存在安全隐患；
3、高层排水管未安装防火圈，一旦楼下起火存在安全隐患。
4、栏杆安装不合格，栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格
二、使用功能：
1、电器不能正常使用，如设计不合理，材料不合格，安装不规范。
2、给水管水压不足，排水不畅通，给排水管渗水、漏水。
3、屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。
4、房间大面积空鼓开裂，门窗开启不灵活。
三、外观质量：
1、阴阳角不顺直，墙面不平整，地面不平整、起沙，垂直度偏差，墙地面细微裂缝。
2、开关插座排列不整齐，给排水管未横平竖直。
3、卫生清理不干净。
验房工作室验收步骤
[提要]最佳收房流程：
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
最佳收房流程：
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走面积实测表管线分布竣工图（水、强电......
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走面积实测表管线分布竣工图（水、强电......
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