阜阳西二环商业_阜阳商业发展

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（阜阳）五星级大酒店，大润发，红星美凯龙

随着城市版图的扩张，兴起于上世纪八十年代的人民路核心商业区在满足阜城市民日益增长的购物、休闲等消费需求时，越来越显得有些力不从心。

此时，被西部商业圈的研究者归结为占据天时、地利的西二环中心商业区应运而生，蓄势待发，并期待迅速崛起。

西二环中心商业区需要通过怎么样的创新和努力才能迅速地成为阜城的又一商业中心呢？她能够和人民路核心商业区相辅相成，承载起阜城的新商业梦想吗？

西部商业圈蓄势待发

皖西北商贸城、瑶海大市场、乐家生活购物广场、汇鑫家具城、汇鑫美居城、中南现代城……不知从何时起，一些国内外的专业市场或商业项目纷纷在阜城西二环落地生根；大润发、红星美凯龙、金逸影院、皇冠大酒店……大型商业项目也纷纷在此圈地屯兵，蓄势待发。

为什么有如此多的商业项目在阜城西二环齐聚，并大有形成商业齐聚的趋势呢？这首先要从人民路核心商业区难负重荷说起。

兴起于上世纪八十年代的人民路核心商业区是阜城唯一的较为传统的城市核心商业区，但是随着城市框架的拉大，城市市民消费需求的提高和消费理念的提升，人民路核心商业区在业态布局、购物环境、交通泊车、商业氛围等方面已经越来越力不从心了。

推倒重建，似乎不具有可操作性；原地升级，又受到空间、成本等多种因素的制约，像大部分其他城市一样，在传统核心商业区重荷难负时，新的中心商业区就会应势而生，分散老商业区的客流，分担老商业区的压力。

在这种情况下，政府、商业企业家和城市发展的探求者就将目光移到了位于阜城西部的西二环商业带，部分看好西区商圈的业内人士还总结了商圈发展的天时、地利等优势。

所谓“天时”，种种迹象表明：在阜城西部、南部和东部分散的商业布点未能形成连片气候之前，一个新的商业区必须首先崛起。

阜阳市三届人大五次会议上审议通过的2010年《政府工作报告》也明确提出要构建“西二环中心商业区”的决策。由此，无论是从商业布局需要还是从政府决策层面，西部商圈的崛起时机已经成熟。

所谓“地利”，西二环是连接太和、阜南、界首、临泉、颍上五个县城的咽喉要道，其地理优势可有效吸纳、截流县城涌入市区的消费群体。

事实上，《阜阳市城市总体规划（2007-2020）》早就明确指出：河西片区是阜阳政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，要完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。

不仅如此，西区常住人口、流动人口近20万余人，周边20余所大中专院校、中小学校有约4万名在校学生，提供了潜力巨大的消费群体；目前，西二环一带有5个大型专业市场、泉北新区和1个国家4A级风景区，预计能直接给新商圈带来近百万人次的客流量。

在此条件下，蜂拥而至的商业卖场将怎样壮大自己的营业额，实现在西二环中心商业区崛起中受益呢？这是很多商家都在思考的问题。

商业项目的崛起思维

西二环中心商业区的发展必须要整合原本零散的专业市场，促使传统的商业布点转变思维，利用各种途径广聚人气，利用各种政策广纳商业聚集等，这些已成为西部商圈崛起的共识，但是对于每一个入驻的商业项目来说，还会有各自不同的崛起思维。

汇鑫商业广场项目可谓是西二环中心商业区的商业蓄势发展的一个样本。被列为阜阳市“6611”重点工程的汇鑫商业广场总商业面积超过17万平方米，相当于老商业区千百意、国贸和百货大楼等商业营业面积的总和。

项目计划分三期实施。首期的汇鑫家具城、汇鑫美居城运作已久；二期的8万平方米的汇鑫国际广场的主打项目今年底明年初即可营业。

被誉为大陆零售业巨头的大润发超市此番入驻阜阳是第一次在三线城市“淘金”，目前，商业建筑已经完工，人员招聘正在紧锣密鼓地进行，预计今年12月底即可正式营业。

届时，阜城西区将崛起一个零售业巨头，在方便市民购物的同时，还将带动其他商业项目的入驻。

同时开业的还将有金逸五星级影院。这个高规格的影视娱乐项目将大大提升西二环商业区，甚至是阜阳影业市场的档次，当然，也会给广大的市民带来以前难以企及的高档享受。

随着商业广场项目的推进，汇鑫美食广场、汇鑫电玩城、瑞丽名城高级百货等也将相继开业；苏宁电器、颐高数码城、肯德基、味千、屈臣氏等一大批国际国内知名品牌将陆续入驻。

如果您周末购物，可以早上来到商业区，上午带着孩子逛逛游乐城、看看电影，中午可以在商业区内选择自己喜欢的餐饮类型就餐，就餐后可以继续看看电影，美美容、健健身，看看您所需要的各类商品，傍晚时购物然后回家。

这是阜阳汇鑫发展集团董事长程学勇给记者勾画的“一站式”购物的的情景。而当西二环中心商业区成型之后，这种一站式的购物将完美实现。

所有的这些努力，都是在打造阜城商业广场的又一高度。这种在规划阶段就一张白纸似的基础，让蓄势待发的西二环中心商业区有了更多的发展空间，也让更多的崛起思维有了展示的平台。

当传统的专业市场整合成商业业态，当乐家购物广场、中南现代城、红星美凯龙等齐聚之后，西二环中心商业区的营业商业面积将达40万平方米，这势必会迎来新一番景象，西二环所承载的商业新梦想也会日渐清晰。

不仅如此，超前规模的商业面积，完美组合的各种业态，购物、休闲、娱乐等为一体的新的购物方式会让市民在购物的同时享受中心商业区的便捷，并真切地感受到西部商圈的崛起带给他们的福祉。

三足鼎立的商区格局

阜阳城区这几年来的发展可谓日新月异，目前，城区人口已接近80万，城市框架也已拉伸到三环之外，随着经济社会的进一步发展，阜阳城区范围内一两个商业区肯定难以满足人民群众日益增长的消费需求。

随着交通方式的便捷，阜城周边乡镇的居民在周末齐聚阜城消费的欲望将与日俱增，再加上阜城打造皖西北商贸名城的辐射效应和打造商贸物流名城的带动效应，阜阳商业在未来三到五年内还需要有大的跨越。

事实上，企业家们也早就高瞻远睹，预测到了这种跨越。“预计未来的三到五年内，在阜城的南部可能会再兴起一个新的商业中心。”程学勇表示，新形成的商业中心将和人民路核心商业区、西二环中心商业区形成“三足鼎立”之势。

三足鼎立之势将让人民路核心商业区、西二环中心商业区和未来的新中心商业区在相互竞争的同时，互相补充，相得益彰，共同推进阜阳商业的发展，惠及更多的普通市民。

未来商业发展的态势也对正在崛起的西二环中心商业区提出了警示：如何避免若干年后，西二环中心商业区重蹈人民路核心商业区的覆辙，如何不被南部商业区轻而易举地超越甚至是取代，这是摆在所有关注西部商圈发展的人士面前的问题，尤其是借力西部商圈崛起赢利的商业企业家现在就必须思考的问题。

在崛起之初，大思维、大手笔是避免轻易超越的先决理念。为此，西二环中心商业区在发展之初，处处体现出了这种大思维：大陆零售业巨头的强势引进，可同时停泊800辆车的大型停车场，五星级的皇冠大酒店，五星级的金逸影院，“一站式”集购物、休闲、娱乐、健身、美容等为一体的超级享受，大型高层水景观住宅……

这些大手笔都将让发展升级受限的人民路核心商业区“艳羡不已”，同时也会让新兴起的中心商业区在起念超越时心有畏惧。

完善的后期培育

未来的三足鼎立还需时日，但西二环中心商业区以其得天独厚的优势已成为阜城商业变革的主力军，必须承担商业升级提档的责任，却是不争的事实。

西二环中心商业区若能够实现华丽亮身，将推动阜阳的整个商业的发展；如探索受阻，阜阳商业的整体升级还将需要更长的时间。那么，如何完美地实现这种升级呢？

“开发企业要担当起一定的社会责任，不能开发之后，一卖走之。”程学勇表示，对于西二环中心商业区来说，建筑实体封顶建成只是完成整个商业地产项目的1/3，接下来的项目招商和后期业态培育更为重要。

西二环现有的业态更多地是低层次的专业市场，充当着物流和专业卖场的角色，而西二环中心商业区要想承担起阜城商业转型的历史责任，还需要整合这些专业市场，引进更多的综合性的大市场。

只有综合性的市场才能齐聚各类商业业态，才能满足不同群体、不同阶层的消费需求，也才能适应市民日益增长的各类消费需求，体现现代都市对商业的需求。

丰富商区业态，培育多种业态，需要开发企业有社会责任感，主动让利；政府相关职能部门也要有“筑巢引凤”的意识，在入驻程序、政策税收、主动服务等方面做出更多的努力。

西二环中心商业区诸多举措是否会让自己在很长的一段时间内领跑阜城商业区呢？能否承载起阜城商业升级的重任呢？这些需要我们拭目以待。

但是，新的商业中心的崛起将会和人民路核心商业区一起，给广大市民带来更多的实惠和惊喜，提升阜阳城市的档次和品位，促进阜阳商贸物流名城建设、促进经济社会的发展，这些却都是可以预期的。