楼盘按揭知识问答_楼盘按揭调查报告
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按揭知识问答
1、客户需提供哪些基本资料？
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、近三个月工资表或近六个月银行流水账单。
2、开发商需提供的资料有哪些？
材料清单、个人贷款申请书、面谈记录、房屋套数承诺书、首付款收据、购房合同
3、如何确定需按揭客户的房屋套数？
以人民银行个人征信报告中的住房情况为依据。
如共同借款人名下有已登记房产并有记录者，此次贷款按二套住房对待。
如在个人征信报告或其他借贷卡资料中登记为自有住房，按二套房对待。如能提供所登记住房的房产证为他人所有，则按首套房对待。
4、收入证明开具时需注意哪些方面？
（1）、国家财政代发工资、公检法、公务员、医疗、金融等政府职能部门的按揭客户需提供收入证明。
（2）普通企事业单位及私企单位工作的按揭客户，需提供收入证明、近三月的工资表或近六个月的银行流水账单。
（3）本地户口在本地或外地经商者，需提供营业执照及银行流水账单。无营业执照提供租房协议及房租交款收据。如在商场经营无营业执照则提供纳税张明及银行流水或手工记账。
（4）外地户口在本地经商者，在本地经商必须超过一年以上。需提供营业执照、纳税证明及银行流水账单。
（5）外地户口在本地工作者，工作时间必须超过一年以上，需提供收入证明、近三个月工资表或近六个月的银行流水账单及社会报销缴纳证明。
（6）经营客车或货车者，需提供车辆靠挂协议、营运许可证、道路运输许可证、资格证及银行流水账单（或手工记账）
（7）职业为司机且无固定单位者，提供驾照、从业资格证及银行流水账单。或由雇佣者提供收入证明，签字按手印。
（8）农业户口人群填写“贷款农户调查表”，所列收入来源必须确保真实、有效，银行工作人员将进行现场调查。农业收入不足以还款，可增加提供银行固定存单、保险单。
（9）主借款人本人收入无法达到还款规定额度，可追加共同借款人。共同借款人提供资料与主借款人相同。
5、客户提供资料需注意哪些问题？
（1）身份证、户口本、结婚证的名字、年龄、证件编号必须一致。
如身份证丢失无法立即提供，则提供户籍证明。
户口本复印时必须提供有公安局盖章的首页和借款人的单独页；
户口如为集体户口，需将集体户口封页复印，借款人所在张页复印，加盖单位公章。
如为单身，则由户口所在地民政局婚姻登记处出具单身证明。
（2）收入证明必须加盖公章，近三个月的工资表加盖财务章或公章；近六个月银行流水账单加盖银行章；如提供为存折则复印存折流水。
（3）贷款期限：主借款人实际年龄+贷款期限≤60（女）
主借款人实际年龄+贷款期限≤65（男）
贷款期限1---15年间任意选择
（4）贷款首付：最低首付总房款的40%；单身首付总房款的50%；二套房首付总房款的60%，利率提高10%。
（5）收入证明与还款额的匹配比例：月还款额+物业管理费=夫妻双方月收入的40%--50%。如家庭还存在其他贷款，则将其月还款额一并加入此公式计算，超出规定比例则要求提高首付、延长贷款时间或一次性付款。
6、出现哪些情况将不能办理按揭贷款？
（1）连续三次累计六次信用卡或其他贷款还款不及时，个人信用不符合贷款要求者
（2）年龄超过规定范围者
（3）单身且工作未超过3个月者
（4）无法提供收入来源者
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