全区固定资产分析._固定资产怎么分析
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全年固投稳中有进 结构调整稳中趋优
---2017年固定资产投资分析
2017年，面对依然严峻的宏观形势，全区认真贯彻落实省、市经济工作会议精神，紧紧围绕市委、市政府出台的一系列稳增长、调结构、促转型、惠民生的政策措施，着力在扩投资、调结构、促转型上下功夫、做文章，努力克服经济下行压力较大、工业企业效益低迷等不利因素影响，全区全年固定资产投资呈现总体平稳、稳中有进、稳中提质的良好态势，圆满完成***市下达***区固定资产投资的各项计划任务。近三年全区固定资产投资完成情况300250单位：亿元200150100500一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2011年2012年2013年
一、基本情况
2017年，全区固定资产投资完成2617375万元，同比增长32.6%，高于***市下达***区固定资产投资全年计划任务（28%）4.6个百分点，高于***市全年固定资产投资增速（26.5%）6.1个百分点。其中：大中型工业企业固定资产 1 投资完成1036663万元，同比下降12.0%;房地产投资完成620852万元，同比增长35.7%；其他社会固定资产投资完成959860万元，同比增长142.9%。
二、主要特点
1、按入库项目看：2017年新入库项目增加，加大投资潜力，全区全年固定资产投资项目共计223个，其中：城镇固定资产投资项目168个，房地产项目55个。本年新入库项目123个，其中：城镇固定资产投资113个，房地产项目10个。本年完工项目83个，其中：城镇固定资产投资83近三年全区固定资产投资产业结构图2013年2012年2011年第三产业第二产业第一产业***140160180单位：亿元个。
2、按产业类型看：总体结构调整稳中趋优，第三产业投资高位增长，有力抵消第二产业投资回落影响。第一产业投资完成35791万元，同比增长65.5%，占到全部投资的1.4%;第二产业完成950968万元，同比下降8.0%,。占到全 2 部投资的36.3%，占比较去年下降14.8个百分点，其中主要体现在@@集团、@@集团，@@集团和***@@集团等大中型工业企业的固定资产投资额较去年的大幅下降；第三产业完成1630616万元，同比增长67.2%，占到全部投资的62.3%。三次产业投向比例由上年的1:51:48转变为1:36:63。
3、大型企业的投资依然是全区投资的主力支柱。在全区固定资产投资中@@集团、@@团、***@@@集团和@@@四家大型企业全年共完成投资924197万元，占全区总投资的35.3%。在第二产业工业投资中，我区八家大中型企业固定资产工业投资完成879698万元，占全区第二产业固定资产投资的92.5%。对***区固定资产投资起到举足轻重的拉动作用。
4、城市基础设置建设投资快速增长。全区城市基础设施建设投资35.5亿元，较去年增加258.4%,占全区投资比重的13.6%，比上年同期（4.9%）提高8.7个百分点。其中：$$西延、迎$$、北$$$建设、西$$设和西$$$建设等市政项目投资24.6亿元，区属投资（如片区改造、绿化项目等）10.9亿元。
5、房地产开发投资稳定增长，办公楼投资是投资主力。今年以来，受国家宏观调控等因素影响，房地产开发投资结构发生调整，投资主力由住宅投资转变为办公楼投资。2017年我区房地产开发投资620852万元，同比增长35.7%，占全区投资的23.7%，按房屋用途看，住宅投资453185万元,同比增长13.0%；办公楼投资104306万元，同比增长843.4%;商业营业用房29765万元，与去年同比持平；其他房屋投资33596万元，同比增长114.0%。
6、大项目强力支撑，拉动全区固定资产投资平稳快速增长。2017年，全区固定资产投资额达亿元以上项目57个，产生投资1809034万元，占全区投资69.1%。在我区本年固定资产投资增长中完成过亿的主要项目有：***轨道交通装备有限责任公司的$$***轨道交通装备成辆铁路货车造修基地项目完成200000万元；***焦$$$的2017西$$$$区改造完成55639万元、棚$$改造项目完成54060万元；***$$中联水泥有限公司的异地搬迁工程2*4500t/d新型干法水泥生产线一期工程完成50000万元；$$基地69947万元；$$$项目59533万元。
三、目前存在的问题
从2017年的全年投资数据分析，全区全社会固定资产投资呈现平稳快速增长态势，显示出良好的发展趋势，但也存在一些不容忽视的问题，主要表现在以下三个方面：
1、工业企业发展受限，投资亟待新的增长点。今年以来，我区工业投资主要依靠2012年的续建项目，截止2017年底，续建项目基本完工投产，比如***煤气化的%%矿井、%%的***轨道交通装备成辆铁路货车造修基地项目和*****中联水泥有限公司的异地搬迁工程2*4500t/d新型干法水泥生产线一期工程项目都处于收尾阶段，如果没有新的类似支撑项目，随着这些支撑项目的逐步投产，后续储备的项目不足，有可能影响到2014年***区固定资产投资计划的完成。另外我区工业投资主要来源于**********等6个驻地大企业。但由于土地紧缺、环境容量有限、资源减少等各种原因，***新上大项目已不可能，今后主要向安全方面投入；受土地限制、产业政策调整等原因，**集团、****新上项目在**区投资建设，晋机部分项目也落地不***区，*****团也将整体迁往不**园区；***xia一步将实施搬迁，我区工业经济发展空间不足，在逐年萎缩，我区的工业投资将呈下滑趋势。
2、产业结构调整还需进一步加快。今年以来，我区不断加大产业结构调整力度，加快推进转型跨越发展，但传统产业对投资及经济增长的支撑作用仍然较强，以煤炭为首的支出产业单一格局未发生明显改善，主要原因在于新兴产业发展不快、规模不大，大多还集中于技术层次相对较低的领域，对现有产业的置换能力有限，结构优化和产业转型的任务还相当艰巨。必须大力发展高新技术产业，推动产业结构升级，这是有效应对竞争的关键，也是需要坚持的工业发展之路。
3、投资主体持续增长存在较大压力。一是部分项目拆迁工作难度大。部分重点项目拆迁工作面临政策处理要求高、手续难办理、商谈周期长、补偿资金审核周期长等问题，拆迁进度较为迟缓，一方面影响项目进度，另一方面形象进度不达投资统计制度要求，不能纳入统计范围。二是部分项目资金平衡困难。近年来，受政府融资平台限贷、配套资本金不足等多种因素制约，政府投资项目资金平衡较为困难，特别是自求平衡的各建设主体融资十分困难，部分建设项目的建设进度放缓。三是用地规划空间受限。目前，我区城市总体规划与用地建设规划不匹配的矛盾较为突出，部分集中建设地区是有条件建设区或者限制建设区，许多项目难以落地。
四、建议
1、以重点工程建设作为支撑，减缓工业投资压力，加速产业结构调整。继续加大全区重点项目推进力度，抓紧推动2017年未如期开工的省、市重点项目前期工作，切实加大对投资项目的支撑和服务力度，争取早日达到开工建设条件已形成年内有效投资量；对已开工的重大项目，要集中精力抓好投资项目推进工作，有效避免不利于项目顺利进展的因素，确保工程进度，争取早日形成投资高峰。工业是占全区投资比重最高的行业，其增长速度过快的回落将对全区投资增长产生制约。针对工业投资的回落态势，一方面，应深入了解大中型工业企业的投资现状，掌握投资回落的主要原因；另一方面，继续以项目建设为抓手，为工业企业的项目建设提供更优质的服务，加快相关手续办理，解决项目建设过程中的各种困难，促进筹备中的项目早日正式开工，推进建设中的工业项目早日投产达效。
2、加强政府政策引导，推动转型跨越快速发展。各级各部门要把产业结构调整升级作为核心任务，多管齐下加快转型步伐。集中支持产业项目引进、企业科技创新和促进达产达效。完善市级创业投资引导基金制度，加大扶持中小微企业发展的力度。落实节能减排、环境保护、产业结构升级和服务业发展等税费优惠政策，发挥政策激励效应。
3、强化工程建设进度。对已开工建设的重点项目，加强跟踪督促，在保证质量的前提下，加快工程建设进度；对建设到尾期的项目，采取措施确保如期竣工。抓好重点项目跟踪服务和调度工作，切实解决项目报批和建设过程中的突出问题，及时为项目建设排忧解难。
4、要加大产业结构调整力度，大力发展高新技术产业，促进产业结构优化升级和经济发展方式转变。第一产业受自然因素影响较大，属于弱势产业，在投资活动中，政府应注意保护；第二产业发展，特别是工业投资项目作为我区固定资产投资的主要拉动项目，要坚持积极引进符合发展实际的战略支撑项目，特别是具有产业带动作用、对税收贡献较大的财源性的富民强市的大项目；第三产业中房地产增速影响整个产业的发展步伐。政府对社会事业的投资主要注重的是惠及面广的社会效益。而第三产业的文化、教育、卫生等社会事业属于公益事业，所以应该加大对这方面的投资力度。
5、高度关注房地产发展态势。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，是拉动经济增长的重要途径。目前，受国家楼市调控政策影响，全区房地产开发投资增长出现回落，这将对于我区第二产业形成投资压力，进而对于我区固定资产投资的目标完成提出新的要求和标准。需要对我区房地产业进行密切关注，以促进房地产市场健康稳定发展。
***区统计局
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