黑晶能为地产做什么_地产策划师做什么
黑晶能为地产做什么由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“地产策划师做什么”。
黑晶帮您找使用的载体
1、黑晶 Ipad平板电脑
2、笔记本电脑
3、投影仪
4、液晶电视
5、环幕电影
6、触摸屏
一、应用渠道
1、大型商场、机场、车站等地
在城市繁华、人流量大的地点譬如商场、酒店、机场、车站等，放置一台触摸屏，利用SUPER-X展示企业项目和产品。吸引客户主动了解公司产品，这种互动沟通的展示方式，可以最大限度地拉近与目标客户的距离。宣传效果远远大于报纸或电视广告等让客户被动接受式的宣传。
2、房展现场
展示现场，竞争项目林立，传统的宣传方式难以使项目成功突围，而便携且绚丽的SUPER-X系统增强项目的视觉冲击，交互式的体验更能为企业打造一套最便携、最详细、最全面、最生动的营销工具，它是个能“以一敌百、森罗万象”的数字化移动售楼处。使用该系统可让项目备受关注，在趋同的宣传媒介上，独辟蹊径地实现差异化，从而让项目在激烈的现场竞争中脱颖而出。
3、异地营销现场
高端房产仅依靠本地市场，难以全部消化。在本地消费容量有限的条件下，企业需要跨地区、甚至海外推广来挖掘异地高端客户，来扩大销售半径，而传统的设置异地售楼处的方式，需巨大的资金投入，同时营销方式单一，且无法凸显异地竞争优势。SUPER-X系统携带方便，操作简单，可以方便地与异地的高档会所、行业协会等机构合作。通过系统的便捷性，我们可以随时随地设置移动的售楼部，吸引异地的高端购房者。
4、三维互动环幕影视厅
高端项目的营销重点应该放在整合圈层上，因此，主动营销需广泛开拓合作渠道，来让各个圈层产生交集，最大限度地制造项目影响力。企业可以利用SUPER-X在展示中心打造多媒体互动影视厅——三维立体环幕展示及声光电互动沙盘。倾心打造超级绚丽的画面，以及超级震撼的演示效果，能够零距离地展示高端豪宅，从而让项目影响力延展到其它圈层。
5、数字贵宾厅
高端地产项目在销售过程中需体现产品与服务的高端性，尊贵的感受是达成双向合作的首要因素。传统营销方式中为体现尊贵服务，通常设置会所式贵宾厅，但配置沙盘等辅助工具成本过高，且数量有限。通过SUPER-X系统，只需拥有一台笔记本电脑，贵宾坐在沙发上就可以完成整个购房过程，实现极具尊崇感、私密感的一对一贵宾式服务。
6、私人会所
主动营销需广泛开拓合作伙伴，特别针对高档楼宇的销售。高端项目的目标客群是“小众”的，营销方式亦“小众”。企业可在诸如高尔夫会所、五星级度假村、文化沙龙等高端客群聚集的地方，通过SUPER-X建立楼盘展示的私人会所，零距离展示高端豪宅，抓住潜在客群。
7、媒体推介会
向领导、合作伙伴、媒体、购房者等进行项目推介时，SUPER-X系统利用3D科技整合项目的地理位置、区位优势、周边配套及精品户型等，采取交互式的体验操作将优势展示于公众，异于传统的推介工具，使您的项目与众不同！而您只需携带一台笔记本或ipad。
8、高端论坛现场
在城市高端论坛活动中，如经济论坛、财富论坛、名流论坛等，企业可通过灵活的合作方式，利用SUPER-X展示企业项目和产品，身临其境的展示手法，远非传统的纸质宣传材料所能比拟。在这些活动中，同样可以把楼盘光盘赠送给目标客户，辅以现场讲解，将极大地拉近与目标客户的距离。
9、网站宣传
向消费者介绍项目时，除了在售楼中心介绍SUPER-X，客户还可以登录项目网站，将SUPER-X项目内容通过网站展示在客户面前，使客户获得身临其境的感受。这种如同销售现场般的宣传渠道能迅速地打动客户，最大限度地提升项目的宣传力。
10、光盘派送
通过Super-X系统光盘的派送，让客户带回家中和家人一起看房，品味楼盘带来的自然与建筑和谐的高品质心灵生活，进一步加深客户对楼盘的了解和认同，让客户的家人共同参与购房决策，提高客户的满意和忠实度。
二、系统功能
1、交互式三维沙盘展示系统
交互式三维沙盘展示系统采用地产开发商提供的设计图纸和材质数据，将拟建楼盘1：1精确地仿真于计算机平台上，包括全景鸟瞰、周边环境展示等功能。通过简单的操作即可了解更为详细的楼盘信息，营造最为直观，人性化的服务，打造最为震憾的交互式三维视听享受！
a、三维全景鸟瞰
SUPER-X系统通过建立楼盘各幢单体建筑的精美模型与园林景观来展示项目全景，并能精细直观地展示项目规划、道路、小区配套等。只需点击，系统将自动显示对应的建筑，并可随意旋转、放大、缩小地进行各个角度观赏，能在宏观上传递出项目恢弘、大气卓著的气质。
b、周边环境展示
SUPER-X系统能真实模仿小区周边环境，项目的商业配套、生活配套、自然景观、交通动线等卖点得以完美呈现；为购房者绘制项目的未来生活图景，成功截留项目的目标客群！
1、周边景观体验
SUPER-X系统真实模拟项目的周边景观，让自然环境为住宅提升附加值。青山碧水，气象万千，尽收眼底，身临其境的体验令人顷刻动心。
2、周边交通体验
SUPER-X系统真实模拟小区外主要交通干道及道路设施状况。以小区为中心，现有交通线路、未来规划道路有序展开，让购房者真实体验到项目的未来便利出行。
3、周边商业设施体验 商业设施的展示，让购房者了解项目周边便利的购物环境，并让客户清楚了解自己购买的房子所处的商圈范畴。通过让客户认同商业价值，进而潜移默化地让其认同住宅价值。
4、周边生活设施体验
SUPER-X系统可以根据项目需要，嵌入视频短片、图文说明等方式，让客户最直观地了解小区周边的生活设施。生动流畅的画面将楼盘与学校，医院，银行等完美结合，让客户亲身感受楼盘与便利生活的无缝对接。
三维数字沙盘与传统沙盘的对比
不易携带，搬运麻烦。
传统沙盘大都通过拼接组合而来，若要搬运移动，需要拆卸，再重新进行组装。修改麻烦，周期长。
项目规划一旦有变更，传统沙盘也要相应改变，这样就需要重新铺陈沙盘。易损坏，维护难。
传统沙盘的制作材质大多为PVC板、三合板、玻璃等，这些材质易碎易损坏。而且重配的难度极大。
制作费用昂贵。
一个高档楼盘的沙盘要花掉数十万计的制作费用，费用消耗昂贵。大项目无法全面表现。
体量巨大的项目，以及项目周边的完善配套，难以在一个传统沙盘上完美呈现。楼盘展示不生动。
虽然传统沙盘可以立体地表达项目信息，但是仍没有脱离固化、静态的既有缺陷。容易脏旧，不易清理。
传统沙盘的组装部件极为细微，缩微版的楼宇难以清洁其边角部落。
数字全景沙盘
携带方便，操作便捷。
SUPER-X三维数字化沙盘，只需制作一套，就可任何场合使用。仅需一台笔记本电脑，“沙盘”便可移动到所有推介场合。可随时修改且修改周期短。
利用数字科技，SUPER-X系统可以根据项目变更，对数字化沙盘进行实时调整，且修改周期短。
无需维护，长期使用。
SUPER-X系统为软件公司在其平台上的一次完成方案，在硬件正常的情况下，系统软件理论上可以无限期使用。
一次制作，任何场合使用。
SUPER-X系统将开发单位提供的项目信息，完美地整合在三维系统中，一次制作。因其便携性，适用于任何场合。
不受面积限制，全面表现项目。
对于业态丰富的项目，SUPER-X系统通过数字化的全景沙盘展示，完美地展现项目全貌极其周边配套。
有生命力的沙盘，身临其境。
动态的数字化沙盘，配合模拟的阳光、流水、飞鸟，让客户之身于未来的生活场景。数字产品，彰显时尚。
SUPER-X系统采用全新的数字3D技术，通过光影科技来展示产品，这种方式远非平面固化的宣传方式可以比拟。
三、维数字化沙盘的优势
1、三维数字化沙盘一览无余展示业态丰富、面积大的项目
传统沙盘制作受面积限制，对于业态丰富的项目，无法把项目整体表现出来。SUPER-X系统通过数字化的全景沙盘展示，体量再大的项目也能一览无余，还可以完美地契入项目的周边配套；并且系统还能真实模拟动态场景，实现交互操作，给人以身临其境的感受，能有效地提高项目的知名度和美誉度。
2、三维数字化沙盘便于修改，省时省力
传统的作业沙盘（工程沙盘）修改麻烦且周期长，属于“一次性产品”，不具可移植性，同时沙盘的制作成本不菲！SUPER-X系统三维数字化沙盘可利用数字科技，随意对项目进行增加或修改，且修改周期短，有效弥补了传统作业沙盘因修改或重新制作带来的大量时间与成本的浪费。数字沙盘完全按照工程设计数据1：1设计制作，为房地产开发商带来更为轻松且节约成本的作业沙盘解决方案。
3、三维数字化沙盘一套多用、携带方便
只需制作一套SUPER-X三维数字化沙盘，便可拷贝出任意数量，用于任何场合。只需一台笔记本电脑或者IPAD平板电脑，项目的数字化沙盘就可以出现在目标客户聚集的地方：会所、高端论坛、文化沙龙……让您的项目直接面对目标受众。
2、景观展示系统
景观展示系统将整个小区按照施工图纸1：1数字建模，让将来才能看到小区景观即刻展现在购房者的眼前，购房者可以在该小区内，通过人机互动的体验方式将小区的景观环境、周边商业、教育、医疗配套，交通情况等展示出来，让购房者提前满足对将来家的完美体验。
1、虚拟窗外180度景观
景观是房屋价值的重要组成部分，系统通过对窗外180度景观进行真实模拟，购房者可站在虚拟样板房的阳台或窗边，欣赏优美逼真的小区园林景观，碧波荡漾的一线水景，景观房的价值瞬间体现！
2、虚拟小区景观720度
720度旋转、缩放等一系列互动操作带来的强烈视觉冲击，给人以愉悦的感观享受。购房者能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对未来的建筑进行身临其境的全方位的审视，快速了解小区景观园林以及周边相关环境。推介楼盘，就是推介未来的生活方式。
3、实景航拍景观360度
通过航拍的方式对在建楼盘项目做360度全景模式的浏览，更加真实的展示楼盘的环境信息，购房者可以充分了解整个楼盘项目的实际景观，周边地理情况，流畅自如，身临其境。数字模拟加上实景航拍，用最真实的场景来印证项目的潜在价值。
4、虚拟景观漫游
SUPER-X系统打破了传统的文字、图片等静态的平面表现方式，将小区及其周边景观风貌以三维立体模型动态地展现在购房者面前，购房者点击鼠标即可“参观”园内景观，获得身临其境的感觉。栈道、绿地、会所、建筑小品等社区内部配套，让客户领略社区的和谐生活。
三、三维全景可视化选房系统
三维全景可视化选房系统提倡“所见即所得”理念-WYSIWYG（What You See Is What You Get）可精确显示每栋楼体建筑立面，实现360度全景环视。购房者可轻松实现立体选房，所有操作均可由一个手指点击屏幕完成！
1、三维全景可视化选房的功能 项目全景鸟瞰时，购房者希望详细了解其中某栋楼体时，点击该楼体将飞跃至楼体前进行全方位观看。如购房者想了解该楼体的具体户型，点击相应楼层，系统将切换到该楼层三维透视户型或装饰平面图，并标示出该户型在楼体中的具体位置，同时显示面积和价格等信息。
2、三维全景可视化选房系统的优势
购房者无需频繁来回游走于沙盘模型与房型模型之间，有效地解决了购房者方位错乱的问题。最为重要的是，购房者通过轻松触选在单栋楼宇上的具体单元，从而可以明确所选户型在小区的具体位置，有效解决了对于所选单元的采光、通风，视线等疑问。
四、交互式三维户型鉴赏系统
三维户型鉴赏系统把精美装修后的户型模型以最逼真的三维样式展示出来，系统包括：户型详细尺寸信息显示、阳光朝向、承重墙显示、360度旋转观看、放大缩小、方向显示等功能。基于这些功能，购房者可以轻松、直观地了解户型格局，并能合理地预判未来装修的图景。
交互式三维户型鉴赏系统功能
1、尺寸标示
三维户型鉴赏系统把三维透视户型进行详细尺寸信息显示、并可360度旋转观看、放大缩小等。客户根据尺寸标注，可以直观地预测以后的家具、家电等布置，进而判断是否符合自己的居家习惯。
2、方向标示
三维户型鉴赏系统把三维透视户型进行详细方向显示、并可360度旋转观看、放大缩小等。客户可以从不同角度鉴赏户型，对自己住宅的格局有一个透彻的了解。
3、承重墙显示
一些购房者想知道户型承重墙的具体位置，以便购房后的安全装修。SUPER-X系统中，清楚直观地标明了承重墙的位置，以及可扩展的空间，4、精装呈现
SUPER-X系统集成了可随意观赏的虚拟样板间，购房者通过最简单操控，可实现任意角度看房，其强烈的现场体验感，让购房者提前感受将来“家”的完美想象！
真实样板房与虚拟样板房的对比
真实样板房 造价昂贵。
为提升项目形象，楼盘样板间的硬装修动辄数十万甚至数以百万计。无法携带。
样板间装修完全固化在住宅里面，不具可移动性。折旧率高。
楼盘的较长销售周期以及较多的参观人数，让样板间的实际价值不断折损。样板房数量有限，无法满足选择其他户型的购房者体验。
为节约成本，开发商一般仅选择一个或两个主力户型装修样板间，这样无疑会弱化非主力户
型的市场影响。单一的装修风格。
客观上，单个户型只有一个风格，一个装修风格不能满足所有目标客户的口味。
虚拟样板房
造价便宜，长期使用。
完全现代数字产品，在系统平台上永久存储。携带方便，任何场合使用。
SUPER-X系统基于硬件使用，而笔记本电脑、IPAD平板电脑的普及，使得系统随时随地，均可发挥作用。
数字产品，历久常新。
数字科技的持续发展，让系统更新成为常态。
轻松打造各种户型的样板房，满足不同购房者的心理需求。
数字化低成本，使得任何户型都可以有装修样板间作为推介参照。多种装修风格，必有一款风格能打动人心。
在虚拟空间上，单一户型的多风格装修，迎合所有客群的品味。
平面户型图与三维户型效果的对比
平面户型图
不直观，不形象。
空间感不强的客户对二维平面，常常无所适从。信息量小，表现力不足。
平面的点、线构图，表达不出户型的丰富内容。朝向不易了解。
平面图对表达“坐北朝南”尚可，但难以表达“坐西朝东”等朝向。无法交互体验。
一般而言，客户只能被动地去接受二维平面传递的信息。扩展空间、承重墙等难以体现。
露台、赠面积等附加空间不易区分开来，承重墙、承重柱等建筑结构无法呈现。尚有购房者看不懂平面图。
某种意义上讲，户型图是个新鲜事物，上了年纪的客户对它时常一头雾水。
三维户型效果
形象且生动，“家”就在眼前。
三维立体空间，住宅以鲜活的式样呈现在客户眼前。信息齐全，功能全面。
空间的点、线、体构图，让户型信息更丰富。方位、阳光朝向一应俱全。
朝向、采光等让模拟阳光、立体方位来清晰表达。可交互体验操作，全方位观看。
可触式多角度变化功能，让客户主动地了解户型的细节。承重墙、扩展空间等演示一目了然。
三维的动态演示，使得承重墙、各扩展空间完美地区分。直观明了。
三维动态式户型图，让“读图”难度直接降为“零”。
交互式三维户型鉴赏系统的优势
1、户型变化一目了然
运用交互式三维户型鉴赏系统，各种户型的立体结构、详细面积、具体位置、朝向等相关信息都能详细展现，让客户可以对自己选中的若干户型进行比对、权衡。
2、三维图易理解
平面图不够直观，购房者想要了解户型的内部格局，就要求拥有较强的三维空间感。同时，有部分客户如老年人看不懂平面图，户型的格局不易清晰认知。三维可视化选房系统将附有
装修的户型立体、直观地展示出来，并且客厅、卧室、卫生间等功能分区都有清楚的文字标识及相应的面积标注，让客户获得过目不忘的“家”的体验。
3、承重墙的问题
部分以居住为主要功能的购房者在看房、选房时都想明确知道户型承重墙的具体位置，以便购房后的安全装修、合理调整户型空间。SUPER-X 系统中，清楚直观地标明了承重墙的位置，以及可扩展的空间，满足客户对将来家的憧憬！
4、多种装修风格样板房展示 针对任何一种户型，交互式三维户型鉴赏系统都可以提供各种装修风格的样板房——传统中式、现代前卫、浪漫地中海，欧式奢华……在装修风格的切换中，如同在不同风格的样板间里驻足浏览，客户可以找到最符合自己品味的那一种风格——SUPER-X 系统为客户勾勒出未来的生活。
五、智能按揭与付款计算工具
房价、按揭是购房者关心的重点。据统计，购房者每次询问银行按揭时，销售人员平均用时6分钟进行计算。加上购房者对首付款及贷款方式、贷款年限等不断更改，造成宝贵的洽谈时间连续被中断，不仅耗时，给购房者的印象也不佳，而且不利于营销人员的销售。SUPER-X系统设有自动按揭计算功能，只需输入按揭的信息，贷款类别、还款方式、月供金额等计算结果便瞬间得到，不仅极具专业性，而且为房产营销人员争取了宝贵的沟通时间。专业，体现于一瞬间！
1、按揭计算
SUPER-X系统设有自动按揭计算功能，只需输入按揭的信息，贷款类别、还款方式、月供金额等计算结果便瞬间得到，不仅极具专业性，而且为房产营销人员争取了宝贵的沟通时间。
2、列表打印
SUPER-X系统还设有客户资料与销售人员信息，以及客户所选择的户型，这些内容均会显示在按揭计算功能表中，选择打印功能，即可将客户所选户型的按揭结算结果打印出来，便于客户查看。
3、数套对比
另外SUPER-X 还设有户型对比功能，客户只需将预选的几个户型选择好，系统将自动计算出各种户型的按揭费用及还款金额，客户便可以根据自己的还款能力，在备选户型中来选择适合的户型。
六、销控与审批系统
销控与审批系统属于后台管理系统，系统不仅可以用不同的色块，在项目平面图上智能显示销售状态，同时客户签约后，销售人员只须点击一个按钮，就可以发给相关领导层审批，能让销售负责人及时了解项目的销售情况，并根据销售分布及时调整销售策略。
销控与审批系统功能介绍
1、系统架构
2、销控平台
销控平台采用3D模组设计:主要完成可视化销控预览、房源预购、认购、按揭助手、签约确认等功能。
3、项目销控表
功能强大的SUPER-X系统还内嵌有项目销控表，通过点击销控表里的单元号，系统就能显示出该单元在楼体的具体位置及户型结构等信息。
4、OA服务器
OA采用B/S架构模式：主要完成签约确认书修正、流转、审批；收款通知书录入、修正、流转、审批；用户信息及角色管理；确认书及收款通知书的查询、撤消、日志管理；
5、打印服务器
打印服务器采用C/S架构模式；主要完成签约确认书及收款通知书报表生成、打印；
6、数据库服务器
数据库存服务器采用Microsoft SQL Server2000关系数据库对房源信息、客户信息、报表信息、用户信息、日志信息等数据的存储；以及数据的备份；
销控与审批系统优势
1、避免一房多卖
在楼宇销售过程中，由于项目大，难免会遇到多个客户看中一套房源的情况，不仅会引起内部冲突，也影响客户购房体验。通过销控OA系统，只要有客户购买，系统将会自动更新销控表，从而实现信息化同步，保障销控表的准确数据，避免一房多卖。
2、实现自动化
在传统的手工办公模式，总会有很多文件需要销售或内部员工填写，若文件量大，就有可能出现手误，销控OA系统可实现工作流程的自动化，可以规范各项工作，提高单位协同工作的效率，减少手误机会的发生。
3、加速审批进度
购房中折扣部分需要领导审批，若以往领导出差，无法及时审批影响进度。销控OA系统就能帮助企业解决此问题，通过手机或笔记本实现多客户端的审批。系统会将审批单直接发送给领导，进行层层审批，便于领导做出快速、准确的决策，同时领导层还可以通过手机或笔记本直接查看销控状态，同步了解销控动态。
4、实现信息同步
传统的销控表是通过手工粘贴，费时费力。SUPER-X 销控OA系统则采用PUSH技术，通过服务器端的数据可实现客户端同步修改，人性化操作。销控表投影到墙面上即美观又直观，还无需销售动手更新数据，大大提高工作效率，提升企业形象。
七、数字化交通动线墙
数字化交通动线墙采用三维仿真技术及大屏幕仿真技术，通过投影技术或屏幕拼接技术，将虚拟的三维立体交通动线影像精确的投影到墙面，使交通动线、周边配套、生活配套、自然景观展现得更形象、更生动，部署也更为快捷！
1、可以生动、形象的展现
传统的售楼道具只能通过平面图来讲解项目的交通情况，内容呆板不生动，不能给客户留下深刻的印象。采用三维数字化交通动线墙，植入气候、卫星导航、飞鸟、阳光、流水等动态元素，可以生动、形象地展现出楼盘交通动线及周边配套。在互动过程中，客户能留下直观的深刻印象。
2、可投放在任意地方
传统的交通动线墙无法随意搬动，SUPER-X数字化交通动线墙具备快速部署、灵活机动的特点，可以根据项目推介的需要，在任意地方快速投放！
卖房
您可以再主动一些 “主动”的时代来临了
House box 缔造主动营销模式，轻松实现一对一服务！主动一小步，成功一大步！
售楼 您可以再专业些！我相信，“她”是最专业的！
卖房，别人用楼书、DM、沙盘、样板房 而我，有自己的秘密武器！
与众不同的营销工具，交互式体验，House box，用全程数字化阐释专业售楼
推广 您可以再轻松些！推广机会，无处不在！
强烈的视觉冲击，绚丽的画面
房产展会、高端论坛上“她”大放异彩 震撼亮相，全心演绎行业高端服务
售楼 您可以走得再远些！
扩大销售半径，以一敌百不再是个梦！有了House box得力相助，异地售楼，轻松搞定！
即使到遥远的潘多拉星球卖房也不是问题啦！
看房 您可以再轻松些！不必来回奔波于沙盘
不必琢磨晦涩难懂的平面图
坐在舒适的沙发，品尝香醇的咖啡
媲美星级的轻松享受，让我沉醉其中！
黑晶信息相关信息 黑晶联系QQ：613463200 黑晶地址：青岛市北区黄台路6号大学生创业孵化基地213室
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