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于贷款的基本知识要求
由于银行新的贷款政策出台，很多贷款都有新的要求，希望大家在签订合同前先确定好
1.客户资质
2.有无贷款买过房
3.50平米以下的房屋贷款要事先和银行的人确定能否可贷
4.若有过贷款但结清了且卖掉了,可算第一套贷款,但须提供原买卖合同,贷款合同,结清证明,交易中心提供的产调证明
5.若有过贷款未结清但人均面积在32.25平米以下,可算第一套,但须提供原产正原件,贷款合同,买卖合同,交易中心提供的面积查询单
工商银行
1）70平米以上，房价70万以上（前提条件）
2）贷8成，利率下浮30％的要求如下
140平米内、优质客户、90年以后的二手房、第一次购房或之前只有一次贷款买过房，已结清（无需卖掉已否），人均面积低于32.25平米（到房地局拉人均面积的申请表）
不是优质客户的只能贷7成，利率可申请下浮30％
第二套或者之前贷款买过房的，人均面积超过32.25平米的，最高可贷6成，在基准利率上上浮10％
中国银行
房屋面积50-140平米，总成交价40万以上
1）除满足上述贷款基本面积要求外无面积要求
2）优质客户（月缴公积金达到750元、从事教师职业满3年、国家公务员、律师、上市公司员工等或者有单张信用卡额度20000元以上、或者各种信用卡年消费达24000元以上等）
3）95年以后竣工的二手房和一手房
4）第一次购房
5）普通客户只能申请贷7成，利率为基准利率下浮20％
6）已经利用贷款购房（不限套数）目前贷款结清并已出售（若没出售必须人均面积低于32.25平米，并房地局出具证明的）按基准利率下浮
15％，最高可贷7成7）之前贷款买过房，人均面积超过32.25平米的，最高可贷6成，利率为基准利率上浮10％
公积金的全部相关知识
1.若客户须公积金贷款，业务员必须事先知晓客户公积金月缴额度是否应工作调动中间有漏缴现象,若有漏缴,让客户事先做好公积金复议,以便节约时间.复议资料:补缴清册会缴书情况说明（由公司财务出具）身份证户口本
2)公积金贷款额度若超过房价的一半及房龄超过90年贷款超过3成,必须事先到公积金中心做评估方可办贷款
3)农业户口是不能作为主贷人办公积金贷款，但可以作为参贷人。
4)售后公房不能做提前放贷
5)必须提供银行的首付款出入账凭证
6)必须先交税后,才可以办理公积金贷款手续
7)公积金放款现规定抵押证出来后10个工作日内放款
8）房龄在1970年前竣工的，不能办理公积金贷款
9）面积在55平米以下的，若纯公积金贷款，上家必须提供有其他居住的的证明。若没有其他产权房，提供租赁合同亦可。
住房公积金该怎么用? 沪个人住房公积金使用问答
在上海，住房公积金累计贷款额已突破1000亿元。然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。不仅如此，央行今年连续数次加息之后，在住房贷款上，公积金贷款的利差优势进一步体现，如何才能合理有效地使用公积金，也成了不少购房者关心的话题。
1申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
答：同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
（1）具有城镇常住户口；
（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
（3）购房首期付款的金额不低于规定比例；
（4）具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
（5）没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。什么时候可以提取住房公积金？
答：根据规定，职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额：
（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。
（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
（3）完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
（4）户口迁出本市或者出境定居时。
（5）非沪籍职工调离上海时。
（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。
【举例1】老张在购买新房时，提取了他的住房公积金，觉得20000元余额远远不够，他可以提取其妻子的住房公积金账户余额吗？
答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶、直系血亲以及同户成员的住房公积金账户储存余额，但必须得到被提取人的书面同意，而且符合条件的提取申请人需一次办理提取手续，不得分期分批办理。
【举例2】老王买房选择了一次性付清，因为是期房，产权证尚未取得，他想把公积金提取出来可以吗？
答：不可以。职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃。
【举例3】小陈在上海工作，但目前是外地户口没有社保卡，他如何办理公积金提取业务？
答：按照上海市公积金管理中心的规定，符合申领社会保障卡条件的申请人提取住房公积金时应出示社会保障卡，不属于社保卡申领条件的申请人可以凭本人身份证办理相关提取手续
问：购房提取住房公积金是否有时间限制？
答：职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金，除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外，购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取，同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限，超过六个月未申请提取的，将视为自动放弃；职工购房申请住房贷款的，可以在放贷后，与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》，使用住房公积金冲抵住房贷款；职工提前结清住房贷款（结清时未使用住房公积金）的，可以在结清后一次性提取住房公积金账户储存余额，同时职工自结清之日起有三个月的办理期限，超过三个月未申请提取的，将视为自动放弃。
问：提取的住房公积金以什么方式支付？
答：职工提取的住房公积金一般不以现金形式给付提取申请人，而采用划转入以提取申请人名义开立的建行活期储蓄存折，对于少数类型提取，如购买公有住房使用公积金冲抵房款等提取类型，采用账户之间直接划转的方式。
问：职工与所在单位终止劳动关系后能否提取本人住房公积金账户的储存余额？
答：职工与所在单位终止劳动关系后，如不符合《条例》规定的允许提取的条件，则不能提取本人住房公积金账户的储存余额，其账户应转入新单位或由市公积金管理中心统一集中封存管理。
问：上海户口人员在外地购房（已付清房款），是否可以提取公积金？如可以，需要哪些材料?如何提取?
答：如果购买的是外地产权房，那么公积金账户余额自房产证发证之日起六个月内可以提取一次。具体提取手续办理流程如下：（1）先开具上海市住房公积金提取证明。如果个人公积金账号在单位里由单位里开提取证明。如果个人公积金账号在“封存办”的由任意的区县公积金中心开提取证明。（2）提取证明开好携带以下材料去任意区的建行支行取款。需要携带材料：本人身份证，社保卡，房产证，购房合同，购房发票，户口本。如代办一定要是配偶或直系血亲，需带本人六份材料另加代办人身份证和关系证明，如果有特殊情况需由其他人代办的，需提供由公证机关公证的委托书。
问：公积金转到外省如何提取？
答：按正常情况办理销户提取手续后，根据提取申请人提供的转账账号由经办行办理转账手续。
问：在什么情况下，可以提取他人的住房公积金？
答：职工符合以下两种情况之一的，可以提取他人的住房公积金：
（1）职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶以及同户直系血亲的住房公积金账户储存余额，但必须得到被提取人的书面同意。
（2）当职工死亡或者被宣告死亡时，其继承人或受遗赠人可以提取该死亡职
工的住房公积金储存余额。(资料来源:市公积金管理中心)
