二手房交易所交税费最新标准_二手房交易税费一览表

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二手房交易所交税费最新标准

目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。

登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。

手续费：每平方米6元

契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。

个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。

印花税：万分之五收取。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

2010年二手房交易有哪些税费

按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅„二手房‟恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。其他优惠措施继续实施。新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢？

房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂，营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等，近十余种。

据相关部门负责人介绍，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.6%的营业税；个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。

该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠，而非普通住房则不能享受优惠了，恢复到优惠政策出台前的征收办法。

目前，普通住房的契税税率仍为1.5%，如果购房者购买的是首套房且是90平方米以下的，仍将根据1%的优惠税率执行；非普通住房的契税税率为3%。在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平方米6元，非住房为每平方米12元来计算。

>>>相关链接：据了解，普通住房的认定必需满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下，否则视为非普通住房。