房地产估价师《经营与管理》测试题
房地产估价师《经营与管理》测试题（整理8篇）由网友“桶装花生米”投稿提供，以下是小编整理过的房地产估价师《经营与管理》测试题，仅供参考，希望能够帮助到大家。
篇1：房地产估价师《经营与管理》测试题
房地产估价师《经营与管理》测试题
1.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是。
A.所有、归属关系
B.占有关系
C.支配关系
D.使用关系
2.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。
A.生产资料所有制的性质
B.生产资料公有化程度的高低
C.生产资料公有化范围的大小
D.能否促进当时当地生产力的发展
3.生产资料所有制属于()范畴。
A.经济
B.政治
C.哲学
D.历史
4.生产资料所有制的实质是一种()。
A.阶级利益关系
B.政治利益关系
C.经济利益关系
D.社会利益关系
5.()是社会经济制度的基础。
A.社会主义市场经济
B.生产资料所有制
C.生产力与生产关系之间的矛盾
D.社会主义初级阶段
6.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。
A.财产占有权
B.财产使用权
C.财产处分权
D.财产所有权
7.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。
A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体
B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离
C.财产所有权所包含的`四项权利的统一与分解
D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定
8.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。
A.财产权利的归属
B.所有者对它具有的排他性和可转让性
C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权
D.产权主体的权责利关系是否明确
9.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。
A.取决于社会经济制度的性质
B.取决于生产资料的所有制关系
C.由实践决定和市场安排
D.取决于财产权利的性质和市场安排
10.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。
A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利
B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系
C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利
D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权
参考答案：
1.A2.D3.A 4.C5.B6.D7.C 9.C10.A
篇2：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。
A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
B.在公司中未能建立法人财产制度
C.公司内部法人治理结构不科学
D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度
B.构建有效的控制机制和约束机制
C.建立法人财产制度
D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是( )。
A.公司制
B.业主制
C.合伙制
D.股份制
4.法人治理结构是指( )。
A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度
D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。
A.建立有限财产责任制度
B.使企业能够自主经营、自负盈亏
C.在企业内部构建权力均衡机制
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。
A.建立科学的企业内部组织结构
B.政企分开，明确企业的权利和责任
C.确立企业的法人财产权
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。
A.从属关系
B.雇佣关系
C.契约关系
D.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是( )。
A.建立现代企业制度
B.建立科学的法人治理结构
C.建立法人财产制度
D.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。
A.关系国计民生的大中型国有企业
B.垄断企业
C.导致外部不经济的企业
D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是( )。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
11.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在()。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
12.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于()。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
13.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的`是()。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
14.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是()。
A.中国B.印度
C.泰国
D.韩国
15.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质
16.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
17.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
18.()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
19.实行按劳分配的物质条件是()。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
20.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体()。、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
参考答案：
1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B
11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D
篇3：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题2017
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又 是第三产业
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、所有权变更登记
11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。
A.所有、归属关系
B.占有关系
C.支配关系
D.使用关系
12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。
A.生产资料所有制的性质
B.生产资料公有化程度的高低
C.生产资料公有化范围的大小
D.能否促进当时当地生产力的发展
13.生产资料所有制属于()范畴。
A.经济
B.政治
C.哲学
D.历史
14.生产资料所有制的实质是一种()。
A.阶级利益关系
B.政治利益关系
C.经济利益关系
D.社会利益关系
15.()是社会经济制度的基础。
A.社会主义市场经济
B.生产资料所有制
C.生产力与生产关系之间的矛盾
D.社会主义初级阶段
16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。
A.财产占有权
B.财产使用权
C.财产处分权
D.财产所有权
17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。
A.财产所有权所包含的`四项权利集中于同一经济主体
B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离
C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解
D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定
18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。
A.财产权利的归属
B.所有者对它具有的排他性和可转让性
C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权
D.产权主体的权责利关系是否明确
19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。
A.取决于社会经济制度的性质
B.取决于生产资料的所有制关系
C.由实践决定和市场安排
D.取决于财产权利的性质和市场安排
20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。
A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利
B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系
C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利
D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权
参考答案：
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D
11、A 12、D 13、A 14、C 15、B 16、D 17、C 18、A 19、C 20、A
篇4：房地产估价师经营与管理判断题
最新房地产估价师经营与管理判断题
1.房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 (√ )
2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 ( × )
3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。 ( √ )
5.居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( × )
6.人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的`，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量对租金特别敏感，则第一象限的需求曲线会变得与纵轴平行。 ( × )
8.房地产市场预测中的定性预测方法主要用于短期预测。 ( × )
9.“三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 ( √ )
10.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 ( × )
11.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 ( √ )
12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 ( √ )
13.如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略。 ( × )
14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( √ )
15.物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 ( √ )
篇5：房地产估价师经营与管理试题
房地产估价师经营与管理精选试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。
A.容积率
B.空置率
C，利息备付率
D.成本利润率
6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(C )。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建投贷款
10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
篇6：房地产估价师《经营与管理》练习题
房地产估价师《经营与管理》练习题
1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是( A )
A.公开招标 B.邀请招标
C.单独招标 D.议标
2.建立房地产市场的关键是( B )
A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.
4.房地产价格是指( B )
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
5.物业管理公司不能( D )
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
6.耕地占用税的计税依据是( A )
A.占用耕地的面积 B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是( B )
A.商誉 B.特种储备物资
C.开办费 D.非专利技术
8.下列属于拆迁安置补偿费的有( C )
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地产中介服务属于( C )
A.第一产业 B.第二产业
C.第二产业 D.信息产业
10.国家对房地产经济调控采取的.手段主要是( C )
A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整
11.房地产业在国民经济发展中具有( )
A.基础性 B.带动性
C.支柱性 D.先进性
E.能动性
12.房地产经营管理企业可以分为( )
A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
13.房地产经营管理项目可行性研究可以分为( )
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
14.房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )
A.国家财政拨款 B.企业注册资本金
C.社会筹集资金 D.企业公积金
E.股本金
15.征用农业用地补偿费的构成是( )
A.土地补偿费 B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
16.房地产市场基本构成要素为( )
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有( )
A.地租 B.利润
C.维修费 D.折旧费
E.管理费
18.房地产中介服务组织必须履行的义务有( )
A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
19.房地产开发企业财务报表体系包括( )
A.资产负债表 B.损益表
C.现金流量表 D.利润分配表
E.会计科目表
20.房地产法律体系的三个子体系是( )
A.土地法体系 B.住宅法体系
C.房地产法体系 D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
21、 从11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
标准答案： a
解 析：从月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。
22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
标准答案： c
解 析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
23、 自1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
标准答案： d
篇7：房地产估价师《经营与管理》复习题
房地产估价师《经营与管理》复习题
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
3、下列风险中属于系统风险的是( )。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.市场因子推演法
D.简单平均法
9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
A.目标定价法
B.成本加成定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
12、某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的该城市商品住宅销售量为( )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
16、银行为某家庭提供了期限为的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的`住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
参考答案：
1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A
11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B
篇8：房地产估价师《经营与管理》复习题
关于房地产估价师《经营与管理》复习题
1、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
标准答案：d
2、进度计划管理通常采用横道图和( )。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
标准答案：b
3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
标准答案：a
4、制定进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
标准答案：a
5、( )负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
标准答案：b
6、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.10
B.15
C.20
D.30
标准答案：b
7、领导定价法属于( )定价方式。
A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
标准答案：c
8、目标定价法属于( )定价方式。
A.成本导向定价法
B.随行就市定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
标准答案：a
8、开发商定价方法有( )。
A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法。
D.购买者导向定价法
10、宣传作为促销组合因素之一，在( )等方面，起着十分重要的作用。
A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
标准答案：a，b，c
解 析：宣传不能改变产品品质
11、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
标准答案：c
12、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：b
13、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：a
14、由于建筑技术的.发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
标准答案：b
15、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
标准答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
16、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
标准答案：a
17、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
标准答案：b
18、按照用途不同，物业可以分为( )。(2002年试题)
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
标准答案：a，b，c
19、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券 (MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
标准答案：d
20、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转
化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
标准答案：b
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