阳和县旧城改造可行性分析报告_旧城改造可行性报告
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阳和县旧城改造可行性分析报告
前言
阳和，一座历史悠久，文化底蕴深厚的现代文明城市，一座沐浴在改革新风的新兴工业经济城市，是全国重要的旅游城市之一，素有“**之乡”之称。
为了顺应全球经济发展，为了更快融入国际经济潮流，阳和在更大范围、更广领域和更高层次上探索，参与各种变革及联动发展，加快城市及现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。
如今，阳和新一轮的城市总体规划基本确定并在紧锣密鼓的实施当中，“城镇面貌三年大变样”、城中村改造等等无不逐一提上日程，相信经过阳和人民几年的努力，阳和将在高楼叠起，绿树成荫，一流人居的基础上进一步提高城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，提高城市竞争力，为拉动投资、促进消费和打造顶级旅游城市推波助澜。
项目概念性规划设计：
项目改造区位于运河新城西街，长江西路以前，占地面积55亩，总建筑面积6万平方米，由新阳市天和置业有限公司与阳和县城关西街居委会、阳和县运河西城办事处联合开发，总投资元。
区位设计及建设目标：
运河新城区位于阳和县较为优越的地理位置，拟规划从形态和功
能两个层面的共同完善，将运河新城区建设成商务、居住等综合功能的，现代化的，面向新世纪的具有国际水准的建筑群区。
功能和布局：
根据运河新城区作为城市的新型住宅区这一功能的定位，规划将通过项目地内土地的可建设性，土地的区位价值，土地的地貌形态和周边的环境等综合因素，确定改造区功能的总体布局，使改造区的功能具备较全面的合理性和完善性。
结合实际开发和资金运营情况，项目分两期开发：一期是旧城改造区的拆迁工作，二期是新型住宅区的建设工作
一期先对旧城区进行拆迁，清理建设场地，做好对旧城改造区居民的拆迁安置工作。
二期新型住宅区的建设，建筑形态为6层的沿街首层为商业用房的住宅区以及6层的首层为车库的普通住宅区。该建筑区内又不乏林木、园艺设计，该设计形态既适应了了住宅区的商务性又满足了居民对住宅区的现代化需求。
项目综合价值分析
一、社会效应
阳和县旧城改造项目的推进，将有利于城市发展，与现代都市生活接轨，它对提升本地区的生活档次，促进居住环境改善，满足多层次的生活需求起到了积极地促进作用。
主题式商业居住区概念的提出，对当地形成浓郁的商业居住区起到了巨大的推动作用。
本项目规模优势明显，易形成规模效应，其辐射范围及影响力的扩张潜力使之综合素质提高，从而带动整个阳和居住领域视野扩大。
二、社会价值
十富城市结构，缓解社会居住压力，该住宅区投入使用后可改善人的居住条件。
扩大消费，促进消费开放，有利于货币的良性循环，促进社会进步，提高阳和人民的生活水平。
该旧城改造区位于运河新区，其独特的商业居住形态，对人流有着强大的吸引力，对聚集人气，对本地段形成商业居住气候，推动周边商业互动起到促进作用。
