珠海市二手房交易流程_二手房交易流程全款
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珠海市二手房交易流程：
一、一次性付款
1、买方交诚意金（定金）
2、签订三方合同
3、提交评估资料（房产证复印件）
4、到评估所出评估报告
5、买方交契税、业主交地税
6、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金
7、买卖双方到房产交易中心办理房产证过户 10个工作日内出证领新证
二、银行按揭
1、买房交诚意金（定金）
2、签订三方合同
3、提交评估资料（房产证复印件）
4、到评估所出评估报告
5、买卖双方到银行申请按揭
6、买方交契税、业主交地税
7、买方交齐首期房款，双方支付代理佣金
8、到房产交易中心办理过户手续，10个工作日内出证领新证
9、送新证去银行抵押放款 注：银行按揭所需资料
卖方：房产证原件、户口本原件、身份证原件、放款存折买方：身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证，或未婚证）、供楼存折、最近三个月的流水账单、收入证明、首期房款收据、评估报告、二手房买卖合同。过户时到各部门提交资料清单
1、财政局（契税）
地址：吉大海珠大厦二楼
（1）买方身份证复印件（2）房产证原件（3）评估报告（4）二手房买卖合同
2、地税局
地址：吉大海珠大厦三楼
（1）业主身份证原件+复印件（2）房产证原件+复印件（3）原购房完税证明（契税单原件+复印件及购房发票+复印件）（4）评估报告（5）新地址证明+复印件（6）买卖合同（7）需填《个人住房转让营业税审核表》、《珠海市地方税务局减免税申请核准表》
注：有个人所得税与营业税的，当天可以缴税；若无个人所得税与营业税的，需审批5个工作日。若要减免个税的还需提供： A、《住房按揭贷款利息证明》银行签的《房地产买卖贷款合同》复印件； B、装修工程证明不能超过原购房价的10% C、唯一住房证明
3、交易中心
（1）房产证原件（2）买卖双方身份证原件及复印件
（3）地税回执单（4）地税开的发票（5）财政局契税发票（6）财政局契税表（7）新地址证明原件（8）买卖合同（9）《房地产权登记申请审批表》（10）《珠海市房地产转让申请审批表》（11）委托书（委托人的身份证复印件、受托人的身份证原件复印件）注：未成年人未满18岁需户口本原件复印件，出生证明原件复印件监护书 附加
如果业主有委托人：需提供受托人身份证原件和公证书如果买方有委托人：需要提供受托人身份证原件和公证书
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