室内设计第一讲_室内设计设计师

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（一颗星是重点、两颗心是必须懂的重点）

** 设计房屋时候的五证：

《国有土地使用证》（国土局办理）

《建筑用地规划许可证》（城建局办理）

《建筑工程规划许可证》（城建局办理）

《建筑工程施工许可证》（建委会办理）

《商品房销售（预售）许可证》（房管局办理）

** 两书指的是：

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

房地产企业的资质：

1、有流动资金和注册资金的数额；

2、专业技术人员的数额和相应职称的要求，还需要有从事房地产开发的精力和业绩；

3、工程造价：竣工房屋平均每平方米的建筑价值；

4、住宅楼的建造过程：开挖、基础、主体、封顶、外装修、水电暖煤气安装、竣工。

影响房地产的因素（价格）

1、供求（供求相等，才能保持房屋价格稳定）

2、物理（地理位置）、地质、地势、地形、土地面积、土地形状、日照、通风、外景观等。

3、环境：噪音、空气污染、视觉、清洁。

4、行政：土地制度、房屋制度、城市发展、城市规划、价格政策、税收。

5、经济：人均收入、人均可支配收入。

6、人口：人口数量、人口素质、家庭规模。

7、社会：政治安定情况、社会治安、房地产投机、城市化。

8、国际：国际经济、军事、政治、竞争。

* 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通、场地平整。

* 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通、场地平整。

** 施工的基础包括：水电、瓦工、木工、油工、刮腻子工、保洁工（按照施工顺序的排列）

* 设计时候要考虑到的基本几个因素：家中有没有老人、有没有养宠物、主人有什么兴趣爱好等等

* 最为难沟通的客户有：教师、医生、律师（“医生职业”在设计的时候最好能避免白彩色）

**装修房屋时候不能改或是尽量不改的地方：

1、楼板不能打洞；

2、马桶不能改；

3、房梁不能改；（可以变动，也最好别答应，否则施工费用方面支出大）

4、电墙（电箱）不能改；（可以加以装饰，但是不能堵死）

5、排风口不能改；

6、厨房排风不能动；（尽量别去可以动，不容易改，设计时候不能堵死）

现在一般设计的风格有：中式、欧式、简欧、间中、中欧混搭、现代风格。

设计效果差，一般情况是空间感不够，其次是对陈设物品的摆放不当等。进深：一幢建筑物从前皮到后墙的距离。

净高：就是层高减去楼板高度。

设计的阶段：

1、方案设计

2、初步设计

3、施工设计

4、竣工设计