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关于《泰信花园专家评审意见》的回复

我单位于2014年1月24日参加了 “泰信花园住宅小区修建性规划设计方案专家评审会”。非常感谢各位专家对我单位修建性规划方案提出许多宝贵的意见，这些意见对于我们公司房地产开发非常重要。根据专家提出的论证意见，经过我单位认真学习和研究，现回复如下：

1、应增加地下停车位，降低地面停车率，满足停车需求； 回复：增加地下停车面积，见附图。

2、小区北侧、东侧应做好房屋隔声降噪措施，应种植高大乔木与周边工业项目相隔离；隔离带应不低于20米；

回复：根据现规划与北侧、东侧已经留出的距离，隔离带设计、景观施工图设计中加以完善。

3、小区内部的交通应人车流、车流和消防的要求，进一步完善道路系统；

回复：设计院根据此要求完善《交通分析图》，详见附图。

4、应设置中心绿地及公共绿地，以增加小区内居民的领域感和安全感；中心绿地及公共绿地的规模应按照国家规范的要求布

置；小区内建议少种低矮灌木，增加常绿乔木，以满足停车及绿化需求；

回复：7#、8#及13#、14#设置中心广场，增加绿化面积；苗木种植下一步绿化、景观施工图加以完善。

5、幼儿园位置应调整，宜布局在小区的边缘位置，直接对外开口，既便于家长接送幼儿，也不影响小区门卫、治安和停车等正常物业管理工作；

回复：根据小区的总体平面图，幼儿园与18#位置调换，距离西大门较近，方便接送孩子的出入及物业管理，见修改平面图。

6、建筑的屋顶的造型及颜色应与周边环境协调；应充分考虑屋顶夜景照明设计；建筑单体的户型设计，应考虑周边环境的需求特点；建筑设计上应设置空调机位和太阳能板的位置；

回复：建筑屋顶的造型及颜色是按照“西班牙”风格设计，和新一中的风格基本一致；空调机位及太阳能已经在建筑单体施工图中考虑。

7七层及七层以上住宅应对建筑入口、入口平台、公共道路、候梯厅进行无障碍设计；

回复：在规划设计阶段已经考虑无障碍设计，在建筑设计图及景观设计图中加以完善。

8、物业管理用房集中布置，并按相应的比例配套；公建配套设施应进一步完善，公厕、幼托、幼托活动场地、垃圾收集点、变电室、换热站等公共建筑在总图中明确表示，配建面积标准应符合国家规范的要求；应设置社区管理用房的办公环境；公厕的设置应与城市公厕结合建设；

回复：物业管理用房，已按要求集中布置，详见《总平面图》；公建配套、公厕、幼托、幼托场地、垃圾收集点、变电室、换热站等等在总图中加以完善；配建面积标准已经满足规范要求，详见：《公共设施明细表》，9、小区内必须实行“雨、污”分流，各种市政管线的竖向设计应明确标注，与城市市政管网相连接；

回复：综合管网已经按“雨、污”分流设计，详见《管网综合图》。

10、应设置应急疏散场地，并按抗震规范进行抗震设计，应按人防法规的要求，修建防空地下室；

回复：应急场地结合中心广场设置，施工图已经按照抗震规范设计，防空地下室结合地下车库和人防办协商设计。

11、应根据用地符合需求，合理确定配电数量和具体位置，在总图中标注清楚；建议小区内的配电设施在地上，便于维护；小区供电采用双路电源并自备发电机组；

回复：小区的用电负荷及配电室数量已按照规范要求进行设计，应与当地供电部门衔接，地下配电站改为地上箱式变电站，位置在《总平面图》中标注清楚，双回路电源及自备发电机在后期进行设计及完善。

12、应提供日照分析报告（具有相应资质单位编制的），应提供小区的夜景照明设计效果图；

回复：提供有资质的单位出具的《日照分析报告》，增加小区《夜景照明设计效果图》。

13、需提供设计单位资质证书的复印件，并加盖公章； 回复：按要求提供设计单位资质证书的复印件并加盖公章。