接管验收_接管验收标准
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接管验收
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求
4.1技术资料
（1）项目规划、竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
4.2设备设施
4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2 配电柜、盘。
4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4.2.2.4抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。
4.2.2.8 验收时应提供下列资料和文件。
A.工程竣工图
B.制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。
C.安装技术记录，调整试验记录。
4.2.3 电缆：
4.2.3.1 电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
4.2.3.2 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要求。
4.2.3.3 电缆终端、电缆接头应接牢固。
4.2.3.4 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
4.2.3.5 沟内应无杂物，盖板齐全。
4.2.3.6 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。
4.2.3.7 收时应提交下列资料和技术文件：
A.资料图纸、竣工图。
B.制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。
C.电气试验清单。
4.2.4 电动机的验收要求。
4.2.4.1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
4.2.4.2 电机转子应灵活，不得有磁卡声。
4.2.4.3 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。
4.2.4.4 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。
4.2.4.5 电机转动方向要符合要求，无杂声。
4.2.4.6 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
4.2.4.7 验收时应提供以下资料和文件：
A.制造厂提供的产品说明书,B.检查及验收记录，C.合格证件、安装使用图纸等技术文件，D.调整验收记录报告。
4.2.5 电梯：
4.2.5.1 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
4.2.5.2 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准东灵活。
4.2.5.3 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
4.2.5.4 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。
4.2.5.5 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
4.2.5.6 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
4.2.5.7 导靴要能保证电梯正常运行。
4.2.5.8 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。
4.2.5.9 层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。
4.2.5.10 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。
4.2.5.11 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。
4.2.5.12 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
4.2.5.13 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
4.2.5.14 电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。
4.2.5.15 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
4.2.5.16 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
4.2.5.17 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。
4.2.5.18 轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。4.2.5.19 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
4.2.5.20 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
4.2.5.21 电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。
4.2.5.22 运行控制功能达到设计要求。
4.2.5.23 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。
4.2.5.24 在验收时应提供下列资料和文件：
A.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
B.制造厂提供的随机文件和图纸。
C.电梯检查及电梯运行参数记录。
4.2.6 水泵：
4.2.6.1 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。
4.2.6.2 离心泵和轴流泵的安装应水平。
4.2.6.3 出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。
4.2.6.4 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接阀应对准，螺栓紧固。
4.2.6.5 电动机转子与转动轴间隙应均匀。
4.2.6.6 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。
4.2.6.7 电动机的电流不得超过额定值。
4.2.6.8 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动和泄漏。
4.2.6.9 滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃.4.2.6.10 验收时应提交下列资料和文件：
A.制造厂提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。
B.安装技术记录、调整试验记录。
4.2.8 背景音乐系统：扬声器安装牢固，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
4.2.9摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。
4.2.12 消防系统
4.2.12.1所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验。
4.2.12.2消防栓系统在最高位置设自动排气设备。
4.2.12.3所有消防阀门应标明控制区域。
4.2.12.4消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
4.2.12.5防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
4.2.12.6消防控制中心应安装空调。
4.2.12.7大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
4.2.12.8办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。
4.2.13 空调及采暖系统
4.2.13.1采暖系统：锅炉和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。
4.2.13.3空调补水装置：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。
4.2.13.4变频补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效。变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠，补水压力控制准确稳定。
4.2.13.5采暖循环水过滤器要求每年清洗一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。设备无漏水，保温良好。
4.2.13.7燃气锅炉系统：锅炉的进水必须经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。温度控制系统要稳定可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠，能满足供暖要求。炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠。锅炉排烟道要通畅。
4.3室外总体部分
4.3.1室外排水工程
4.3.1室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
4.3.1.2 窖井布置合理，出水口四周封闭严密，粉刷符合要求。
4.3.1.3 各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。
4.3.1.4 管道系统作闭水试验和冲水试验。系统无外泄，排水通畅。
4.3.2 项目景观：
4.3.2.1 按图布置各景点，坐标位置正确。
4.3.2.2 各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统做线路绝缘测试和通电试验。
4.3.2.3 道路平整，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无集水现象。
4.3.3 配套设施：各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。
4.3.4 围（护）栏（墙）：
4.3.4.1 安装固定、焊接平滑、无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。
4.3.4.2 设计安装围栏应设立监控系统和报警系统的安装位置。
4.2房屋本体
4.2.1内墙面：表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各方面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑、立面垂直，允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
4.2.2 顶棚（层顶），开间尺寸，验收标准基本桶内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头相等，允许偏差小于10mm。
4.2.3 地坪：地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm，踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下联接平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
4.2.5 阳台：除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台墙面涂料无颜色。
4.2.8 公共部位（楼梯走道）
4.2.8.1槽面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无波纹，涂料均匀，无色差。
4.2.8.2地转铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，不裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小雨4mm。
4.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面清洁，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
4.2.8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌迷失，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等。
4.2.9外墙
4.2.9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
4.2.9.2窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下滥20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致。
