物业估价项目一作业_工程估价作业及答案

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《物业估价》项目一作业

1.某套商品房期房的面积为100㎡，尚需1年才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为6500元/㎡，每月末的租赁净收益为2800元/套，估计年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，请计算期房价格？

2.有AB两宗位置、面积、形状、用途等相当的旧城区土地，A是空地，B是有1500平方米破旧建筑物的土地，估计拆除旧建筑物的费用为每平方米建筑面积250元，建筑物残值为每平方米建筑面积80元，求B地块相对于A地块的减价额。

3.有一建筑面积为10000平方米的新建建筑物，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为每平方米3000元；用市场比较法评估得出：其坐落的土地楼面地价为每平方米1500元，房地价值为每平方米4000元。试分析其土地与房屋的匹配是否均衡。

4.现状为在建工程的房地产，可能存在下列几种估价：（）

A.估价时点为现在，估价对象为现时状况

B.估价时点为现在，估价对象为历史状况

C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

D.估价时点为过去，估价对象为历史状况

E.时点为未来，估价对象为未来状况

5.某计税的土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑面积为1000平方米，成本法估算建筑物重置价格为2300元/平方米；市场上同类房地产的正常房地产价格为2800元/平方米，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元/平方。

6.防范估价风险的最后一道防线是（）

A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档

7.物业估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。

A.估价对象的物业类型B.估价方法适用的对象和条件C.估价人员的技术水平D.委托人的特殊要求E.所收集到得资料的数量和质量

8.阐述物业估价的“最高最佳使用原则”和“估价时点原则”。