估价员_估价员能力评定

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单选：

1．2．

3．4．

5．6．

7．8． 估价时点应由（估价目的）来确定。在评估一宗房地产的价值时，一般采用（两种或两种以上）的估价方法。房地产的（不可移动性）决定了房地产市场是一个地区性市场。目前我国商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（40年）。房地产估价所评估的价值，一般是指（交换价值）。构成房地产实物、权益和区位状况的因素称为（自身因素）房地产估价的最高行为准则是（独立、客观、公正）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值，减去拆除现有建筑物的费用及重建

新建筑物的费用之后的余额，则（保持现状前提）

9． 下列房地产估价原则中，适用于房地产抵押估价而不适用与城市房屋拆迁估价的是

（谨慎原则）

10．11． 市场法的理论依据是（替代原理）在市场法选择可比实例过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取可

比实例规模一般应在估价规模的（0.5~2.0）的范围内

12． 可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般认为交易实例的成交日期与估价时点的相隔（一年以上）不宜采用

13． 某套住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为90㎡，使用面积为80㎡，每平

方米的面积价格为500元，则该住宅每平方米使用面积价格为（6250元）。

14． 比准价格ABCDE,分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万，若以它们的中位数作为估价对象的最终结果，则为（28万元）

15． 判定一家房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（是否具有产生经济收益的能力）

16．17．

18．19． 成本法中一般不计息的项目是（销售税费）假设开发法的理论依据与（收益法相同）路线价法主要适用于（城镇街道两侧商业用地）估价 数学曲线拟合法，最简单最常用的是（直线趋势法）

20． 某幢房屋的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑

面积，按建筑面积分摊方法，计算该人占有的土地面积为（40㎡）

21． 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理

负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5％，采用累加法求取该房地产的报酬率为（7.9%）

22． 某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡，后经规划调整用途变为居住容积率为2.0，楼面地价为1500元/㎡,则因用途调整的需补地价为（2500万元）

23．24．

25．多选

1、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项其中（估价目的）是龙头。长期趋势法的适用于（价格无明显季节波动）的房地产 从理论上讲（标准临街深度）街道是对地价影响的转折点。与非专业估价相比，专业估价的特点有（ABC）

A.由专业人员完成B.具有社会公信力C.是一种专业意见D.不承担法律责任E.估价作

业日期长

2、房地产特性包括（ACDE）

A.寿命长B.社会经济位置的不变性C.难以变现性D.易受限制性E.价值量大

3、房地产估价的技术性原则是（BCDE）

A.独立，客观，公正原则B.合法原则 C.最高最佳利用原则D.估价时点E.替代原则

4、房地产的价格与其他任何物品价格一样，需要具有（ACE）条件

A.有用性B.保值性C.稀缺性D.耐久性E.有效需求

5、下列哪些难以采用市场法估价（ADE）

A.特殊厂房B.普通住宅C.成量成套存量住宅D.博物馆E.在建工程

6、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（ADE）

A.物质折旧B.外在折旧C.自然折旧D.功能折旧E.外部折旧

7、影响房地产价格的社会因素，主要有（ABC）

A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.物价E.人口素质