新小区设计任务书_小区规划设计任务书

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居住小区设计任务书

一·场地概况

1.区位：该小区用地位于歙县，清凉北路西侧。地块北方为砖混建筑，东方为城市道路，西方为歙县国家粮库，南方为居民住宅建筑。小区规划面积6758.45㎡。项目用地周边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。

2.场地概述：场地呈狭长形，北窄南宽。用地临北侧砖混建筑约2.995米，临东侧清凉北路3米。

3.地形地貌：本设计用地内现状以坡地为主；整体地势较平缓，北低南高，北端120.60m，南端124.30m。地块属坡地，用地内地形较为简单。

4.地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、垃圾收集等配套设施。

5.设计地块实际总占地面积：6758.45平方米，容积率：不大于2.39，建筑密度：不得大于44.8%，绿地率：不得小于30%，建筑限高6层，停车位按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100%设置，机动车泊车位71辆，总建筑面积约20644.49平方米，包括地下。

6.建筑退用地红线≥10米

7.场地内应考虑无障碍设计。

二．建设方对本设计的要求简述

1.项目定位为中高档楼盘。客户定位：客户群为中高收入者，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员，以健康生活、品味居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。

2.功能定位

满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；

为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设； 提供给业主一个交流的平台；

满足客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求。

3.以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车分流的方式。

4.以一梯两户为主，包含多层与电梯高层。

5． 住宅设计要求：明房、明厅、明厨、明厕。

6． 住宅日照间距：≥1:

17． 公共绿地面积要求在每人2m2以上。

8．小区内机动车室外停车位按总户数的10%配置，室内停车库按总户数的30%配置；自行车停车位按每户1辆配置。

9． 平均每户人口按3.5人计。

三、开发理念：

1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。赋予本设计高尚的、有品位的文化气息;同时也要有地域文化特征，突出地域元素。

2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

四．套型

1面积：170㎡

2.层数：6

3.建筑风格：中国徽派建筑风格。

4、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：

1)、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

2)、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

3)、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；

4)、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；

5)、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；

6)、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；

7)、主要房间要避免对视的出现；

8)、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

9)、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

10)、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

11)、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

12)、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

13)、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

五、参考书目

1、《建筑设计指导丛书——居住区规划设计》（建工出版社）

2、《建筑设计资料集》

（三）3、《城市规划设计原理》

4、城市规划设计规范

5、相关的规划设计资料、图集