收房细则_收房细则最新版
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收房细则检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。检查所有窗户
•检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
•检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
•检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固检查每一个灯和开关检查每一个水龙头
7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
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.2.* 交房时的注意事项
一、准备工作（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：
1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。（有时厨房做了防水也要做）
2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。（顶层更需注意）
3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。
4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。
5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。
6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。
（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。
比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。交房开发商需要提供的验收标准。
二、交房过程
（1）需要看的文件
1、《商品房交付许可证》
这里存在很多疑问，解释一下。有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。
2、《住宅质量保证书》
住宅使用说明书》开发商都有这东西
3、关于房屋实际面积的测绘说明。有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。
4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。
5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。有一个打分标准。
（2）验房
1、检查道路畅通情况。
2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。
3、单元对讲门是否安装并可以使用。
4、楼梯走道是否达到配套标准。
5、楼道灯可以使用吗？
6、门口弱电配套是否完成。
7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。
8、地面是否搓毛找平。
9、墙面符合配套标准吗？
10、有限和宽带的接入标准达到了吗？
11、电源开关安装到位？
12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。
13、检查楼板的管线布置是否合乎配套标准。
14、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
15、厨房上下水预留的位置对吗？
16、卫生间的上下水情况。
17、塑钢窗的推拉和开启情况。
18、房间如果有门看是否变形。
19、阳台栏杆油漆做的怎么样。
20、类似的小问题
（3）交足你剩余的费用
你可以选择在交房之前交，也可以在验房之后。验房之后交的地气足些。
（4）签物业，拿钥匙
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收验，验以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”:向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备
案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任
22楼
签收《房屋验收单》:在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
1，道路是否通畅，达到路通的要求？
2、绿化是否基本完成？
3、小区的停车场是否可以使用？
4、小区是否已经封闭？
5、入户单元门安装到位并可以正常使用吗？
6、门禁系统是否可以使用？
7、楼道是否施工完毕？
8、水、电表是否安装到位？
9、电表的大小达到了合同上约定的配套标准了吗？
10、楼道灯是否可以正常使用？
11、入户门是否完好，并可以正常开启和使用？
12、对讲和报警系统是不是可以使用？
13、照明分户配电箱是不是安装到位？
14、检查配电箱的空开？
15、总电源进户线应采用（3根）不小于10M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
16、总电源出户线--灯具回路应采用（2或3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
17、总电源出户线--其他回路因个采用（3根）不小于2.5 M2的铜芯绝缘线，看看是吗？
18、开关、插座是否齐全？
19、电路是否已经通电？（最好带上个电灯之类的小东西检查插座的通电情况）
20、插座面板的外观是不是高低在同一个水平面上（横平竖直）？
21、电路管线是否暗埋？
22、宽带是否接入到位？
23、电话线是否接入到位？
24、有线电视是否接入到位？
25、地面是否经过搓毛找平处理？
26、地面存在开裂的现象吗？
27、地面是否有管线裸露？
28、地面是否已经表明隐藏的管线走向？
29、墙面、天花板是否达到配套标准？
30、墙壁是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
31、天花板是否存在开裂的情况（并详细核实开裂的长度、宽度和数量）？
32、外墙是否渗水？
33、卫生间的防水检查？
34、卫生间的上、下水部分是否通畅？
35、卫生间上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
36、卫生间管网是否完好，不漏水？
37、卫生间如果有烟道，看是否通畅？
38、卫生间的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
39、厨房上、下水部分是否通畅？
41、厨房上下水预留的位置与户型图上的位置相符合吗？
41、厨房管网是否完好，不漏水？
42、厨房的烟道是外挂还是内置，符合标准吗？
43、厨房的水平地面比厅、房的水平面低吗（2-5公分）？
44、检查楼板有管网穿过的位置是否存在漏水的情况？
45、室内门是否完好，有无变形？
46、塑钢窗是否变形？
47、塑钢窗的推拉是否方便？
48、塑钢窗边角处是否渗水？
49、塑钢窗的拉钩是否完好？
50、外飘窗是否渗水？
51、窗台是否渗水（特别是窗台底下的外墙）？
52、阳台与客厅衔接部分地面是否开裂？
53、阳台的地漏是不是有问题？
54、阳台的油漆等是否有问题？
55、空调洞是否打好？
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