收房验房要点_收房验房注意事项
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房屋验收策略
一、相关文件： “ 两书一表 ”：即 《 房屋质量保证书 》、《 房屋使用说明书 》、《竣工验收备案表 》。其中“两书”可以带走而“一表”仅供可查看。
二、土建部分：
1、检查房屋结构是否和图纸是否相同；
2、测量层高；(拿五米卷尺分点测量层高取平均值)
3、检查墙地面平整度、裂缝；
4、检查墙地面空鼓；(手锤敲击,有回响则为空鼓,空鼓的面积应小于400平方厘米)
5、检查防盗门；
6、检查窗户；(窗边与混泥土不能有缝隙密封胶应完整,整块玻璃面积大于1.5平方应为安全玻璃必须要有3C标志)
7、采光面积的检查；(客厅、卧室、厨房的采光面积规定窗地面积比不少于1：7)
8、通风窗户面积的检查；(卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一)
9、检查地面坡度；（相对来说，厨房、卫生间、洗衣间应低于其它房间，而且应有坡度，倒坡方向是否正确）
三、给排水部分：
1、水表空转试验；（关闭房屋内各水阀，观察水表是否空转。还有就是打开楼上自来水阀看自家水表是否走，水表不走证明合格）
2、检查管道安装、通畅和密封；（管道安装应牢固，检查下水管道排水是否正常，管道接口有无渗漏等等）
3、查看水表读书；（水表读数应为零）
4、检查下水管道是否安装了阻燃圈。
四、供配电部分：
1、灯具检查；（打开所有开关查看线路是否接通，检查开关是否灵活）
2、插座检查；（检查漏电保护装置是否有效，检查接线是否正确，3、检查开关箱；（开关箱内必须要有明确的标识而且要正确）
4、检查弱电插座数目；（看是否和合同中的个数一致）
5、潮湿部位的插座必须安装防溅盒；
6、弱电箱内不应出现强电；
8、查看电表读书并进行登记。
五、供暖通风部分：
1、查看厨房烟道；（点燃报纸条放在烟道口下方看烟是否被吸入烟道）
2、卫生间通风口；（查看方法与烟道相同）
3、地暖进行打压试验；（要求打 6-8 公斤压力，10-15 分钟内不泄压 0.05 千帕为合格
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