57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江_外墙渗漏的原因及措施

57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“外墙渗漏的原因及措施”。

建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施

孙春江

（江苏省华建建设股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墙渗漏是房屋建筑的质量通病之一，会直接影响建筑物的使用功能。消除渗漏要以预防为主，认真处理地基基础，选用适宜的建筑材料，做到设计合理，施工方法正确。[关键词]：外墙

渗漏

原因分析

预防措施

近年来，随着框架结构在建筑工程中的大量运用以及建筑造型、新型墙体建材和外装饰的日趋新颖、多样化，建筑物外墙渗漏的问题有所增多，导致室内墙面发霉，损坏室内电气设备和装修。这一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影响建筑观感，而且给人们的生产、生活和工作带来诸多不便，同时也成为业主投诉的热点，因此必须引起施工单位的高度重视。建筑物外墙存在裂缝导致渗漏，温度和气侯固然是重要原因之一，这是不可抗拒的；但根本原因是工程设计和施工质量存在缺陷。解决外墙渗漏的问题要以预防为主，防患于未然，必须坚决杜绝设计和施工中的缺陷。消除投诉，服务用户，这样施工企业的形象才能得以提升。下面结合形成渗漏的各种原因分析，笔者提出相应的预防措施。

一、地基基础的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不实或处理不当导致建筑物不均匀沉降，外墙因此而开裂，形成与地面约45°角的裂缝。

预防措施（1）、必须在图纸会审时提出合理意见，必要时修改设计。（2）、保证基础落在坚实的土壤上，挖土时注意严格控制标高，不能擅自超挖，挖到设计标高后由施工和勘察、设计、监理、建设单位共同验槽，若地质条件不符合设计要求则须加大基础埋深，如果不慎超挖则须由设计单位提出处理意见，加大基础埋深或加厚混凝土垫层或回填砂石，切不可随意填土了事；若临近处施工深基坑须有加固措施，防止土方滑移。

二、设计图纸的因素

1．原因分析（1）、建筑物过长未设置变形缝而导致温度裂缝。（2）、荷载差异较大的结构未设置沉降缝，因不均匀沉降导致竖向裂缝。（3）、维护墙与竖向结构基础不同而不能形成整体会产生不均匀沉降而导致二者之间以及维护墙与二层梁之间形成裂缝。

（4）、外墙过长未按规定设置砌体构造柱或过高未设腰梁而导致砌体沉降裂缝。（5）、外墙开窗面积过大窗台砌体无加强措施,导致窗台处窗角出现45°角方向的裂缝。（6）、外墙砂浆饰面层未合理设置分格缝导致不规则开裂；女儿墙过长未合理设置变形缝导致女儿墙出现规律性竖缝。

2．预防措施（1）、若窗洞过大时设置配筋混凝土窗台板，板厚一般不应小于80mm伸入窗侧砌体内120mm以上，窗台板浇筑时宜内高外低，高差不得小于20mm，粉刷或贴面时，窗台泛水坡度应≥6%，不得有咬框。

（2）、砂浆饰面层尽量在窗头、窗台位置设通长水平分格缝并设竖向分格缝，使分块尺寸不超过6m×6m。

三、建筑材料的选用

1．原因分析（1）、外墙使用空心砖墙或厚度小于180mm的标准砖墙，遇连绵细雨，天晴后数天内外墙内侧仍潮湿。

2． 预防措施（1）、尽量采用180mm以上标准砖砌筑围护墙。

四、砖墙施工质量问题

1．原因分析（1）、砂浆不饱满，拉结筋设置不足，与混凝土接口未砌紧（竖缝不饱满），导致水从砂浆缝渗入室内。

（2）、砌体一次砌筑太高、顶部斜砌方法不对或时间过早都会因砂浆的收缩使墙体出现水平裂缝从而渗水。

2．预防措施（1）、砌墙前应提前淋砖使砖含水10~15%,不得使用干砖砌筑,否则砂浆会因失水而松散；应采用“三一”砌法，保证砂浆饱满，与钢筋混凝土墙、柱接触处不得留缝，按规范要求设置拉结筋（埋入结构构件须有可靠连结）。

（2）、每天墙体砌筑高度不超过1.8m，顶部斜砖塞顶需在墙身砌筑停歇7天后再砌，斜砖呈45~60°角，三角缝用砂浆填实。砌体与混凝土构件交接部位在墙面抹灰墙应加钉钢丝网（网眼20×20），防止温度应力引起的变形差异产生的裂缝而导致渗漏。

五、铝合金窗选材及施工质量问题

1．原因分析

（1）、铝合金窗型材选择不合理，窗料拼缝及螺丝眼处打胶不严，窗变形，排水不畅，遇大风大雨易渗水。

（2）、固定件埋置不深，塞缝材料不对或塞缝不实，窗周打胶不严。（3）、窗头、窗台构造做法不符号要求。2．预防措施（1）、选用具备防水性能的铝合金窗型材，窗料拼缝及螺丝眼处在半成品就位后打胶封闭，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要紧帖砖墙或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂浆或细石混凝土封口，窗周与饰面材料交接处留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候胶。

（4）、窗台要内高外低，窗头做滴水线或鹰嘴，窗台泛水坡度不小于6%。

六、建筑细部防水构造不合理

1． 原因分析（1）、外墙饰面前施工准备工作不足。（2）、主体施工时形成的施工洞、混凝土墙、柱对拉螺杆拆除后形成的孔洞较多，细部未采取防水措施。

2．预防措施（1）、外墙暗埋电箱或消防箱导致墙体过薄时，在外表对应位置超出洞口100~200mm范围内分三层用防水砂浆（1：2水泥砂浆掺10%的有机硅）抹灰。若墙体厚度达不到原设计的1/2，则要在上述部位抹灰层内增设钢丝网（网眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干净，大洞补砌，小洞用膨胀混凝土塞实，孔眼用气泵清理干净孔中浮尘，用1：1砂浆封闭一端开口，注入环氧树脂，待凝固后用1：1砂浆封闭开口。不能将非止水螺杆及钢管等留在墙体内。

（3）、预留洞口应内高外低，洞内及洞口边光滑，如空调洞口、抽油烟管洞、煤气管道洞等。（4）、用膨胀螺栓在外墙固定物件，周边应封注耐候胶。（5）、挑檐、阳台挑梁底、腰线等要做施工线。

七、饰面层施工不规范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰导致砂浆开裂或脱壳使雨水渗入。（2）、贴面空鼓，勾缝、擦缝不严使水渗入面砖空鼓层内，慢慢渗入室内。2．预防措施（1）、检查基层是否有缺陷，所有洞孔皆须按6.2.1所述方法堵实，清理干净混凝土面上的油污。

（2）、基层要开洞及埋螺栓的尽量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、对混凝土构件进行凿毛或甩浆处理，甩浆采用1：1水泥砂浆掺10%的107胶，甩浆要均匀，毛头明显，及时浇水养护。

（4）、抹灰前一天浇水湿润墙体,使墙体充分吸水,待表面稍干后开始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排专人浇水养护，养护期7天以上，气温25。以上时，须延长养护期10天以上。（6）、贴面砖的基层一定要平整、干净、湿润，建议粘贴、勾缝皆采用1：1水泥砂浆（细砂，粘贴层厚度5~8mm），贴马赛克及擦缝用水泥膏（粘贴层厚度2~4mm）及贴面砖用的砂浆内掺JS改性剂以防面层下滑，保证粘贴牢固，砖缝无毛细孔，以防渗漏。

结语：

建筑物所处地理位置不同，使用材料不同，引起外墙渗漏的原因也会不同。以上仅为本人在广东工作多年针对当地房屋建筑预防外墙渗漏的经验总结。