小店区房地产项目市调报告汇总_房地产项目市调报告

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小店区房地产项目市调报告汇总

项目名称: 阳光芳汀

发展商。。山西天人房地产开发有限公司项目位置项目位置项目位置项目位置::::太原市小店区通达街中段 项目规模项目规模项目

规模项目规模: : : : 占地面积138亩，总建筑面积35.3万平米，拥有临街商铺38个，住宅

600套，精装公寓、写字间共420套，是一个商住两用的大型花园社区配套情况配套情况配套情况配套情况::::1小区配套设施完善，自成一体。自建有3万平

米的大型商城、星级酒店及“花海银街”时尚步行街； 2住宅车位比例1：1，商业车位200

个，地上地下车位均有。3周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学4周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十

七局医院、中铁十二局医院 5商业：美特好超市，山姆士超市入驻 6交通：870、840、460、13、877、836路公交 绿化率绿化率绿化率绿化率::::38%

容积率容积率容积率容积率::::3.0

工程情况工程情况工程情况工程情况::::打桩阶段 结构结构结构结构////层数层数层

数层数::::框架剪力墙/22层 手续情况现有土地证和规划局批文 销售进度销售进度

销售进度销售进度共三期，现在进行一期销售，一期销售率40%开盘

日期开盘日期开盘日期开盘日期2010.9.5交房日期交房日期交房

日期交房日期2012.9.30

价格情况::::1111住宅售价范围：3900元/㎡-4500元/㎡，均价4300元/㎡，主力总

价25万元 2222临街商铺一口价:17000元/㎡，主力总价200万左右 3333内铺均价7000

元/㎡，主力总价30万 4写字楼、精装公寓均价4850元/㎡主力总价35万左右 户型面积户

型面积户型面积户型面积::::住宅面积范围60㎡-70㎡一室一厅，两室一厅 商铺面积100

㎡-300㎡ 精装公寓、写字间面积范围30㎡-40㎡ 付款方式付款方式付款方式付款方式::::

一次性，分期优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件::::一次性付款98折，分期无折扣 标

准层高标准层高标准层高标准层高::::住宅、写字间层高3.3m，商铺4.5m-5.6m不等 物业公

司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业公司物业公司及收费物业

公司::::未定，物业费0.8-1元之间 装修标准装修标准装修标准装修标准::::住宅、商铺为毛

坯，写字间、公寓为精装修 推广活动推广活动推广活动推广活动////营销手段营销手段营销

手段营销手段::::实景样板间，购房抽奖活动，户外喷绘广告，广告短信

项目名称项目名称项目名称项目名称：：：：浦东新座 发展商发展商发展商发展商：：：： 山

西天翼房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区昌盛街与

大运路交汇处 项目规模项目规模项目规模项目规模：：：： 占地面积13亩，总建筑面积3.4

万平方米，小区共一栋24层高层，共有住宅190套，商铺50间（1-5层商业，6-23层住宅，24层为小区会所）配套情况配套情况配套情况配套情况：：：： 小区毗邻正在建设中的和谐公园，自带6000平米商业广场和五层购物中心周边学校：小店一中、三中，光

明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：美特好超市 交通：13、460、469、836、839、840、870、877、879路公交直达住宅车位比例1：1，商业车位200个，地上地下车位均有。绿化率 45%容积率3.9工程情况工程情况工程情况工程

情况 打桩阶段 结构 框架剪力墙层数/24层手续情况：：：：暂无手续 销售进

度共一期，暂未开盘，已有部分住宅被团购开盘日期：：：：未定交房日

期：：：：2012.6.30价格情况 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主

力总价35-40万 商铺均价17000元/㎡ 户型面积住宅面积范围40㎡-300㎡，主力户型为70

㎡-85㎡两室一厅一卫 商铺面积暂时未对市场公开 付款方式：：：：一次性，分期 优惠条

件：：：：未定 标准层高：：：：住宅3.6m，商铺4.5m 物业公司：：：：未定 收费物业公司：：：：

物业费0.8元-1元之间 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：广告短信，市内设立

第二展示中心（北张）

项目名称：：：：浦东雅典 发展商：：：：山西鼎晨房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区人民南路37号 项目规模项目规模项目规模项目规模 ：：：：占

地面积186亩，总建筑面积30万平方米，小区共有住宅3000套，一条商业街和临街商铺配套情况 小区配套比较完善，社区专属配套近千平米幼儿园，社区内规划路的商业步行街，为您提供生活必须便利。车位比例1：1，均为地下停车场。周边学校:育才中学、小店

一中、三中、富康中学、汾东中学 医院:小店人民医院商业:蓝天市场 人民百货 交通：

840、870终点站下车；13招呼站；877轴承厂站下车 绿化率40%容积率3.1工程情

况：：：：三期打桩阶段，商铺以达到交房标准 结构：：：：框剪层数 ：：：：15层，18层

手续情况：：：：五证齐全 销售进度：：：： 共三期，一期二期售罄，三期暂未开盘，商铺正在热销开盘日期：：：： 未定交房日期：：：：三期2012.12.30 价格情况：：：： 住宅售

价范围：5300元/㎡-5700元/㎡，均价5500元/㎡，主力总价50-70万元

商铺价格范围：13000元/㎡-17000元/㎡商铺均价15000元/㎡ 户型面积：：：：

住宅面积范围36㎡-141㎡，主力户型为70㎡-90㎡两室两厅一卫、104㎡-121㎡三室两厅

两卫 商铺面积范围：46.59㎡-200㎡ 付款方式：：：：一次性，按揭（晋商银行）优惠条件：：：：

一次性98折，按揭无折扣 标准层高：：：：住宅3m，商铺4.5m 物业公司及收费物业公司：：：：

长风物业公司，物业费1.2元 装修标准：：：：毛坯 推广活动/营销手段：：：：实景样板间，户

外喷绘广告，老业主带新业主奖励活动，广告短信项目名称 富士康园 发展商 ：：：：南

畔房地产开发有限公司项目位置：：：：太原市小店区富士康南3号门 项目规模：：：： 占

地面积205亩，总建筑面积82889㎡，共住宅1000余套配套情况 小区本

身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1：1，地上地下均

有 周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学 周边医院：山西大医院、小店人民医

院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业：人民百货，唐久便利，美特好超市 交通：877、840、870、13、460、836、839 路公交 绿化率36.3%，，容积

率2.2工程情况：：：：封顶 结构：：：：框剪层数 ：：：：18层手续情况：：：：

城中村改造项目批文 销售进度：：：：共三期，，现阶段销售第一期，，一期销售率95%开盘日期 2009.5.1交房日期2011.价格情况：：：： 住宅售价范围：4000元/㎡-4800元

/㎡，均价4300元/㎡，主力总价35万元-40万元 户型面积：：：：住宅面积范围38㎡-180㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式：：：：一次性，分期（5:4:1），银行按揭（光大，兴业）惠条件：：：：无 标准层高：：：：住宅3m 物业公司及收费物业公司：：：：未定，物业

费0.8-1元之间 装修标准：：：：毛坯，精装（600元/㎡-1200元/㎡）推广活动推广活动推广

活动推广活动/营销手段：：：：户外喷绘广告，广告短信

项目名称 天赐康缘 发展商:恒广源房地产开发有限公司项目位置:太原市小店

区康宁街9号 项目规模小区占地面积约168亩，建筑面积28万平方米，共有17栋带电

梯的高层，约有住宅1000套，临街商铺13间，配套情况 小区本身除简单小区景观和

小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例1:1，地下停车场 周边学校：晨光幼儿

园，双语幼儿园，小店小学，育才小学)，小店一中，小店三中，太原实验中学 周边医院：

山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 美特

好超市，晋华购物中心，蓝天市场，并且还有小区旺铺 836.839.840.870.877.879.881.460路

公交绿化率40%，，容积率2.8工程情况一期以交房，，二期3、、、、4号楼以

交房，，5号楼封顶 结构:框剪层数: 20层手续情况:五证齐全 销售

进度:共二期，，目前进行二期销售，，销售率70%开盘日期2011.8.8交房日期2011.3.3

价格情况: 住宅售价范围：5000元/㎡-5800元/㎡，均价5300元/㎡，主力总价45万元左右 2008年已经售罄 户型面积:住宅面积范围80㎡-203.18㎡，主力户型为80㎡-110㎡两室两厅 付款方式:一次性，银行按揭（工商银行）优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高:住宅3m 物业公司及收费:0.8元 装修标准:毛坯，精装 推广活动/营销手段:暂无

项目名称 西汾院·纯境 发展商:太原市小店区浦西村村委会项目位置:太原市小店区北格镇浦西村 项目规模总占地面积300亩，总建筑面积16万平米，共有26栋多层住宅，无商业，总户数600户。配套情况 小区本身无相关配套设施车位比例2:1，地上停车场 绿化率40%，，容积率0.8工程情况 一期工程进度过半 结构:砖混层数: 6层手续情况:无证件，小产权 销售进度: 共三期，目前进行一期销售，销售率5%开盘日期2010.9.30交房日期2012.1.1 价格情况: 住宅售价范围：998元/㎡-1980元/㎡，均价1630元/㎡，主力总价15万元左右 户型面积户型面积户型面积户型面积:住宅面积范围80㎡-123.5㎡，主力户型为80㎡-90㎡两室两厅 付款方式付款方式付款方式付款方式:一次性，分期（5:4:1）优惠条件优惠条件优惠条件优惠条件:一次性98折，按揭99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:0.5元 装修标准装修标准装修标准装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信

项目名称 乐活城 发展商:山西鑫晋通房地产开发有限公司 项目位置:龙城大街向南800米，电子街旁 项目规模总占地面积280亩，总建筑面积30.3万平米，共有26栋多层住宅，总户数1000户。配套情况 小区本身除简单小区景观和小区临街商铺外，并无其他相关配套设施 车位比例2:1，地上停车场 五一小学，实验中学 骨科医院、十二局医院、十七局医院、小店区人民医院、广济医院 商业：美特好超市，金海洋休闲会所 13路 877路 840路 870路 460路 绿化率35%，，容积率1.58工程情况 一期全部封顶，二期已出正负零 结构:砖混层数: 6层手续情况:城中村改造批文销售进度: 共两期，目前进行一期销售，销售率90% 开盘日期2010.10.23交房日期2011.12.31 价格情况: 住宅售价范围：2800元/㎡-3300元/㎡，均价3100元/㎡，主力总价35万元左右 商铺暂无价格户型面积:住宅面积范围70㎡-120㎡，主力户型为93.07㎡两室两厅 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性97折，分期99折 标准层高: 住宅3m物业公司及收费:未定 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:户外喷绘广告，广告短信，购房送液晶电视

项目名称 盛华领寓 发展商:申华伟业地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区人民南路蓝天市场东侧 项目规模占地面积4000㎡，总建筑面积3万平方米，小区共有住宅168套，临街商铺446套配套情况 位于小店区最繁华的地区，全部交工后会成为盛华商场 只有84个地上车位 周边学校:育才中学、小店一中、三中、富康中学、汾东中学 周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 商业:蓝天市场 人民百货 836.839.840.870.877.879.881.460路公交 无绿化，，容积率

3.2工程情况 已完工，达到交房标准 结构:框剪层数: 17层手续情况:只有土地证 销售进度: 共一期，销售率98% 开盘日期 2008.10.1交房日期2010.10.30 价格情况: 住宅售价范围：3500元/㎡-4300元/㎡，均价3900元/㎡，主力总价30万元 商铺价格范围：5000元/㎡-10000元/㎡ 商铺均价8000元/㎡商铺主

力总价20万 车位16万/个 户型面积户型面积户型面积户型面积: 住宅面积为74㎡，77㎡、83㎡两室两厅 商铺面积范围：20㎡-30㎡ 付款方式一次性，分期优惠条件:一次性98折，分期无折扣 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m物业公司及收费:盛华鑫物业公司，物业费0.8元 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:暂无

项目名称 通达国际 发展商:舒怡华源房地产开发有限公司 项目位置:太原市小店区通达街中段 项目规模占地面积16亩，总建筑面积5万平方米，共有住宅400套，商铺50间（1-3层商业，4-28层住宅）配套情况 住宅车位比例1：1，均为地下车位。周边学校：小店一中、三中，光明小学，育才小学，实验小学，小店街道第一小学周边医院：山西大医院、小店人民医院、小店妇幼保健医院、中铁十七局医院、中铁十二局医院 艳阳玺、艳丽园、蓝天商场、晋华购物中心 881，13、840、870、877、836、839路 绿化40%，，容积率4.6 工程情况 内装阶段结构:框架剪力墙层数:28层手续情况:四证，房屋预售证正在办理之中 销售进度: 共一期，销售率90% 开盘日期 2009.1.1交房日期2011.5.30 价格情况: 住宅售价范围：3850元/㎡-4600元/㎡,均价4300元/㎡，主力总价35-40万

商铺均价20000元/㎡，总价在200万元-300万元之间 户型面积: 住宅面积范围69㎡-161㎡，主力户型为90㎡左右两室一厅一卫，110㎡-120㎡三室两厅一卫 商铺面积范围：90㎡-300㎡ 标准层高: 住宅3m，商铺4.5m 付款方式一次性，分期优惠条件:无 物业物业公司及收费:物业公司未定，物业费未定分期 装修标准:毛坯推广活动/营销手段:广告短信，派报，户外广告墙