中国低密度住宅规划设计要点（整理）_概念规划阶段设计要点

2020-02-27 其他范文下载本文

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中国低密度住宅规划设计要点

为使低密度住宅建设规范有序和健康发展，中华全国工商业联合会住宅产业商会组织国内外专家、学者研究制订了《中国低密度住宅规划设计要点》，内容如下：１总则

１．１根据国家推进住宅产业现代化、提高住宅质量的方针，为加快住宅建设从粗放型向集约型转变，贯彻实施节地、节水、节能、节材的住宅产业可持续发展战略，促进住宅科技进步及新产品、新技术的开发、引进和推广，使低密度住宅建设规范有序和健康发展，带动工业化生产基地和配套生产厂的形成，促进住宅产业现代化，特制订本要点。１．２低密度住宅的规划设计要认真贯彻节约用地，合理使用土地的基本国策。１．３低密度住宅的规划设计要认真贯彻可持续发展的战略，节约能源，减少污染和对环境的破坏，与自然共存，创造美好的居住环境。

１．４低密度住宅的规划设计应遵循相关的法律法规，并满足国家现行相关规范、标准和规程的要求。

１．５低密度住宅的规划设计、建造及部品选用应符合《中国生态住宅技术评估手册》的有关要求。

１．６本要点是在引进国外先进成熟的规划设计理念，总结国内外低密度住宅建设的经验，考虑我国国情的基础上，为提高我国低密度住宅规划设计水平而提出的指导性意见。１．７本要点以建筑容积率、建筑密度、建筑层数及空地率来界定低密度住宅，并将低密度住宅划分为高档独立式住宅（ｒ１）、独立式住宅（ｒ２）、双排式住宅（ｒ３）和联排式住宅（ｒ４）四种类型，以便根据不同情况进行规划设计。

２术语

２．１低密度住宅：建筑容积率不大于０．９，或者套密度不大于３．５（套／１０００平方米），且层数在四层以下的住宅为低密度住宅。

２．２套密度是指每１０００平方米住栋总占地面积所拥有的住宅套数。

２．３栋容积率（ｆａｒ）＝住栋建筑面积／住栋占地面积。住栋占地面积是指本栋住宅所占基地界线以内的面积。

２．４空地率（ｏｓｒ）＝（住栋占地面积一住栋建筑基底面积）／住栋建筑面积。设置空地率的目的是为了保证住栋占地面积内有足够的空地。住栋建筑面积乘以空地率即为必须留下的空地。

２．５自有空间（ｐｒｉｖａｔｅｓｐａｃｅ）：住所附近只供居民自己使用的区域。

２．６公共空间（ｐｕｂｌｉｃｓｐａｃｅ）：所有对公众开放的公有场地和设施。３低密度住区规划

３．１基本原则

３．１．１低密度住区（下称“住区”）是住宅区规划和建设中的一种类型。住区规划应遵循住宅区规划的一般规定和原则。在合理利用土地和自然资源的前提下，应配置相应的教育、文化、医疗、购物、休闲、交往等居住生活设施，满足居住者的需要，以创造舒适、方便、健康、宁静的居住生活环境。３．１．２住区规划应坚持和贯彻可持续发展的原则，达到与环境协调共生的要求。

３．１．３低密度住区可以成为一个独立住区，也可以是集合式住区中一个相对完整的部分。

３．２选址

３．２．１住区的建设场址应选择在符合居住功能要求、市政设施配套或具备市政设施接口条件的地段，选择在城市总体规划所确定的适宜于建设低密度住宅的城乡结合部、城市远郊区、卫星城以及中小城镇等地段，优先考虑利用废弃置换的土地，不占用或尽量少占用耕地。

３．２．２住区宜选择具有良好植被和小气候环境并适宜于建设的地段，必须离开地质复杂以及滑坡和洪水侵袭的地段，避免地质灾害。

３．２．３住区必须避开或远离产生有毒有害物质的地段。

３．２．４住区应靠近城市轨道交通、快速道路等交通便捷的地段（地

区），所在地段应出行方便，与城市中心区及地区商业中心应有良好的通达性，但应避免交通、噪声等对住区的干扰。

３．３规划布局

３．３．１住区应依据其所在气候分区和地理位置，按照相关法规综合考虑住区的通风、日照、采光。

３．３．２住区功能分区应明确，公共服务设施应完备，为居民提供教育、文化、医疗、购物、休闲、交往等设施、创造方便而舒适的居住条件。３．３．３住区规划布局应结合地形、地貌，注意保护古树名木和天然植被，与自然环境和谐统一。

３．３．４住区用地不宜少于２．５公顷，或住宅总套数不宜少于５０套，以形成相对完整的社区。

３．３．５住区中的ｒ１、ｒ２、ｒ３类住宅应为每户提供具有可作庭院绿化的独立的自有空间，ｒ４类住宅的上层户也应有屋顶作为自由绿化平台。应保证住区有充分的公共休闲空间。

３．３．６住区应根据不同的住宅类型（如独立式、双拼式、联排式住宅等）体现不同的规划布局特点。联排式住宅拼接长度不能超过６０米或联拼８套。

３．３．７应妥善协调住区内车行及步行的功能关系，应设置与公共绿化空间相结合的独立的步行空间，满足居住休憩的需要。

３．３．８应合理控制建筑密度、容积率、套密度、栋容积率及空地率。３．３．９住区规划布局应充分考虑物业管理的需要。

３．４道路与交通

３．４．１住区道路应与城市道路有较好衔接，方便对外交通。住区内道路应分级明确，交通组织合理。

３．４．２车行道路分级应按照顺畅、便捷、避免对居住活动形成干扰的原则以及住区规模确定，可分为２级（干道、宅前路）或３级（主干道、次干道、宅前路）。

３．４．３住区道路应满足消防、救护、抗灾、避灾等要求。

３．４．４道路设计应运用设计手段将机动车速度限制在时速１５公里以内，以保证人车安全与居住环境的安宁，步行道应营造安全、舒适的人行交通环境。

３．４．５为避免行车迂回或对居住活动的干扰，住区宜采用尽端路，尽端路最长不应超过１２０米。

３．４．６独立式住宅的停车位不少于１．５车位／户（院内露天停车位按０．５车位计），双拼式住宅与联排式住宅停车位不少于１．０车位／户，并

应设置适量的访客停车位。路面停车位尽量靠近住宅后院或侧院。并应避免阻挡正门入口。采用半封闭或全封闭式车库时应解决废气的排放问题。露天停车位宜采用透水性铺装。

３．５住宅群体

３．５．１根据住宅类型确定住区规划的相关指标（如下表）：

───────────────────────────────────代号住宅类型建筑面积栋容积率空地率套密度建筑层数(平方米/套)(far)(osr)(套/1000(层)平方米)

───────────────────────────────────r1高档独立式住宅≥350≤0.35≥2.0≤1.0≤3r2独立式住宅200-350≤0.50≥1.5≤1.5≤3r3双拼式住宅180-260≤0.55≥1.2≤2.0≤3r4联排式住宅150-200≤0.75≥0.75≤3.5≤4───────────────────────────────────注①规模大于５００平方米／套的住宅不在本要点范围内。

注②建筑层数是指地面以上的自然层。

注③如有公寓式住宅，其总建筑面积不得大于低密度住宅总建筑面积的２０％，层数不大于４层。

３．５．２独立式住宅布局必须考虑前后庭院以及与两侧住宅的间距，住宅前院进深不宜小于７米，后院进深不宜小于１０米，建筑离基地界线左右不宜小于３米，且住宅间距必须满足主要活动空间在当地大寒日连续２小时满窗日照的要求。

３．５．３混合式住区应分别考虑不同类别住宅区（如低密度住宅区和一般住宅区）的用地划分与群体组合。

３．６绿地与户外环境

３．６．１公共绿地与广场应根据住区居住人口规模设置，并控制水体所占总绿地的比例；应为每个邻里和居住单位提供方便。

３．６．２住区公共绿地率不宜低于总用地面积的１０％，并尽可能结合地形地貌，水面应以人工湿地为主。

３．６．３住区公共广场硬质铺装不应超过广场总面积的５０％，广场应设置固定座椅和庭院照明。

３．６．４住区绿地宜以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主，乔木（株）、灌木（株）、草坪（平方米）、绿地（平方米）的比例宜为１：６：２０：３０，即在３０平方米绿地中宜按２０平方米草坪、６株灌木和１株乔木混合配置。

３．６．５住区公共绿地应由物业公司统一管理，自有庭院绿化提倡个性化设计。

３．６．６住区内必须设置道路照明，路灯高度不应大于３米，间距不应超过１５米，必须采用节能灯。人行道路照明设置应避免炫光和直接照射室内或行人。

３．７公共服务设施