房地产销售术语常识篇_房地产销售术语

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房地产:在我国所谓房地产,由两部分构成,土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性:位置固定性、无重复性。

“五证”:《建设用地许可证》、《建设规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

“二书”:《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。

三通一平:指供热、供电、供水到位,场地平整。

七通一平:指道路、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、场

地平整。

建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物.套内建筑面积:房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

公摊面积:各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

结构面积:指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。

占地面积:建筑所规划用土地之总面积。

控高:所造建筑之总高度,有规划部门规控。

层高:下层楼面至上层楼面垂直高度。

正负零:海平面高度水平位,通常为出地面。

框架结构住宅:采用板-梁-柱框架承重,钢筋混凝土框架结构体系。

砖混结构住宅:采用板-梁-砖墙承重,钢筋混凝土砖结构体系。

低层住宅:建筑层数1-3层的住宅。

多层住宅:建筑层数4-6层的住宅。

高层住宅:建筑层数7层以上的住宅。

小高层住宅:建筑层数12-18层的住宅。

高层住宅:建筑层数18层以上的住宅。

容积率:指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。

得房率:得房率是指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

复式住宅:复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等。用楼地联系上下。

跃层:指一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间;二层安排卧室、书房、卫生间。

错层:从门如厅向上(或下)两三隔楼梯方能如入住户如卧室等。

塔式高层:以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的高层住宅,整个住宅只有一个单元。板式高层:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

物业管理公司:是专门从事地上永久性建筑物、基础设施及周围环境现代化管理,为业主或用户提供良好的生活或工作环境,具有独立法人地位的经济实体。

业主:业主是物业的所有人货物业的使用人。

地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

居住密度:指单位用地面积上居民和住宅的面积程度,是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。