权证中心新政答客问_林权证登记管理办法

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权证中心新政“答客问”

尤颖***

1.新国“八条”和2010年5.1限购政策是否并存？

答：按新国八条执行，取代5.1限购政策。

2.新国“八条”指出现在名下没有住宅的北京人能在北京买几套住宅？符合资质的外地人在北京能买几套住宅？

答：北京家庭可买2套住宅；符合资质的外地人家庭可买1套住宅。

3.新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？

答：社保和纳税必须是连续满5年的才可以。

4.北京人家庭名下有两套住宅，卖出一套后可以再购买几套住宅？ 答：1套。

5.限购政策中家庭成员如何认定？

答：买方及其配偶和其未成年子女。

6.限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？

答：不含。

7.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？ 答：视为北京家庭，按北京家庭标准执行新政。

8.以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保？

答：不需要，按京籍家庭标准执行。（居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭）

9.驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？ 答：按京籍标准执行，但须团级以上部门开具的证明。

10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买住宅？

答：可以，按京籍标准执行。（《北京市工作居住证》必须在有效期内）

11.商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？ 答:不受限购影响。

12.户口在人才中心的，是否可以按照北京人执行限购政策？

答：按北京户籍家庭标准执行。

13.房产不是70年产权的房子，属于商用房或者商住两用房，买方是外地人，是否需要5年以上社保或者纳税证明？

答：不需要提供，此类房产不在限购范围内。

14.房产不是70年产权的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前先审核客户资质？

答：不需要审核，可以直接签网签。

15.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？

答：不可以，要先审核，通过后才可以进行网签。

16.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？ 答：5个工作日。

17.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？

答：可以。

18.北京家庭名下已经有2套房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以

再购买住宅？

答：不可以，北京家庭名下所持有住宅已有2套。

19.赠予的房子是否受限购影响？

答：赠与的房产受赠人要进行资格审核，有购买资质的买方才可以接受赠与的房产；

20.外地人家庭名下在北京已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决

其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？

答：可以，法院判决的房产不受政策影响可以直接过户到客户名下。

21.法院判决的房子（住宅）是否计入购房套数？

答：计入以家庭为单位所持有住宅的套数。

22.外地人家庭在北京名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要

再买一套住宅，是否可以？

答：不可以，外地家庭在京已拥有一套住宅。

23.2011年2月17号零点起的网签是否可以过户？

答：可以，但须要进行系统审核买方购房资质，有资格购买的买方才可以正常过户。

24.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执

行？

答：家庭成员中只要有一人是北京户籍即按北京户籍家庭标准执行。

25.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否

还具有购买资格？

答：有购买资格，购房人已成年，单算一个家庭，名下无住宅类房产的可以买2套住宅。

26.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可

以再够买住宅？

答：可以。

27.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签？

答：不可以，在哪审核在哪签约，如换签约机构需重新审核。

28.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户？

答：可以，昌平区当天归档。

29.朝阳区解押后是否可以当天过户？

答：不可以，朝阳区有3个工作日归档期，归档期到期后才可以做后续手续。

30.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息？

答：是的，已婚必须填写配偶信息，如有未成年子女也一并提供。

31.成年购买人未婚与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母信息？ 答：不用提供父母的信息，只提供本人信息即可。

32.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋（住宅）？如何做资质审核？ 答：可以。审核2个人（家庭）的购房资质。

33.买方是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手住宅，已经网签

但是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房？

答：不可以，已网签但未过户的计入购买人购房套数。

34.买方名下有一套2011年2月17号以前的网签状态中的房屋，但是没有过户，买方为外

地人，能够提供连续5年的纳税或社保，2月17号以后是否可以买住宅房产？

答：不可以，网签状态的房子计入买方购房套数。

35.买方名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约但网签合同未办理注销

手续，买方为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，如何才能再次买住宅房产？ 答：将原有网签在建委办理注销手续后即可申请购买住宅。

36.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，是否具备在京购房资格？

答：不具备，要连续5年的社保或个税证明。

37.按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？ 答：过户：身份证明、户口本、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、审核通过的界面打印页。

审核：身份证（含家庭成员）《家庭购房申请表》、38.外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验？ 答：过户：身份证明、户口本、婚姻证明、暂住证、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、纳税或社保证明、审核通过的界面打印页。

审核：①纳税证明编号及起止期、暂住证及暂住证的有效期；

②审核社保提供家庭成员身份证、交社保人的暂住证及有效期。