权证知识培训_权证操作要领

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一、商业贷款需具备的条件

1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。2.个人信用良好，无逾期记录。

3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。

4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）5.贷款期限+借款人年龄≤60年。（男不超60周岁，女不超55周岁。）

6.产权面积具有60平米以上的商品房。

二、商业贷款需提供的资料

1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）

2.原房主房产证、土地证。3.评估报告（原件）4.首付款证明

5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）

6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。

8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同

三、公积金贷款相关要求

1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）

2.首套房需提供无房证明。3.房龄+贷款年限不超30年。

4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。

5.个人信用良好。

四、贷款注意事项

商业贷款：

1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。

2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

税费知识

1.契税：（住宅）

首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%

首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%

首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%

（非住宅）

一律评估价的3%

2.营业税：（住宅）

144平方米以下

满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%

144平方米以上，满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,（非住宅）

一律交评估价的5.6%。

3.个税：（住宅）

满五年且家庭唯一免交，未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；

（非住宅）

一律交评估价全额2%或差额20%。

4.交易费：

(住宅)6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。

5.(非住宅)土地增值税评估价的5%

6.(非住宅)印花税买卖双方各交0.05%

税费注意事项

1.缴纳相关税费需买卖双方产权人亲自到场签字，不能到场的需提供公正委托书。

2.维修基金：多层50元/平米，高层100元/平米，商铺100元/平米。

一、基本流程

1.产权证过户

买卖双方凭房产证原件，买房人身份证原件及复印件，买卖合同，婚姻状况证明原件与复印件，到审批中心二楼

受理柜台办理签字过户手续。

2.土地证过户

凭买卖双方身份证、购房合同、房产证、卖方土地证原

件，双方到审批中心国土窗口办理变更国有土地使用权

证，等5个工作日后凭收件收据至窗口领证。

3.注意事项

卖方所有产权人必须亲自到场签字，不能到场签字的需提供

公正委托书。

买方是夫妻二人时，若一方不能到场的可凭另一方的委托书

办理。

未成年人需提供监护人证明（户口本或独生子女证或出生证）

申请表等所有材料需用黑色笔填写。

收费住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本费

非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本费

二、注意事项

户口事宜

1.具有50平米以上的产权面积可办理户口迁移。

2.凭户口本、房产证、结婚证、计划生育证明、单身

证明，至行政大厅户籍窗口领取申请表，提交书面申请。

3.审批后发“准迁证”至原籍处办理迁移证。

解押资料

解押贷款所需材料身份证、产权证共有权证、他项权

证、抵押合同、土地证、抵押注销申请书、抵押注销申请

表。