广东省房价分析_房价的分析报告

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《2010广东房地产蓝皮书》在会上举行了首发仪式。据蓝皮书分析，对比2008年和2009年，今年广东房价不太可能出现大起大落的波动。

去年房贷增幅翻倍

来自广东省统计局固定资产投资处的资料显示，在经历了2008年房地产“严冬”之后，2009年的广东房地产市场强力反弹。宽松货币政策效应下，居民住房刚性需求和改善性需求均快速释放，楼市在4月后迅速回暖，全年商品房销售面积同比增加45.8%,增幅同比提高68.2个百分点。尤其是个人按揭贷款达到910.64亿元，翻倍增长113.1%。

今年平稳是主调

昨日首发的《2010广东房地产蓝皮书》分析认为，2010年房地产开发投资将稳步回升，市场供需大体平衡的态势下，地方政府增加土地供应，社会保障住房源源入市，对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用，市场总体走势呈现平稳，楼价有所起伏但相对稳定。省房协负责人说，今年广东房地产会略有波动。“我们把2007～2009年的供需做了一个对比，发现近年我省商品房供需关系大体平衡，但广州、深圳、佛山等中心大城市，供需比矛盾还是比较明显，仍然供不应求。”该负责人进一步分析，在需求已经平缓的情形下，今年上半年全省供需格局大体平衡，房价以平稳为主。但第二季度开始随着通胀预期的加大，以及货币政策逐步收紧，可能下半年供需矛盾将略为紧张。

建保障房企稳房价

蓝皮书分析认为，2010全省各地掀起的保障性住房建设，将在维持房价平稳上发挥重要的作用。

广东省住建厅住房保障处副处长陈必暖说，全省将加大建设供应保障性住房力度。目前正在进一步加快制定广东省保障性住房的建设规范。

而前日的广东省人大常委会会议公布的17项重点督办项目中，“保障性住房建设情况”成为省人大常委会今年的监督工作重点。

投资性购房更受遏制

分析会认为，促使今年房价企稳的另一个重要因素来自于金融政策等政策层面。包括今年新出台的粤4条在内的各种政策，其倾向都在增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，优先满足自住型购房，抑制投资投机购房需求，严格执行二套房政策。

另一方面，今年的货币信贷环境总体上已经呈现加息趋势。中国民生银行地产金融事业部广州市场的总监屈岚分析，银行尽管仍然具有很好的房贷能力，但是已经不同程度有所收紧。