会同县廉租住房实物配租方案_廉租住房实物配租情况

2020-02-27 其他范文下载本文

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会同县廉租住房实物配租方案

为完善我县廉租住房实物配租工作机制，确保廉租住房实物配租工作科学有序进行，做到公开、公平、公正，根据《廉租住房保障办法》（建设部等九部委162号令）、《怀化市城区廉租住房管理办法》，结合我县实际，制定本配租方案。

一、指导思想和基本原则

（一）指导思想

全面贯彻党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标，以保民生、保稳定为总体要求，把解决城市低收入家族住房困难作为维护群众利益的重要工作，着力增加房源供应，使城市低收入住房困难家族的住房条件得到明显改善。

（二）基本原则

1、坚持立足国情，满足基本住房需要的原则；

2、坚持政府主导，社会参与的原则；

3、坚持统筹规划，分步解决原则。

二、配租对象及条件

经民政部门确认的城市低收入家族、劳动和社会保障部门确认的集体企业未参保已退休人员，同时满足以下条件可申请租住廉租住房。

1、无房户、危房户，或拥有私房和承租住房户人均住房建筑面积13平方米左右、套型建筑面积50平方米以下；

2、具有会同县城规划区非农业常住户口1年以上；

3、申请家族成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

下列城市低保无房家庭优先分配廉租住房：

孤老家庭，指提供社区提供孤老家庭证明的城镇无生活来源、无劳动力、无法定赡养人右有赡养人但无赡养能力的60岁（含）以上的家庭；

大病家庭，指家庭成员中提供市级以上医院证明，患有重大疾病的家庭，重大疾病参照中国保险行业协会《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中重大疾病范围进行认定；

重残家庭：指提供1—4级伤残证书，丧失劳动能力的家庭；

烈属，指提供烈属优待证的烈士父母（抚养人）、配偶、子女。

三、配租程序

（一）申请与核准

1、申请租住廉租住房的家庭，持以下材料向户口所在地社区居委会（或所属主管单位）提出书面申请：

（1）家庭收入证明，“低保人员”提供民政部门出具的享受城市“最低生活保障”的证明，未参保已退休人员提供

劳动和社会保障部门出具的未参保已退休人员证明；

（2）住房情况证明：家庭成员现住房产权证、产权查档证明以及申请人居住单位或社区出具的居住状况证明；

（3）家庭户口簿和身份证；

（4）婚姻证明；

（5）申请人属于优先安排的，还应提供相关证明材料。

2、社区居委会（或所属主管单位）应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送民政部门或劳动和社会保障部门；

3、县民政部门、劳动和社会保障部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将审核意见和申请材料转给县房产管理局；

4、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由县房产管理局予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者导议不成立的，作为可租住廉租住房对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的，县房产管理局应当书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向县房产管理局申诉。

（二）配租

1、准入

经公示无异议或经调查异议不成立的，由县房产管理局根据年度房源情况、保障对象的住房困难程度等因素，按照“优先保障特困家庭”的原则，采取摇号、轮侯等方式分配廉租住房。

2、抽签

对于已登记可租住廉租住房的家庭，由房产局组织进行公开抽签分配廉租住房，并在抽签前15天抽社会公告以下事项：

（1）公布抽签的时间和地点；

（2）廉租住房房源的套数、户型、面积、位置等情况；

（3）抽签对象和操作规程；

（4）政府规定的其他事项。

抽签公开进行，并邀请相关部门监督和由公证人员公证。抽签分两次进行，第一次抽取分配廉租住房的先后顺序号；第二次按顺号直接抽出廉租住房的单元、楼层和房号。抽中的家庭由县房产管理局核心发《廉租住房租住通知单》，在规定的时间与县房产管理局签订《廉租住房租赁合同》，办理廉租住房入住手续，未在规定期限内签订《廉租住房租赁合同》的，视为自动放弃，以后不得享受廉租住房的分配。

对于孤、老、病、残等特殊困难的家庭，可不进行公开抽签，直接分配廉租住房。

3、轮候

参加抽签未抽中廉租住房的，进入轮候期，可以直接参加下次廉租住房的分配，但须重新核实申报条件。

四、监督管理

1、县人民政府定期向社会公布低收入住房；困难家庭廉租住房保障情况。

2、县房产管理部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城区低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。

3、已领取租赁补贴或者配租廉租住房的低收入住房困难家庭，应当按年度向所在社区居委会（或所属主管单位）如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

社区居委会（或所属主管单位）对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报县房产管理部门。

县房产管理部门根据低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况，调整实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，收回承租人租住的廉租住房。

4、低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，由县房产管理部门收回其所承租的廉租住房；

（1）无正当理由拖欠租金三个月；