二手房买卖流程及所需材料_二手房的买卖流程

二手房买卖流程及所需材料由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房的买卖流程”。

我们全部需要的东西有：身份证，结婚证，户口本，小孩出生证明，公积金账号，社保或税单（最近24个月），如需银行贷款还需要收入证明及银行流水（工资卡最近6个月），还款银行卡，学历证明，首付款收据

下面的是准备各个流程所需材料，只要看下就好，材料我们法务部会准备好的，不用你们担心，到时带好以上材料原件就可以。

二手房买卖流程

签正式买卖合同，核价，审税，查询名下套数，（1天）

10个工作日左右（具体看交易中心所给告知书），领取契税单，交税，办理过户，煤气一般也会在当天过户

（一般25天后）出产证，放款后一般7天内办理水电，物业，有线过户。

1签约所需材料

买卖合同上所有人员均须到场签字（未成年人除外）

客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）2银行贷款资料

下家；

证件类：身份证、结婚证（单身证明、离婚证及协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）。

证明类：收入证明，银行流水（最近6个月工资卡），社保或税单（外地家庭），学历证书，首付款收据（银行转账凭条）

账户类：还款银行卡，公积金账号

3审税（核价）所需材料

核价须下家一人到场，审税须房东所有权利人及购买方全部到场

客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）,外地人提供上海长期居住证及副联

4查询名下套数

须购买方全部到场，材料同审税材料

5过户所需材料

客户：身份证、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证及协议书）、户口本，出生证明（若有未成年的小孩）、贷款合同（若有）、名下住房查询结果（与税单同时领取）、房产税认定通知书（缴完税领取）、契税已缴纳证明（缴完税领取）、外地人需提供13个月税单或社保（社保需有独立查询密码）

公积金的办理贷款须知（二手房）

下家（买入方）所需资料：

1、借款人及家庭成员名下查询单；

2、评估报告（竣工年限≤1990年且贷款金额≥30%或贷款金额≥50%的需评估）；

3、主贷人、配偶、参贷人、产权共有人的身份证（出生证）、户口本原件及复印件2份；

4、主贷人、配偶、参贷人的公积金账号；

5、主贷人及参贷人婚姻证明原件及复印件件1张，若未婚需提供民政局出具的未婚证明原件及复印件1份（未婚证明本地有效期30天，外的有效期60天）；

6、首付款收据，划款凭条原件及复印件1份（一定是上家对下家的名字）；

7、主贷人上海建设银行活期存折（卡）原件及复印件2份

8、购房合同原件1份

注意事项：

1、除18周岁以下的未成年子女，下家所有产权共有人及参贷人必须到场签字！

2、主贷人或参贷人为农业户口的需要先申请复议；

温馨提示：若在德平路公积金36号窗口办理，需要上下家，提供建设银行卡；若在五牛城办理，需要提供上下家的农村商业银行卡；

大概流程：

先去查询名下套数，如需复议（10个工作日后）去复议，有的时候也可以查询和复议一起办理；

等待复议结果，签贷款合同；（10-15天后）等待批贷款；

产证出来后去提交资料等待放款（一般10天左右，具体看公积金中心）