中央国家机关住房公积金个人贷款_住房公积金个人贷款

中央国家机关住房公积金个人贷款由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房公积金个人贷款”。

中央国家机关住房公积金个人贷款是指由中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下简称国管中心）运用住房公积金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

一、贷款条件

向国管中心申请住房公积金个人贷款的借款申请人，应同时满足以下条件：

1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时其住房公积金在国管中心处于缴存状态，或经审批同意降低比例缴存或缓缴的在职职工，或在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

购买政策性住房的借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态的条件即可。

2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。

3.提供符合国管中心要求的担保。

二、贷款额度

单笔住房公积金个人贷款最高额度为80万元。

1.购买首套自住住房的，应按照以下要求办理：

房屋套型建筑面积90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

房屋套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

2.购买第二套住房的，应按照以下要求办理：

（1）贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅面积的缴存职工家庭。

北京市统计局公布的2009年北京城镇居民人均住宅面积为28.81平方米。

缴存职工家庭现有人均住宅面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

（2）贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得用于购买公寓、别墅及其他高档住宅。

（3）贷款利率为同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

（4）贷款首付款比例不得低于60%，即贷款额度不超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的40%。

3.借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。

三、贷款期限

住房公积金个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁，同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。

四、贷款利率

2011年4月6日起，购买首套住房的住房公积金个人贷款利率调整为：贷款期限1-5年的，年利率为4.20%；贷款期限6-30年，年利率为4.70%；购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

还款期间，如遇国家调整住房公积金个人贷款利率，贷款期限在1年以上的，于下年1月1日开始，按当日相应期限档次的个人贷款利率执行。

五、贷款信用评级制度

信用评级实行自愿原则，申请信用评级的借款人应亲自到国管中心提出申请，按照国管中心信用评级的规定提供相关书面材料，并经面谈确定。信用评级主要依据住房公积金缴存状况、收入情况、个人信用状况等因素进行，并根据评级结果，实行分类管理。

被评定为A级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮30％；被评定为B级的借款申请人，最高贷款额度可在基准额度基础上上浮15％。

六、贷款审批标准

借款申请人的还款能力按照其所在单位人事劳动部门提供的《借款申请人工作及收入情况证明》并参考其住房公积金月缴存额反推收入及其信用状况综合确定。

（1）借款申请人月最低还款额为申请贷款时其住房公积金月汇缴额。月最高还款额应满足借款申请人贷款的月房产支

出与家庭月收入比不得超过50％和月债务支出与家庭月收入比不得超过55％的条件。

月房产支出与家庭月收入比＝（本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/家庭月均收入；

月债务支出与家庭月收入比＝（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）/家庭月均收入。

（2）借款申请人及配偶需授权国管中心与住房公积金个人贷款经办银行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库，查询借款申请人及配偶的个人信用报告，审查是否存在不良记录或未履行如实告知债务等情况，并作为贷款审批的重要依据，借款申请人应如实告知债务情况且信用情况良好。

（3）如有未成年人作为购买房屋共有产权人的，贷款时不能以该套住房作为贷款抵押物。