住房公积金知识_住房公积金基本知识
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住房公积金知识
什么是住房公积金？
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储蓄金。企业与职工按照一定比例各承担一半，用于职工住房消费支出。
职工缴纳住房公积金的好处
专项用于消费支出。可用于购、建、大修自住住房，或缴纳房租。
买房贷款低利息（4.0%、4.5%，商贷为6.55-7.48%）。利率对比：以贷款30万元，20年期贷款计算，期满后，商业贷款共需还款本息合计54万—57，公积金贷款则仅需还款45万，利息节省60%—80%。
缴存有利息（0.4%、2.85%）
可支取、可继承。
住房公积金的缺点
限制条件太多，办理手续复杂 ；
住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在购、建住房，离退休、死亡、解除劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息和房租超出家庭收入规定比例（6种情况）时，才可提取本人帐户内的住房公积金。缴存基数；
缴费比例；
月缴存额；
开户；印鉴卡；封存；
转移；支取；贷款。
单位如何办理公积金？
办理住房公积金需要哪些材料？
住房公积金相关手续的办理流程是怎样的？
一、企业新开户和首次缴费
准备《住房公积金开户情况表》（公章）、组织机构代码证（公章）、《人员开户信息表》（财务章）为员工办理公积金开户。
开户时需确定缴存基数和缴存比例
开户完成后，领取印鉴卡，填写单位和经办人信息并加盖公章、财务全套印鉴（三个章），将此印鉴卡送交公积金中心，将企业印鉴录入系统。
核算应缴钱数并持转账支票或进账单确认缴费
在缴费回单上签字后，送本单位财务做帐。
二、企业为员工办理公积金封存
员工离职后，企业要及时为其办理公积金封存手续
封存手续是员工支取、重新缴存公积金的必要条件
《个人账户封存表》（财务章）
三、如何办理住房公积金转移手续？
省外转入
省内转入
省级转市级
本市转入
个人先在市本级缴纳住房公积金若干月份（3个月以上）；
本人带身份证及复印件开具个人建户证明；
本人或其代理人在异地为其办理公积金转出；
本人或其代理人在本市办理入账手续。
四、办理公积金支取手续（业务支取）
离职支取：《公积金支取书》（财务章）；单位证明（公章）；离职证明；
死亡支取：死亡证明；户口本；支取人与死亡人关系证明（派出所出具）；
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系支取：劳动能力鉴定手续；离职证明；《公积金支取书》（财务章）。
离开本市支取（出境定居）：户口迁移证明；外地落户证明；
还贷支取（已办商贷）：购房合同；购房发票；上年度还款流水（银行打印）；
买房支取（全款购房）：购房合同；购房发票；（所有手续都需提供身份证及复印件）
五、办理公积金支取手续（销户支取）
在职期间触犯法律并与单位解除劳动合同关系：司法部门开具的判决书原件及复印件一份（重要），其他同；
已故职工（由其合法继承人或受遗赠人办理）：公证部门出具的继承公证书原件（重要），其他同；退休支取；
退休：退休证或退休批复原件与复印件（重要），其他同；
职工与原单位解除劳动关系并未重新就业：同离职支取；
调动（调往其他中心缴存住房公积金）：调令原件与复印件（重要），转入住房公积金管理中心出具的建户证明原件，其他同；
六、办理住房公积金贷款手续（重要）
前提条件：必须超过3成首付（二套房5成）；连续缴存超过1年；购房行为在2年内，高层3年内；贷款总额不能超过公积金上限（50万）；担保人或抵押物（一般是本市房屋，抵押价值为房屋价值的70%）；
所需材料（一般要件）：《房屋交易及产权登记信息查询结果证明》2份；购房合同；购房发票；无房证明；单位收入证明；身份证及复印件；户口本；结婚证。
七、办理住房公积金贷款手续
（二）一手房贷款：购房房合同、首付发票、开发商提供的划款证明、身份证、户口本、结婚证、购房人《房屋交易及权属登记信息查询结果证明》、担保或抵押、公积金指定银行开具的还款存折
二手房贷款：买、卖双方的身份证、户口本、结婚证、担保或抵押、公积金指定的银行开具的还款存折、产权证、卖方的划款存折；购房人《房屋交易及权属登记信息查询结果证明》；购房人必须将二手房过户，并在过户后一年内申请贷款；必须以所购房屋做抵押。
八、办理住房公积金贷款手续
（三）经济适用房贷款：购房合同；购房发票；无房证明；单位收入证明；身份证及复印件； 户口本；结婚证；《经济适用房准购证》（重要）；
回迁房贷款：购房合同；购房发票；无房证明；单位收入证明；身份证及复印件； 户口本；结婚证；《回迁安置合同书》（重要）；
九、办理住房公积金贷款手续
（三）商贷转公积金贷款：购房房合同（原&复）、与银行签订的借款合同《公证书》、购房发票、身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证（原&复）、个人信用报告。
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