生活百宝箱保障性住房_保障性住房可以住多久

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一、基本概念

1、什么叫保障性住房？

保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

2、住房保障的对象？

住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象，以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。其中对具有本市户籍的属社会救助对象的住房困难家庭，以提供廉租住房或者货币补贴的方式予以保障。

3、什么是廉租住房？

是指政府向符合条件的住房困难的具有本市户籍社会救助对象以低廉租金标准提供的保障性住房。

4、什么是公共租赁住房？

指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，面向中低收入住房困难家庭或单身居民出租的具有保障性质的住房。

5、什么是经济适用住房？

指政府提供政策优惠，限定套型面积和出售价格，按照合理标准建设，面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。

6、什么是安居型商品房？

指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

二、保障性住房申请条件

1、住房困难家庭或者单身居民申请廉租房条件：

（一）享受市民政部门核定的最低生活保障待遇；

（二）不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等；

（三）申请人及共同申请人均具有本市户籍且实际在本市居住；

（四）申请人及共同申请人之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。

申请廉租住房保障的家庭，人均配租面积标准为15平方米，每户配租面积标准为40平方米，原则上不超过45平方米。

2、住房困难家庭或者单身居民申请公共租赁住房条件：

公共租赁住房的申请以已婚家庭、单亲家庭或单身人士为基本申请单位。每个申请家庭应确定一名家庭成员作为申请人,其他家庭成员作为共同申请人。申请公共租赁住房的家庭，应当同时具备下列条件：

（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；

（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；

（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

（六）市政府规定的其他条件。

3、住房困难家庭或者单身居民申请购买经济适用房或安居型商品房应当符合下列条件：

（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

（七）市政府规定的其他条件。

4、申请保障性住房的已婚家庭，申请人、共同申请人如何选择？

申请保障性住房的已婚居民，应当以家庭为单位申请住房保障。必须由夫妻双方中其中一方作为申请人，配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

（一）家庭成员中的成年子女可作为共同申请人，也可不作为共同申请人。若成年子女已婚且作为共同申请人，则其配偶和其未成年子女必须一并作为共同申请人。

（二）申请人及其配偶的父母可作为共同申请人，也可不作为共同申请人。若父母作为共同申请人，父母双方必须一并作为共同申请人（离异或丧偶的可由父或母一方作为共同申请人）。

5、成年未婚/离异或丧偶的居民能否作为申请人，其父、母/其成年未婚子女作为共同申请人，申请经济适用住房？

在符合规定的经济适用住房其他申请条件的前提下，单身居民申请的，该单身居民为申请人。其父、母/其成年未婚子女作为共同申请人，申请经济适用住房。

6、购买过经济适用住房的未婚成年居民结婚后能否申请经济适用住房？

购买过经济适用住房的未婚成年居民结婚后，其夫妻双方均不可申请经济适用住房。

7、经济适用房转商品房手续、经济适用房可以买卖吗？

购买经济适用房不满5年的，不能以市场价出售(买卖)，但可申请政府回购；

购买经济适用房满5年后可以上市交易(买卖)，但是要按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款才能办理过户手续；

经济适用房取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售(买卖)，但同等条件下政府优先回购。

经济适用住房买受人以市场价出售经济适用住房后，不得再次申请购买经济适用住房。

8、保障性住房什么情形下主管部门有权收回？

购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：

（一）已另行购买拥有住房的；

（二）全部家庭成员户籍均迁出本市的；

（三）因银行实现抵押权而处置保障性住房的；

（四）需要转让所购保障性住房的。

租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭或者单身居民有下列情形之一的，主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房：

（一）无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的；

（二）无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；

（三）擅自转租保障性住房的；

（四）擅自互换、出借保障性住房的；

（五）擅自转让、抵押、出租保障性住房的；

（六）将保障性住房用于经营性用途的；

（七）擅自改变保障性住房使用功能的；

（八）因故意或者重大过失，造成租赁的保障性住房严重毁损的；

（九）其他违法或者违约情形。

具有前款第（四）、（五）、（六）、（七）项规定情况之一的，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。

附：2009年度经济适用住房和公共租赁住房申请条件

申请本次经济适用住房和公共租赁住房，应当同时具备下列条件：

1．申请人、共同申请人均在2007年12月31日之前（含此日，下同）具有本市户籍，但未成年子女取得本市户籍时间不受此时间限制。

具有本市户籍的申请人已婚且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员；因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。

2．申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

3．申请人已婚的，其婚姻状况形成时间在2007年12月31日之前。申请人为单身居民的，须在2007年12月31日之前年满35周岁。

4．申请人、共同申请人在本市内、外均不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。

5．申请购买经济适用住房的家庭，申请人及共同申请人在本市内、外均未曾购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；从2005年1月1日起至签订购房合同之日，未曾转让过自有形式的住房。

申请租住公共租赁住房的，申请人、共同申请人均未租住政策性住房、保障性住房。

6．申请人、共同申请人在本市未享受市民政部门核定的最低生活保障待遇，且未享受廉租住房保障。

7．申请家庭人均年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元；申请租住公共租赁住房的单身居民，年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元。家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。

8．截至本通告发布之日的前一日，申请家庭总资产不超过32万元，申请租住公共租赁住房的单身居民个人总资产不超过32万元。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。

9．申请人、共同申请人没有违反国家计划生育政策。

附：2009年度经济适用住房和公共租赁住房申请时间表

1、受理本次经济适用住房和公共租赁住房申请的时间：2010年1月25日至2月12日、2月22日至3月5日2、2009年度保障性住房申请初审结果公示时间2010-4-23、2009年度保障性住房终榜名单公布时间2011-9-54、2009年度保障性住房选购及房源安排有关问题的通告 2011-9-2

3附：咨询电话

市住房和建设局售房中心咨询电话：83207144、83200660

福田区建设局咨询电话：829***40

罗湖区建设局咨询电话：25566037

盐田区建设局咨询电话：25228832、25226616

南山区建设局咨询电话：26493908、26665542

宝安区住宅局咨询电话：27782646

龙岗区建设局咨询电话：28911427