全国区域救市政策与市场利好_全国市场区域划分
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广西南宁
成为第一个“松绑”限购城市。南宁宣布：4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。
无锡
无锡户籍新政正式出台。规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户籍建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来户籍落户,相关细则规定：目前，户籍政策的调整是一个重要的信号，说明无锡也在为市场健康稳定发展做出积极努力。限购放开与否还是以文件为主，但是限购政策的目的是为了打击房地产的投机，抑制房价过快上涨，满足刚需和自住型需求使供求得到平衡。从无锡当前发展来看，限购政策的实施已经达到了这方面的目的，市场已经趋于稳定。即使限购松绑房价也不会暴涨，因为归根结底房价水平取决于供需关系，无锡房源供需充足不会出现暴涨现象。”
宁波
日前悄然调整楼市限购政策，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地查核变为一地查核，此举意味着宁波开始放宽购房资格。这项规定仅限口头传达，宁波市住房和城乡建设委员会不予表达。细则：即使购房者在宁波市某区拥有多套房，但只要在其他区没有房或者只有一套房，那么他还可以继续购房。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。
杭州萧山区通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力
郑州市房管局表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调查整。
温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。天津海滨传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也没有正式文件出台。
佛山高明将开放限购，允许买家凭借身份证即可在佛山五区内限购一套住宅，无社保、纳税证明等限制。高明首个试点，松绑当天高明区多个发展商却收到区房协发送的一条要求暂缓执行新政的短信。
楼市最近动态
1.住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤
其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。细则如下： 限购放松将会在二三线城市漫延,北上广深要视其保障房覆盖程度决定从南宁市的情况看,当地房地产库存基本合理,去化时间约12个月,其限购适度放松说明中央对政策放松的容忍度很高,地方出台政策的自主权非常大,未来将有更多城市快速跟进。一线城市北上广深因人口净流入,需求基数高,限购短期内不会轻易调整,未来放松与否大概率会同当地住房保障政策的执行力度及效果紧密相关。限购放松短期对成交量刺激明显,中长期影响仍需持续关注南宁限购放松后成交量连续两周环比大幅上涨71%和121%,首周因为五一节日因素导致的低基数,而第二周(即上周)的大幅上涨则不能归咎于基数因素,上周日均成交套数349套,创限购以来新高。5月份日均成交套数同比增长24%,仅次于天津和成都,位列一、二线城市第三位,同时整体开盘销售率也由4月份的四成升至五成。限购放松虽比不上限贷放松更直接,但短期刺激效果明显,中长期影响仍需持续关注。
2.广东省住建厅印发了《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》的通知，明确“将推进住房公积金支付首付款和房租”,这一举措将在2020年之前得到落实。2014年2月份，广东省住建厅印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)而该征求意见稿提出，在完善住房保障和供应体系领域，未来广东或将通过房产税促进闲置住房出租，降低二手房交易成本，允许提取住房公积金支付购房首付款和房租，推进共有产权住房制度等。4月22日，广东省住建厅正式印发了实施意见，明确了以上内容。《意见》还提出，“到2020年，我省住房城乡建设系统全面完成《意见》提出的改革任务。”这就意味着在2020年之前，公积金用以支付购房首付款及房租的相关政策将得到落实。事实上，公积金用以支付首付款的呼声由来已久。2009年，北京就率先出台了相关政策，规定购买经济适用房、限价房的北京公积金缴存人可提取公积金支付房款首付。不过，该政策也被指受众范
围过于狭小，包括广州在内的不少市民都寄望于能扩大公积金的用途范围，解决大部分刚需购房首付的燃眉之急。
3.竞买人需具备本市住房限购区域内住房购买资格”——这条以往只出现在个人委托
拍卖公告上的条款，如今悄然出现在了法院委托的拍卖公告上。细则如下：“竞买人需具备本市住房限购区域内住房购买资格”——这条以往只出现在个人委托拍卖公告上的条款，如今悄然出现在了法院委托的拍卖公告上。由于法院委托拍卖的房产不限购，拍卖房市场一直是投资客仅剩下的一块小天地。然而今年起，一份来自广东省高级人民法院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅联合印发的通知却把这块“地”收了。通知提出，广东省限购区域内，由法院委托拍卖的房产自2014年1月1日起需执行“限购”。如今，佛山拍卖市场一大半投资客散场，起拍价也因流拍增多而有所下调。
4.佛山市公积金管理中心对外公告消息，6月1日起，个人公积金贷款最高额度从此
前的30万元提高至36万元。如此计算，一个家庭的贷款额度可达72万，直追广州家庭公积金贷款80万的标准。细则如下：住房消费中公积金贡献度水平与房价、收入、公积金缴存比例和公积金贷款最高限额等有着紧密的联系。目前，部分城市特别是北京、上海等一线城市公积金缴存额度和贷款额度相对房价水平较低，降低了住房公积金对住房消费的促进作用。因此，该报告建议，应该建立住房公积金政策与房价、收入的联动机制，适时调整公积金的缴存比例、贷款最高限额等，以保证公积金在住房消费方面提高贡献度。
5.央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房贷利率水平，提高贷款
发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。自上周起，国内多个城市房贷利率已见松动，广州部分银行首套房贷利率由上浮5%-10%调整为基准利率。细则如下：,5月12日,央行副行长刘士余主持召开了住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。刘士余在会议上提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。各商业银行在会议上提出,目前银行遇到的一些问题,主要是房贷利率提高,导致发放贷款放慢。原文指出,“受市场需求和资金成本上升的影响,银行按揭贷款的定价有所提高。,“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,对房价上涨无疑是釜底抽薪。政府为了避免银行“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷造成房产企业资金链断裂和刚需用户按揭难的问题,会提出指导性政策,但是这样的政策,仅能保证银行放款时间加快,对房贷利率变化影响不大。
6.资本市场新“国九条”出台，引起金融界的热议，同时亦引起房地产界的关注。在发布当周，房地产板块成为基金加仓最多的行业之一。业内人士表示，在该政策的刺激
下，房价易升难降。此外，房地产商希望通过此政策能获得新融资渠道。国九条细则如下：
一、健全投资者适当性制度
二、优化投资回报机制
三、保障中小投资者知情权
四、健全中小投资者投票机制
五、建立多元化纠纷解决机制
六、健全中小投资者赔偿机制
七、加大监管和打击力度
八、强化中小投资者教育
九、完善投资者保护组织体系
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