住房买卖税费计算贴_二手房买卖税费计算

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一 普通住房和非普通住房定义

普通住房：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

非普通住房：不满足普通住房的就为非普通住房

二 上家的税费：满五年的普通住房：营业税免征，个人所得税差额20%或全额的1%（家庭唯一一套住房免征）未满五年的普通住房：营业税差额的5.55%,个人所得税差额的20%或全额的1%(不能免征)满五年的非普通住房：营业税差额的5.55%,个人所得税差额的20%或全额的2%（家庭唯一一套住房免征）未满五年的非普通住房：营业税全额的5.55%,个人所得税差额的20%或全额的2%(不能免征)

以上需注意：售后公房，动迁按置房，首次转让营业税免征（免征时需提供相应的材料）

一般交易中心关于个人所得税是可以选择的，但有少数交易中心是不能选择的家庭唯一一套住房：将现住房卖出后名下没有房产

三下家要交的税

契税：1 普通住房全额的1%（能够提供首次购房证明的）普通住房全额的1.5%(不能提供首资购房证明的)非普通住房全额的3%

四印花税免征 有5元的贴花费用

五 交易登记费80元（一般下家付）抵押登记费80元（抵押贷款银行支付）

六 交易手续费2.5元/平米(上、下家各付）

买进计算税费时间的确定：

一、第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。

二、“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

以上内容仅作参考,以各区县交易中心文件为准