考题2及答案_考题2答案
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权证基础知识考题二
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一、单项选择题（共10题，每题1.5分，总分15分）
1.非普通住宅的面积为。
A.＞144㎡B.≥144㎡
C.≤90㎡D.＜90㎡
2.物权法颁布实施的日期是。
A、2007年9月1日B、2008年10月1日
C、2007年10月1日D、2008年9月1日
3.政策性住房买卖，办理国土需要缴纳土地出让金。
A.二环路以内：指导价*面积*1.5%B.二环路以内：指导价*面积*1%
C.二环路以外：指导价*面积*1.5%D.二环路以外：指导价*面积*2%
4．客户首次购买车位或商铺需缴纳指导价*面积
A.1%B.1.5%C.3%D.0%
5.客户（未婚）持有大成都军官证，必须提供
A、无房证明B、未婚公证C、服役地证明D、服役年限证明
6.客户户籍在大成都以外，有社保证明，主城区有一套住房，还可在成都郊县购买房屋。
A、0套B、1套C、2套D、不限
7.购买政策性房屋（有国土证）取证后等待可由买方单方办理国土证。
A、一个月B、三个月C、一年D、一年半
8.未成年人卖房，需要由到场办理过户手续？
A、本人B、本人和全体监护人C、部分监护人D、全体监护人
9.社保缴存证明的人员状态一栏必须显示为
A、暂停缴费B、参保缴费C、停止缴费D、正常缴费
10.非住宅必须满
A、1年B、5年C、无年限要求D、3年
二、不定项选择题（共10题，每题1.5分，总分15分）
1.以下变更登记的办理时限一定为7个工作日的有
A.离婚换证B.继承换证C.增加楼梯间面积
D.赠与换证E.产权证遗失补发F.地址变更
2.办理卖方委托公证必须到场，A、受托人B、委托人的父母C、全部委托人D、全部委托人及其未成年子女
3.房管局一楼办证大厅可以办理 手续。
A、查档B、核税C、递件D、取证E、办国土
4.维修基金的征收标准是电梯 元/㎡，非电梯/㎡。
A、27B、22.5C、27.5D、2
25.房东张先生已婚，2010年单独购买了一套商品房，做预约合同公证需要 到场办理。
A.张先生本人B.张先生及其配偶
C.张先生本人和配偶及成年子女D.张先生本人和配偶及父母
6、外地客户张某办理过户手续，仅需提供的纳税证明或社保缴存证明。
A、当月或前月B、缴存或缴纳三个月及以上
C、缴存或缴纳半年及上D、缴存或缴纳一年及以上
7.非直系亲属办理赠与变更登记，需缴纳
A、3%契税B、20%个人所得税C、印花税D、营业税
8成都军官持军官证可在成都六城区可购买
A、一套B、二套C、零套D、不限
9.建成年代在以后的房屋均需缴纳维修基金。
A、1999年1月1日B、2007年1月1日
C、2000年1月1日D、2007年10月1日
10.买方为外地户口，在房管局录入（自由成交）网签合同时，所需资料有ABCD。
A．买方有效身份证、户口本、婚姻证明原件B.社保或纳税证明
C．产权证原件D.卖方有效身份证、婚姻证明原件
三、填空题（共5题，每题2分，总分10分）
1.身份证与结婚证名字或号码不一致，以
2.房屋买卖过程中，契税是向方征收的税种，营业税是向方征收的税种，个税
是向卖方征收的税种。
3.购买面积不低于 可直接将户口从外地迁到成都，且人均面积不得低于27.82 或27.89㎡。
4.减免个税的基本条件为购房时间满年且
5.请分别写出六城区：、、、。
四、问答题（共2题，每题5分，总分10分）
1、请列举出办理住宅过户所需税费的收费标准（不涉及任何税收优惠或减免）
契税：3%
个税：1%
营业税：5.6%
贴花费：5元
转移登记费：80元
交易手续费：6元/㎡
维修基金：电梯27.5元/㎡，非电梯22元/㎡
土地出让金：二环路内：指导价*面积*1.5%，二环路外：指导价*面积*1%
2、客户张小姐（成都人、已婚），配偶为台湾人，现欲在主城区一次性付款购买第二套房屋，只登记张小姐的名字，是否需要做安全事项审查？过户所需资料为哪些？
不需要做安全事项审查。
过户需要张小姐的：身份证、户口本、结婚证、配偶的通行证原件。
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