内蒙古呼和浩特市二手房房屋过户的详细流程_二手房屋过户详细流程

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二手房房屋过户的详细流程

第一步：调取首套房或者二套房证明；

办理地点：赛罕区政府附近的房产档案馆

第二步：交契税；

办理地点：房产交易大厅三楼中厅契税窗口交契税

提交要件：房屋所有权证复印件。评估报告复印件。买卖双方身份证复印件。档案证明复印件以上需验原件。

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．税务申请单 第三步：交土地出让金（房改房）

办理地点：房产交易大厅三楼中厅出让金窗口交土地出让金 提交要件：房屋所有权证．评估报告．档案证明．买卖双方身份证．申请表一份

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．契税申报单．房改审批申请表

第四步：查限制

办理地点：房产交易大厅四楼中厅1-2号窗口查限制

提交要件：房屋所有权证原件，档案证明原件买卖双方身份证复印件及原件

办完手续您将拿到：加盖无权利限制章的档案证明．评估报告． 契税申报单．房改审批申请表

第五步：收件

办理地点：房产交易大厅四楼中厅3-9号窗口实行叫号制，需先到三楼咨询台领号

提交要件：档案证明．评估报告．契税申请表一份．契税发票．买卖契约．转申请表．双方身份证复印件房改申请（房改房）买卖双方本人必须到场

办完手续您将拿到：收件受理单二张

第六步：交费

办理地点：房产交易大厅先到三楼中厅税务窗口交税再到三楼北厅收费窗口交费

提交要件：收件受理单二张

办完手续您将拿到：收件受理单二张（已盖财务:章）． 税务发票及批税单，交费发票

第七步：取证

办理地点：房产交易大厅四楼中厅立等可取窗口

提交要件：收件受理单二张（已盖财务章）买方身份证及收费发票

办完手续您将拿到：拿到房屋所有权证后请持房本和交费发票到三楼东厅综合办公室盖章

买卖双方所需要准备的材料：

买方：首套或二套房证明（在赛罕区政府附近的房产档案馆开取），夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（单身的需要提供单身证明）。以上各自备复印件2份。

卖方：产权人身份证（已婚的需要提供结婚证、夫妻双方身份证。未婚的需提供单身证明）房屋产权证。

办理相关手续的地点：

首套房或二套证明：在金桥赛罕区政府附近的产权档案馆办理。公交路线：乘坐5, 21, 57, 65, 66, 78路到赛罕区政府下车步行至内蒙古自治区档案馆290米

乘坐88路到金桥供水加压站下车步行至 内蒙古自治区档案馆120米

过户办理：在鼓楼附近的房产交易大厅办理。

公交路线：乘坐54、93、29、82、15、97、19、4、56、3、27、路公交车到将军衙署下车

房屋过户的具体收费标准:

查档：80元/户(房改房)、150元/户(存量房)、400元/户(商用房)营业税：评估价×5.6%(只针对房本发证日期在5年以内或面积120平米以上的住宅和商业房)

个人所得税：评估价×1%(只针对房本发证日期在5年以内的住宅，商业房和120平米以上的住宅)

印花税：(评估价×0.01%)+5元

登记费：80元/户

土地出让金：评估价×0.5%(只针对房改房)

土地增值税：评估价×1%(面积在120平米以上的住宅和商业房按

1.5%征收)

契税：评估价×0.75%（面积在120平米的住宅和商业房按3%征收）