住房公积金业务小常识_住房公积金业务知识
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缴存住房公积金的好处
1、职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，均属职工个人所有。
2、单位和个人按照规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税，存入住房公积金个人账户所得利息免征个人利息所得税。
3、职工在购、建自住住房贷款时，可以申请利率低于商业银行贷款的住房公积金政策性贷款。
4、职工购买、建造、翻修或大修自住住房，偿还购房贷款本息，可以申请提取住房公积金账户内的存储金额。
5、职工退休时能一次性、连本带息全部提取公积金，这相当于一笔可观的养老金。
提取住房公积金条件
职工符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金，同时应提供申请人的身份证明及复印件，并提供以下要求提供一年内有效的证明材料原件及复印件，同一套住房只能提取一次住房公积金。职工有住房公积金担保行为的、住房公积金账户被依法冻结的，不得提取住房公积金。
1、购买商品房、经济适用房，需提供房屋所有权证或房管部门备案的购房合同、不低于30%的首付款收据或销售不动产统一发票；
2、购买二手房，需提供过户后的房屋所有权证、契税完税凭证、具有资质的评估部门对交易房屋出具的评估报告；
3、建造、翻建、大修自住住房需提供户口簿、土地使用证、具有资质机构出具的工程预算书、规划部
门出具的规划（建房）证明；
4、一次性偿还商业住房贷款本息，需提供借款合同、购房合同或抵押合同、放贷银行提供的当日还款对账单；
5、偿还住房公积金贷款本息，需提供身份证，提取配偶的住房公积金偿还贷款还需提供夫妻双方的结婚证、身份证；
6、离、退休提取，需提供离、退休证或离、退休审批表；
7、职工死亡、被宣告死亡，需提供死亡证明或被宣告死亡法律文书、死亡职工的户口注销证明、继承人或受遗赠人的合法身份证明文件；
8、职工调离本行政区域或到外地上学并与单位解除劳动关系，需提供调动手续或入学证明、与单位解除劳动关系证明；其他提取情况，请参见《焦作市住房公积金提取业务办理标准》。住房公积金提取额度
1、职工申请销户提取，可以提取账户内的全部存储余额，同时注销个人住房公积金账户。
2、职工申请部分提取，可提取本人住房公积金账户余额的80%。
3、职工偿还公积金贷款本息提取时，可提取账户内的余额，但账户余额不能为零。
贷款额度、期限和利率
住房公积金贷款额度：夫妻双方参加住房公积金购买新建普通商品住房的，不超过购房款的70%。单方参加住房公积金的，不超过购房款的60％(单笔最高贷款金额一般不超过40万元)。
住房公积金贷款期限：一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力，收入稳定，个人信用报告无不良记录的借款人，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。
住房公积金贷款的利率按照中国人民银行规定的利率执行。
住房公积金贷款的对象和条件
对象：具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。
条件：
1、具有合法有效的身份证明；
2、借款人在本市连续足额缴存住房公积金1年以上；
3、具有依法签订的购房合同或协议，建造、翻建自住住房须有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须有管理职能部门批准的文件；
4、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价的30%；
5、同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保；
6、住房公积金贷款已还清或未发生，无住房公积金担保；
7、借款人及其配偶在管理中心及银行征信系统无不良贷款记录；
8、申贷时限：《商品房买卖合同》和首付款收据、《征迁安置协议》以签订日期为准超过2年的不受理贷款，二手房《房屋所有权证》登记日期超过1年的不受理贷款。住房公积金贷款所需材料
个人要件：
1、身份证：借款人、共同借款人身份证原件及复印件（三人联保的需提供保证人身份证复印件）；
2、婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明原件及复印件；
3、户口簿：借款人、共同借款人户口簿首页、户主页、本人页原件及复印件，集体户口的，提供复印件；
4、填写《个人住房公积金贷款申请审批表》、《个人信用查询授权书》和《个人薪资证明》。
购房要件：
1、购买商品房的，需提供合法有效的《商品房买卖合同》、30%以上首付款收据原件及复印件；
2、购买二手房的，需提供原房产证复印件、新房产证原件及复印件、《焦作市房屋（转移）登记申请表》、具有评估资质机构出具的评估报告原件或复印件（复印件需房管局出具与原件一致证明）；
3、翻建、大修自住住房的，需提供《国有土地使用证》原件及复印件（农村的需提供《宅基地使用证》）、《建设用地规划许可证》（或城市的提供县级以上规划部门出具的规划许可证明原件；农村的提供乡、镇以上政府部门出具的规划证明原件及复印件）、具有资质部门出具的工程预算原件。另外，采用不同担保方式，需提供不同的证明材料，详情见《焦作市住房公积金信贷业务办理标准》。
