中南财经政法大学房地产经济学研究生复试笔试题_中南财经政法大学复试

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中南财经政法大学2013年房地产经济学研究生复试笔试题

一．辨析概念

1.土地出让与土地转让

2.土地单价与楼面地价

3.房地产投资和房地产融资

4.住房抵押贷款首付率与住房抵押贷款抵押率

5.住房公积金个人缴交率与住房公积金单位缴交率

二．回答下列问题

1.土地所有制与土地使用制的关系？

2.土地价格的特点？

3.小产权房为什么不合法？

4.房屋预售对开发商与购房者各有什么利弊？

5.较高的住房抵押贷款贷款率对贷款债权人为什么不利？

三．运用土地经济学和房地产金融原理回答下列问题

1.近年来，我国大城市中的大企业纷纷向城市郊区转移

2.我国住房公积金制度规定单位员工只有参加住房公积金制度，并且连续缴存住房公积金达到一定金额和年限时，才有资格申请住房公积金贷款

四．论述题

为什么土地和金融会成为我国政府对房地产市场进行宏观调控的两个重要工具?