公积金政策_最新公积金政策
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公积金政策解答
1、什么是住房公积金？
答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国住房
保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保障性等特性。
2、住房公积金如何计息？
答：住房公积金自存入职工住房公积金帐户之日起按照国家规定的利率计息。当年缴存的住房公积金，按活期存款利率计息。上年结转的部分按三个月定期存款利率计息。每年6月30日为结息日，并自结息日起自动转存。
3、市区怎样查询本人住房公积金和咨询相关政策？
答：（1）网站查询：http://；
（2）公积金卡查询：持住房公积金卡在徽商银行各营业网点柜台（可打印对帐单）
查询；
（3）自动语音查询：2669711。
4、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；
（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围
内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；
（4）具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；
（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；
（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；
购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上
20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%；
（8）具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均
还款额不得超过其家庭收入的50%。
5、住房公积金贷款有哪几种担保方式？
答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
（1)以所购房屋为抵押提供担保；目前，以该种方式为主。
(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房
公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；以有价证券和定期储蓄
存单担保的，按银行规定的额度质押。
(3)第三方保证担保。
6、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？答： 双方都符合“借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以
上”条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人)；如仅一方符合，购房合同
（协议）上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。
7、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？
答：目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额
度为45万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成, 房龄在10-20年的, 贷款最高成数为6成。
在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双
方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×（09年暂定为0.5）×实际可贷年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。
8、住房公积金贷款年限有哪些规定？
答：住房公积金贷款年限最长不超过20年, 且不得超出自申贷之日起至借款人法定退
休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款；购买房龄不超过20年的（房屋竣工年
限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款？
答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
10、在本市市区缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？
答：凡申贷前已向管理中心连续按期足额缴存住房公积金一年以上的职工，均具有申请
资格，外地户籍职工仅需办理本市暂住证即可。
11、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
答：（1）《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份（申请人签字栏需现场当
面签字）；
（2）夫妻双方身份证原件，复印件4份；（身份证过期由派出所开具附照片并加盖
骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印）；非本市户口需提供暂住
证原件，复印件4份；
（3）结婚证原件，复印件4份（未婚需提供个人婚姻状况证明原件1份，复印件
3份）；
（4）离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复
印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份；
（5）户口本原件，复印件4份（首页、户主页、夫妻双方页要复印；非本市户口还
需提供暂住证原件，复印件4份）；
（6）开发商出具的预付款收据原件，复印件2份（预付款＋贷款额＝房价）；
（7）已在房地产管理部门做登记备案的购房合同（含网上备案确认单）原件1份，复印件2份；
（8）在工行城建支行办理贷款的，需提供开发商出具的《保证函》；
（9）夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份；
（10）以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折（卡）,签定借款合同时提
供即可；
(11)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户
职工需提供未办理公积金贷款情况证明；
（12）配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职工需提供住房公积金缴存情况证明；
（13）配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。
12、购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？
答：（1）《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》1式4份（申请人签字栏需现场当
面签字）；
（2）出卖人、借款人夫妻双方身份证原件，复印件4份（身份证过期由派出所开具
附照片并加盖骑缝章的户籍证或临时身份证，二代证正反面均复印）；
（3）结婚证原件，复印件4份（未婚需提供个人婚姻状况证明原件，复印件3份）；
（4）离异后的申贷人现单身的,除需携带离婚证或法院裁定判决、调解文书原件,复
印件4份外,须提供未再婚证明原件1份,复印件3份；
（5）户口本原件，复印件4份（首页、户主页、夫妻双方页要印）；非本市户口还
需提供暂住证原件，复印件4份；
（6）《存量房资金托管协议》原件，复印件2份；
（7）《存量房资金托管凭证》原件，复印件2份（存量房托管款＋贷款额＝房价〔以
合同和评估价低者计〕）；
（8）过户前房地产权证复印件2份；
（9）过户后房地产权证、土地证原件，复印件2份；
（10）《中华人民共和国契税完税证》原件，复印件2份；
（11）房地产价格评估报告原件2份（由经认可的具有合法资格的评估事务所出具，名单见公告）；
（12）由合肥市房地产管理局监制的存量房买卖合同原件1份，复印件2份；
（13）夫妻双方收入证明原件1份，复印件1份；
（14）以借款人名字在贷款承办银行开立的还贷储蓄存折（卡）,签定借款合同时提
供即可；
(15)配偶方、共有产权人未在合肥市住房公积金管理中心（含省直分中心）开户职
工需提供未办理公积金贷款情况证明；
（16）配偶在除合肥市住房公积金管理中心以外的其他住房公积金管理中心开户的职
工需提供住房公积金缴存情况证明；
（17）配偶、共有产权人为无业、下岗、失业人员需提供下岗、失业证明。
13、住房公积金贷款有哪几种还款方式？
答：有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内
不能变动。
14、什么是等额本息还款？它有什么特点？
答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金
先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。公式如下：
15、什么是等额本金还款？它有什么特点？
答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿
付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月
递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。公
式如下：
贷款本金
月还款额＝ —————＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率
还款期数
16、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？
答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日
前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
17、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？
答：目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。
18、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？
答：借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式：
(1)一次性提前还清全部贷款本息；
(2)提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还
贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应
还本息额，也属提前还款。提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。
19、以前办理过住房公积金贷款的职工，还能再次申请贷款吗？
答：对缴存住房公积金职工家庭购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办
理第二次住房公积金贷款。
20、借款人与购房人不是同一人能否贷款？
答：不能，借款人与购房人、房屋产权人必须是同一人。
21、什么情况下可以提取住房公积金？
答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）偿还自住住房贷款本息的；
（3）离休、退休的；
（4）到国外、港、澳、台地区定居的；
（5）发生下述情况之一的；
a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户；
b、连续失业两年以上，且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的；c、职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障
碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤
开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭
生活严重困难。但必须得到被提取人的书面同意。
（6）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
a、户口迁出本市；
b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍；
c、完全丧失劳动能力。
（7）职工死亡或被宣告死亡等情况的(由继承人、受遗赠人领取)。
职工符合上述条件之一的，办理提取时除需携带相关的证明材料和经单位核实后
出具盖章的《合肥市住房公积金提取审批表》外，同时须提供本人公积金卡、身份证及复印件，提取配偶住房公积金的，须提供夫妻关系证明及复印件；房产共有人提取住房公积金的，须提供共有产权人身份证、房屋共有产权证明原件及复印件；委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证及复印件；单位集中统一办理的，须出具经办人身份证。
职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积
金应优先用于偿还住房公积金贷款本息，在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。
22、提取住房公积金的时效和次数有什么规定？
答：（1）职工购买自住住房提取住房公积金的，自商品房、经济适用房网上备案时间之
日起一年内，建造、翻建、大修自住住房自有效材料签发之日起一年内，其它类型住房自最后一次开具购房有效凭证之日起一年内，办理一次性提取手续，逾期不予办理；
（2）在偿还住房贷款期间的，凭有效证明材料每年可提取一次，提取日期需在贷款发放后的次年（以后每年）对应月份或之后办理提取手续，累计提取总额不超过已偿还的贷款本息（不含罚息）；
3）因退（离）休销户提取的，不受时效限制。
23、如何办理提取住房公积金提取手续？
答：（1）职工符合条件提取住房公积金帐户内存储余额的，可凭合法有效提取凭证，向所在单位提出提取住房公积金申请，所在单位应当予以核实，并出具由单位经办
人员签章(字)并按规定加盖公章的《合肥市住房公积金提取审批表》；
（2）单位经办人员或职工凭提取凭证及经单位核实《合肥市住房公积金提取审批
表》，到缴存住房公积金的管理中心、分中心或管理部申请提取住房公积金，管理
中心、分中心或管理部在受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定；
（3）经审核准予提取的，职工凭审批同意的《合肥市住房公积金提取审批表》和
公积金黄山卡，到住房公积金缴存银行办理提取手续。
24、职工在合肥市范围内调动工作，其住房公积金怎么转移？
答：职工在合肥市范围内调动工作并办理帐户转移时，应持住房公积金卡及本人身份证、新单位的公积金代码和原单位加盖单位公章的《合肥市住房公积金转移申请表》(一
式四份)。（如果工作调动后，新单位住房公积金在省直分中心缴存的，则需持原单位加盖单位公章《合肥市住房公积金异地转移申请书》(一式一份)）,到管理中心办理转移手续。
25、职工调出本市范围工作，其住房公积金怎么转移？
答：调出单位需填写《合肥市住房公积金异地转移申请书》(一式一份)，加盖单位公章
后到管理中心办理审核手续；提供本人住房公积金卡、身份证、新单位所在地公积金管理机构出具的记载汇缴住房公积金银行帐号及新单位住房公积金代码等转移信息的确认单，经审核后，送达住房公积金受托银行办理转移手续。
26、商业贷款转公积金贷款
（1）商业贷款满一年后可转成公积金贷款
（2）将个人申请公积金贷款的相关材料送到合肥市公积金管理中心进行审核
（3）资料通过审核，符合申请合肥市公积金贷款的条件，那就可以到商业银行办理提前还款手续。购房者将商业银行的住房贷款提前还清后，最后就可以拿着商业银行的还款证明到合肥市住房公积金管理中心申请公积金贷款。
举例说：“如果购房者商贷有30万元还没有还清，这个30万元他必须结清掉，这里才能转成公积金贷款。公积金贷款这边全部都批下来以后，公积金这边会把这30万元打给市民。”工作人员强调，市民在办理商业贷款转为公积金贷款的过程中，购房者还要支付两笔费用，一是提前还款支付给商业银行的违约金，一是缴纳给合肥市公积金管理中心的担保费用。
