住房公积金的相关知识_住房公积金相关知识
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第一讲住房公积金的基本知识
一、什么是住房公积金
住房公积金是一种长期性住房储金，类似职工工资并具有社会保障性质的资金。在职工工作期间，由职工个人和所在单位，各按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，全部存入职工住房帐户，用于职工购、建、大修住房或职工离退休时一次结清，退还本人。
二、住房公积金制度的具体内容
主要有四个方面：
a)按“个人存储、单位资助”的原则进行归集。
b)按“统一管理”的原则管理住房公积金。
c)按“专项使用”的原则运用住房公积金。
d)离、退休时，其积累的住房公积金本息余额一次结清退还职工本人。
三、住房公积金制度有利于提高职工购房、建房的能力？
实行公积金制度后，职工有了一笔长期、稳定的资金积累，可以通过使用公积金积累，也可以通过获取政策性抵押贷款，提高自身购、建、大修住房的能力。
四、哪些人需要建立住房公积金
凡在本市工作，具有本市常住户口固定职工，劳动合同制工，均应实行住房公积金制度。
五、住房公积金由谁缴纳
它由职工及职工所在单位共同缴纳。
六、住房公积金的归属
住房公积金是归个人所有的。
七、住房公积金的属性
a)工资性：单位缴存部分实质上是职工劳动力成本的组成部分，是对职工
工资中住房消费的补允。
b)互助性
c)保障性
八、住房公积金的缴交率
住房公积金的缴费率为职工个人和所在单位各按5%的比例，也可高于这个比例。
九、住房公积金缴交基数的确定
按照上年的月平均工资。职工住房公积金月缴交额一次核定，一年不变。住房公积金年度为每年7月1日到次年6月30日。
十、职工缴交住房公积金后的权利
a)有权查询本人住房公积金的存储情况；
b)有权按规定使用、支取或转移住房公积金；
c)有权按规定申请政策性个人住房
十一、支取额度 购买、建造、翻建、大修自住住房、用于偿还个人购房贷款本息时，进行的公积金支取属本金支取，账面留存最近半年余额，取至百元位整数。支取截止办理时间从合同签定之日或事项发生之日起向后顺延一年。
其他支取属消户支取，即可一次支取个人账户全额本息，同时注销职工个人帐户。
第二讲住房公积金的支取（以西安为例）
一、《住房公积金管理条例》有关支取的规定
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻修、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。”
二、住房公积金的支取一般基于两类情况：
一类是职工住房消费；另一类是职工丧失缴存住房公积金的条件。
三、常见住房公积金支取类型及所需附件
（一）购买住房
1、购买商品房须提供:
（1）购房合同；
（2）交房款“收款收据”或购房发票；
（3）如合同是配偶姓名，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明；
2、购买拆迁安置房需提供:
（1）拆迁安置协议；
（2）交房款“收款收据”或购房发票；
（3）如协议上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明；
3、购买二手房须提供:
（1）购房协议；
（2）“房产证”或“契税完税证”；
（3）如协议上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明；
（二）用于偿还个人购房贷款本息须提供
贷款合同期内可按年支取个人名下的住房公积金，贷款合同到期后不能再支取住房公积金。
1、借款合同；
2、借款借据；
3、最近一期的贷款还款凭证或贷款银行出具的证明；
4、如合同上是配偶的名字，须同时提供结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明。
（三）用于支付房租超出家庭月工资收入15%的部分须提供
职工租住单位公房按照成本租金标准交纳房租。其中房租15%以内的部分属于职工应合理负担的部分，超出15%的部分可支取住房公积金予以补偿。
家庭月工资收入是指夫妻双方的月工资收入之和。
1、房产部门出具的房租标准证明；
2、夫妇双方单位出具的其月工资收入证明；
3、结婚证，结婚证丢失的也可提供户口簿（限夫妻二人在一个户口簿上）或婚姻登记部门出具的证明。
（四）户口迁出西安地区（含户口不在西安地区）并与所在单位解除（终止）劳动关系或到西安地区以外单位就业或出境定居
1、户口迁出西安地区（含户口不在西安地区）并与所在单位解除（终止）劳动关系的提供:
（1）与原单位解除（终止）劳动关系的证明及户口迁移证明或新聘用单位所在地劳动、人事行政部门出具的调令；
（2）户口不在西安地区的人员出具与原单位解除（终止）劳动关系的证明及户口簿或户籍所在地派出所出具的户籍证明。
2、到西安地区以外单位就业的人员（户口仍在西安地区）提供：
（1）与原单位解除（终止）劳动关系的证明；
（2）西安地区人才服务机构出具的行政介绍信或人才流动介绍信；
（3）外地就业单位出具的聘用证明；
（4）外地人才服务机构出具的同意接收人事档案关系证明。
3、与单位解除（终止）劳动关系的农业户籍人员提供：
1、与单位解除（终止）劳动关系的证明；
2、户口簿或当地派出所出具的农业户籍证明。
