房地产企业如何确认开发产品已完工_房地产开发企业测算

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房地产企业如何确认开发产品已完工

国家税务总局《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》（国税函〔2009〕342号）规定，根据国家税务总局《关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）要求，房地产开发企业建造、开发的产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时，均应视为已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品的计税成本，并计算此前以预售方式销售开发产品所取得收入的实际毛利额，同时实际毛利额与对应的预计毛利额之间的差额，计入当年（完工年度）的应纳税所得额。