买房贷款需要哪些必要的手续_买房贷款需要哪些手续

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买房贷款需要哪些必要的手续

久旱逢甘露, 他乡遇故知，洞房花烛夜, 金榜题名时，此乃为流传至今的人生四大之喜，可今天，这人生四大喜却需再加一句：买房有贷款。而今的房价飞涨速度如海啸来袭般有过之而不及，今日想要全款买房的人也只是遥而不及的那群高富们，众多的屌丝能选择的也只是贷款买房。

贷款买房的选择性也很多，每种贷款方式要求的条件也不尽相同。一般来讲，常见的购房贷款有商业购房贷款、公积金购房贷款、一手房按揭贷款、二手房按揭贷款。

一、商业贷款买房需要哪些手续

商业贷款买房与日常住房贷款有很大的不一样，它需要买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签定的《购房意向书》；收入证明；身份证和户口薄及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

二、公积金贷款买房手续

公积金购房贷款是现在最常见的贷款手段，一般来说贷款手续只需要借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； 稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）； 缴存住房公积金的证明； 与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）； 本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； 要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）； 借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。

三、一手房以及而二手房按揭贷款手续有哪些

一手房按揭贷款指的是，以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。它的贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

二手房按揭贷款手续则需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。如果是单身未婚，还需要提交单身证明。