商业项目综合分析_商业项目对比分析

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商业项目综合分析

一、商业的定义以及发展史

（文字+古老商业店铺图片——现代商业建筑图片）

二、商业形式分析（文字+图片）

1.封闭式——mall——

2.开放式——室外步行街——

3.半开放式——

三、各商业类型的特点，优缺点以及适应性。

1.Mall的商业类型、特点以及适应城市。（典型性的项目分析）

2.室外步行街的商业类型、特点以及适应城市。

3.半开放式步行街的商业类型、特点以及适应城市。

4.三种类型对比分析。

四、室外商业综合体（综合mall）

室外商业步行街

1.特色特点

a.传统商业步行街的特点

b.3-4层不容易形成氛围（全散售、无业态规划、无统一营销，难以旺盛）

c.缺少主力休闲业态，没有带旺整体

d.建筑营造上并无风情化、特色化、无品质感、难以吸引人流。

2.新型的室外综合体

三、核心解释

理解为一个拆了顶的mall（解决人流去3-4层的问题）

商铺面积：30-50㎡、50-80㎡、各铺位多少、位置、（可组合，方便销售）

四、举例说明

1.项目规模

2.街道尺度

3.平面细节（各商铺面积的比例）

五、商业街细节的打造

（参照世联地产商业分析研究）

六、开放型的室外商业综合体

适应的商业类型（建材、小商品、服装鞋帽、）

综合类

建材类，如何适应

通过变化适合各种市场类型业态