商业项目综合分析_商业项目对比分析
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商业项目综合分析
一、商业的定义以及发展史
（文字+古老商业店铺图片——现代商业建筑图片）
二、商业形式分析（文字+图片）
1.封闭式——mall——
2.开放式——室外步行街——
3.半开放式——
三、各商业类型的特点，优缺点以及适应性。
1.Mall的商业类型、特点以及适应城市。（典型性的项目分析）
2.室外步行街的商业类型、特点以及适应城市。
3.半开放式步行街的商业类型、特点以及适应城市。
4.三种类型对比分析。
四、室外商业综合体（综合mall）
室外商业步行街
1.特色特点
a.传统商业步行街的特点
b.3-4层不容易形成氛围（全散售、无业态规划、无统一营销，难以旺盛）
c.缺少主力休闲业态，没有带旺整体
d.建筑营造上并无风情化、特色化、无品质感、难以吸引人流。
2.新型的室外综合体
三、核心解释
理解为一个拆了顶的mall（解决人流去3-4层的问题）
商铺面积：30-50㎡、50-80㎡、各铺位多少、位置、（可组合，方便销售）
四、举例说明
1.项目规模
2.街道尺度
3.平面细节（各商铺面积的比例）
五、商业街细节的打造
（参照世联地产商业分析研究）
六、开放型的室外商业综合体
适应的商业类型（建材、小商品、服装鞋帽、）
综合类
建材类，如何适应
通过变化适合各种市场类型业态
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