商业地产项目怎样投资_商业地产项目投资分析

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商业地产项目怎样投资

商业地产项目投资，在刚刚过去的2011年，商业地产成为房地产市场逆市调整中的一大亮点。不难发现，未来伴随着中国城镇化的进一步推进，城镇化率逐年提高所带来的城市人口及内需的增长，以及城市基础设施建设和新区的发展，对商业的需求规模将会大幅提高，这将会直接刺激商业地产的发展。同时，对于中国经济增长长期看好的态度，商业地产作为实体经济的载体也会随着实体经济的发展而日益活跃。

要做好一个商业地产项目，耐心与远见必不可少。很多资金实力不强的开发商，只看到眼前利益，为了保证现金流，提高售价，快速回笼资金，但从长远来看，这样做投资人和开发商最终都是利益受损者，这类案例在过去屡见不鲜。

商业地产的开发培育和运营管理是因果相连的，不能割裂看待。只有做好“硬件”和“软件”，两手抓，两手都要硬，才能真正使商业地产走入良性、健康的正循环。

第一，优越的区位条件是商业项目成功的“硬件基础”。

对商业项目而言，“Location”显得极为重要。但凡成功的商业地产项目，不是处于城市核心商圈，就是处于潜力新兴商圈的优越区位。

如业内熟知的新加坡凯德置地、香港新鸿基，在各个城市选址均位于城市核心商圈，交通便利，周围人群消费力旺盛。内地商业地产龙头万达集团选址倾向于未来发展的新核心区，在不久的将来，导入人口多，发展潜力大。

第二，聚合人气，是做好商业地产的“软件条件”。

商业地产最终拼的是人气。要做有吸引力的商业地产，既要面面俱到地满足消费者的购物需求，又要避免千篇1律的同质化竞争。

在进行商业地产项目投资时，应注意功能互补，人流分享。在业态划分和商家组合上，要尽可能多元化，在综合满足购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游等多功能，每一种功能里面根据实际需求选择不同商家，此外一些特色环境的营造也是提高自身品牌知名度的常用手法。比如万象城引进真冰场，中信泰富每月都举办艺术展览，此外，逢年过节的优惠促销，以及双休日的表演、比赛、活动等，对汇聚人气，拉动消费都是有利的，通过差异定位、功能组合、商业规划、业态划分、商家组合、环境营造、促销活动等拉动，都是缩短培育期的具体途径。

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