建筑方案设计说明_建筑设计方案说明

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XXXXX国际商业广场

XXXXX国际商业广场建筑方案设计说明

一、设计依据

1.XXXXX国际商业广场方案设计土地招拍挂文件 2.相关地形图； 3.本项目规划设计条件 4.建设单位提供的相关资料； 5.《商业建筑设计规范》； 6.《建筑设计防火规范》； 7.《高层民用建筑设计防火规范》； 8.《民用建筑设计通则》； 9.《公共建筑节能设计标准》；

二、工程概况

1．设计征集单位：上海XXX建材有限公司

2．设计背景：

XX-地处XX省东部，扼南北要冲，为XX省政治、经济、文化、教育、科技、金融中心。XX“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉”。素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及XX县、望城县、宁乡县、浏阳市。XX东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里。

3．基地简介：

本案XXXXX国际商业广场项目所在区域规划前景较好，作为XX未来的交通枢纽中心，以武广客运站为核心建立了十分健全的交通体系，同时作为XX未来的城市副中心，区域教育配套也日渐成熟，除了已有的砂子塘小学、广益中学外，XX市一中于雅礼中学均在本区域设置分校；但区域内现有生活配套极其匮乏，周边除韶山路的家乐福超市和上和国际的沃尔玛超市外，无其它成熟的商业配套。

基地成南北纵向梯形，南边约长208米，北边约长108米，南北纵深为440

米，总基地面积为64643平方米，基地东侧为万家丽路、南侧为木莲冲路，二者都为XX城市主干道，8车道设置，交通极为便利。

基地周边景观资源丰富，西侧为圭塘河风光带，该风光带全长约3公里，沿河两岸展幅200米，总面积2400亩。项目建设包括风光带、风情休闲区、历史文化展示区、餐饮购物街市、游乐区、体验式民俗民风旅游区和基础设施建设等，被称为“城市绿肺”、“天然氧吧”，北侧为城市景观绿地，东北侧为市民中心。

4．设计内容：

基地的总平面规划设计以及建筑单体设计。

三、设计原则1．生态性原则

因地制宜，充分利用周边环境，挖掘景观资源，提高区内的环境质量，创造具有自然风貌的优美环境，打造舒适宁静的商业生活空间。

2．社会性原则

贯彻以人为本的思想，建设人文型、生态型的现代化社区，创造布局合理、功能齐全、交通便捷、生活方便，具有文化内涵的商业社区。

3．经济性原则

加强规划设计和建筑设计的灵活性，在保证整体生态系统的前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。

四、设计要点1．总体布局：

项目功能组成包括办公楼、集中式商业、酒店式公寓及配套商业等。设计中将商业条件最佳的基地南部规划为集中式商业大卖场商业区，并与酒店式公寓及办公组合形成有力的城市形象。大卖场地上8层，地下1层，内部结合采光中庭空间，形成舒适的购物空间。办公楼主体为16层，提供高品质的智能化办公场所。酒店式公寓部分层高采用5.1米层高，高附加值称为未来市

基地中、北部为酒店式公寓区和商业街区，兼顾居住、商务、投资多种功能。房型面积由36—60平方米，提供给客户多种选择。该区域由三幢板式高层及配套商业组成内部商业街，东侧沿街布置一定的配套商业，形成连续完整的商业界面。

如此布局，使各个功能区相对独立又联系紧密，相辅相成，共同营造出极具活力的综合群体。2．交通组织：

作为重要的商业购物和办公居住区域，势必是重要的人流、物流集散地。本项目的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素，设计思想体现出的“适度分流、以人为本”的原则。

（1）车流组织力求做到各个区域的可达性。易达性，体现了“方便”、“高效”的设计思想。主要车行道路，连接了各个不同的功能区。货运车流均组织在地下室中，形成地下的货流输配环。基地主要出入口设置在东侧万家丽路和南侧木莲冲路上，其中位于基地东侧中部形成一处主要的景观出入口，打造出高尚的社区形象。

（2）机动车在地块内部形成的顺畅的交通流线，使其可以便捷地到达每幢单体入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。此外，消防通道与景观设计相结合，消防通道平时成为步道景观体系，景观设计满足紧急时消防通道要求。3．绿化景观设计：

绿化景观系统与社区外部空间环境设计师本次规划总体设计的又一重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念，景观系统形成序列，点、线、面相结合，力求做到处处有景。

鉴于基地得天独厚的景观条件优势，绿化景观系统着重利用外部景观，通过建筑合理布局方式，使内外景观得以良好渗透。南端1#综合商业部分景观设计以注重功能性为主，以精致的绿化和小品设计形成强烈的商业氛围，利用广阔的屋顶形成丰富的屋顶花园，中部5#6#7#酒店式公寓内部庭院，自成一体，设计力求精致，在有限的空间内把文章做足。绿地以大面积的草坪为主，配以常绿乔木及当地特色乔木，并结合旱地喷泉、低矮的花坛座椅、局部的硬地广

建筑之间前后空间大量种植各类乔木花草，营造出良好的小气候。五．建筑风格：

Art Deco，是现在设计上的一种运动。其设计风格包含流畅而锐利的线条、优美的几何造型及简洁的色系，强调数学性和动能感。它使用统一风格的简单、几何抽象形式结合对比颜色就是创造一个简单、程式化的美感。它同时影响了许多其它方面，包括建筑、绘画、家具及时尚的各个领域。Art Deco作为一种经典的艺术风格，启蒙了现代主义，其影响力至今不衰。

六．建筑单体设计：

1#综合商业：总建筑面积166000平方米，地上8层，地下局部1层。地上1-7层层高为5米，8层层高为6.5米。其中地上1层和2层以及地下1层采用中庭和天井联系，使商业空间灵活变化，增强商业气氛。3层到8层为XXX建材家居广场，主入口出直达三楼的自动扶梯通过变化的中庭到达三楼XXX大堂。

2#和3#酒店式公寓：2幢L型酒店式公寓坐落1#综合商业上，主体建筑为14层，每幢建筑面积为19600平方米。其中9-15层层高为3.1米，16-22层层高为5.1米，每层建筑面积约1400平方米，每层有24间客房，房型面积55-75 m2.4#办公楼：办公坐落于1#综合商业上，主体建筑为16层。每层建筑面积约1600平方米，层高3.5米。

5# 6# 7#酒店式公寓：每幢建筑面积30900平方米，3幢酒店式公寓均为32层，底层由2层的商业相连，3幢酒店式公寓户型和面积相同，每层面积约1030平方米，26间客房，主力户型C1建筑面积为36平方米，占75%以上，其余为少量C2和C3户型，面积分别是54平方米和58平方米。

8#综合商业：地块东侧靠近万家丽路一侧的5层商业，每层面积为3300平方米，总建筑面积16500平方米，其中1层和2层作为小型餐饮与5#6#7#酒店式公寓下的2层商业形成商业街，3层为开敞式的中型餐饮，4层则以餐饮的包厢形式出现，满足消费者不同的需求，5层KTV面积约1700平方米，影院面积为1600平方米，采用6厅影院形式。

地下一层建筑面积约47670平方米，层高为6米，北侧为面积15000平方米的大型生活超市，超市南出口与1#综合商业的地下一层商业以地下商业不行街

地下二层建筑面积约45900平方米，层高为4.8米，整体为停车场，其中局部地方采用夹层停车，共3层，每层采用3.6米层高。

七、主要技术经济指标

基地面积：64643 m2总建筑面积：450800 m2

地下建筑面积：94800 m2大型超市：15000 m2地下商业：28000 m2

地上建筑面积：356000 m2集中式商业： 41000 m2

建材大卖场：125000 m2 办公：28000 m2 酒店式公寓：133600 m2 步行商业街： 28400 m2

建筑密度：49%容积率：5.5绿地率：20%机动车停车：2140辆

非机动车停车： 2700辆